अबू धाबी रियल एस्टेट: तैयार घरों का बढ़ता बाज़ार

अबू धाबी रियल एस्टेट: तैयार घरों का बढ़ता बाज़ार

२०२५ के पहले छमाही में, अबू धाबी के आवासीय बाजार में तैयार संपत्तियों की मांग में वृद्धि देखी गई, जबकि अपूर्ण या अब तक न बने परियोजनाओं की बिक्री में महत्वपूर्ण गिरावट आई। कैवेंडिश मैक्सवेल की नवीनतम रिपोर्ट के अनुसार, पहले छमाही में लगभग ३,३०० लेन-देन हुए, जिनमें से लगभग २,३०० तैयार घरों की बिक्री के खाते में है, और थोड़े से अधिक १,००० अपूर्ण बिक्री के लिए हैं।

तैयार संपत्तियों का प्रभुत्व

सलाहकार संस्था ने अपूर्ण गतिविधियों में नाटकीय गिरावट को रेखांकित किया: बिक्री की संख्या २०२४ के दूसरे छमाही की तुलना में ४९.५% कम हुई, और २०२४ के पहले छमाही की तुलना में ६९.९% कम हुई। यह मुख्य रूप से नए परियोजनाओं की शुरुआत में गिरावट के कारण है, जिसने बाजार की उपलब्ध इन्वेंटरी को सीमित कर दिया।

रिपोर्ट इस बात पर ध्यान देती है कि घटती आपूर्ति ने खरीदारों का ध्यान तैयार संपत्तियों की तरफ आकर्षित किया। हालांकि इस प्रकार की बिक्री पिछले साल की दूसरी छमाही के मुकाबले कम रही, एक वार्षिक तुलना २६.९% की वृद्धि दर्शाती है। यह इस बात का संकेत है कि अबू धाबी में अंतिम उपयोगकर्ताओं और निवेशकों की मांग अब भी मजबूत है, भले ही बाजार में कम नए प्रोजेक्ट्स आ रहे हों।

स्थिर लेकिन मध्यम मूल्य और बिक्री

पहले छमाही में लेन-देन का कुल मूल्य करीब ८.९ बिलियन दिरहम था, जो २०२४ की इसी अवधि की तुलना में ३३% की कमी दिखाता है। यह अधिकतर अपूर्ण बिक्री की कमजोर प्रदर्शन के कारण है। हालांकि, एक रोचक विकास यह है कि तैयार घरों की बिक्री के मूल्य में वृद्धि हुई है—यहां तक कि बेचे गए इकाइयों की संख्या में कमी के बावजूद।

तैयार घरों की औसत बिक्री मूल्य पिछले साल की दूसरी छमाही की तुलना में २.१ मिलियन दिरहम से बढ़कर २.५ मिलियन दिरहम हो गया। यह स्पष्ट रूप से दर्शाता है कि खरीदारों की विश्वास अभी भी कायम है, विशेष रूप से गुणवत्ता और तुरंत रहने योग्य संपत्तियों की ओर।

बाजार व्यवहार और मांग संचालक

अबू धाबी के रियल एस्टेट बाजार की वर्तमान स्थिति एक जटिल तस्वीर प्रस्तुत करती है: कुल लेन-देन संख्या में कमी आई है, फिर भी तैयार परियोजनाओं की मांग मजबूत बनी हुई है। यह चलन आंशिक रूप से विजन २०३० आर्थिक विविधीकरण रणनीति के कारण है, जो शहर के दीर्घकालिक विकास के लिए नए निवेशों और अंतर्राष्ट्रीय जनसंख्या के आगमन को सुगम बनाता है।

शहर में निवासी और प्रवासी परिवार आधुनिक, अच्छी तरह से सुसज्जित, परिवार-हितैषी घरों की तलाश कर रहे हैं। परिणामस्वरूप, डेवलपर्स को प्रीमियम संपत्तियों की ओर बढ़ने के लिए मजबूर किया जा रहा है। स्थिर आर्थिक वातावरण और बढ़ती जनसंख्या निरंतर मांग पैदा करती है, जो आगामी वर्षों में बाजार को पुनर्जीवित कर सकती है।

नए विकासों का विस्तार

कैवेंडिश मैक्सवेल के आंकड़ों के अनुसार, २०२५ की पहले छमाही में अबू धाबी शहर में लगभग २,४०० नए आवासीय इकाइयाँ सौंप दी गईं। हालांकि, विकास पाइपलाइन महत्वपूर्ण वृद्धि के लिए तैयार है: वर्तमान योजनाएं वर्ष के अंत तक लगभग १०,४०० इकाइयों और २०२६ में ११,००० से अधिक नए घरों की डिलीवरी की अपेक्षा में हैं।

इसके बावजूद, रिपोर्ट सतर्क रहने की सलाह देती है: व्यावहारिक रूप से, परियोजना वितरण अक्सर योजनाबद्ध से धीमी गति से होता है, इसलिए अल्पावधि में आपूर्ति अभी भी मांग से पीछे रह सकती है। यह मौजूदा मूल्य स्तरों को बनाए रखने का कारण हो सकता है, संभावित रूप से कुछ खंडों में आगे की वृद्धि की संभावना है।

निवेशक दृष्टिकोण और बाजार भावना

क्षेत्र की आर्थिक स्थिरता, साथ ही व्यापक जीसीसी क्षेत्र की सकारात्मक आर्थिक प्रवृत्तियां, निवेशक भावना को मजबूत करती हैं। चूंकि तैयार संपत्तियां तुरंत किराए पर देने या रहने के लिए उपलब्ध होती हैं, कई निवेशक इन्हें अपूर्ण परियोजनाओं से अधिक पसंद करते हैं, जिनमें उच्च जोखिम और लंबे रिटर्न समय होते हैं।

विशेषज्ञों का अनुमान है कि आने वाले महीनों में घोषणा की गई नई परियोजनाएं अपूर्ण खंड की गतिविधि को पुनर्जीवित कर सकती हैं, व्यापक बाजार भागीदारी को प्रेरित कर सकती हैं। फिर भी, तैयार संपत्तियां खरीदारों के लिए अधिक आकर्षक बनी रह सकती हैं, विशेष रूप से उन लोगों के लिए जो तुरंत उपयोग या त्वरित किराए की संभावनाएं चाहते हैं।

सारांश

२०२५ में, अबू धाबी के आवासीय बाजार ने स्पष्ट रूप से तैयार संपत्तियों की ओर कदम बढ़ाया है। परियोजना लॉन्च की धीमी गति, उच्च मांग स्तर और आर्थिक स्थिरता ने सभी मिलकर खरीदारों और निवेशकों का विश्वास तैयार घरों की ओर बढ़ाया है। जबकि अपूर्ण खंड में अस्थायी गिरावट देखी गई है, बाजार की बुनियादी रणनीतिक शक्तियां दृढ़ हैं और गतिविधि आने वाले वर्षों में पुनर्जीवित हो सकती है—विशेष रूप से यदि नई परियोजना आपूर्ति मांग के साथ मेल खाती है।

(लेख का स्रोत कैवेंडिश मैक्सवेल की रिपोर्ट है।) img_alt: अबू धाबी में एक आधुनिक, ज्यामितीय रूप से डिज़ाइन की गई गली।