सुरक्षा राशि वापसी के नियम और शर्तें
दुबई के रियल एस्टेट बाजार के नियम और शर्तें किरायेदारों और मकान मालिकों दोनों को मोहित करती हैं, खासकर जब यह लीज के समाप्त होने और सुरक्षा जमा की वापसी की बात आती है। एक पाठक की अनुशंसा इस विषय से संबंधित है: किन शर्तों के तहत किरायेदार की सुरक्षा जमा की पूर्ण वापसी होनी चाहिए? क्या मकान मालिक जमा से कटौती कर सकता है, और यदि हां, तो किन कारणों से?
जमा के उद्देश्य और कानूनी पृष्ठभूमि
दुबई में, मकान मालिक आमतौर पर किरायेदारों से किराये के समझौतों के हिस्से के रूप में सुरक्षा जमा की मांग करते हैं। इस राशि का उद्देश्य यह सुनिश्चित करना है कि किरायेदार किराये की अवधि के अंत में अपार्टमेंट या कार्यालय को अच्छी स्थिति में छोड़ दें। जमा की वापसी के नियम कानून संख्या 26 के 2007 के द्वारा नियंत्रित होते हैं, जो दुबई में मकान मालिकों और किरायेदारों के बीच संबंधों को नियमन करता है।
कानून की धारा 20 के अनुसार, लीज समझौते की समाप्ति पर, यदि किरायेदार संपत्ति को अच्छी स्थिति में वापस लौटाते हैं, तो मकान मालिक को जमा या उसका शेष भाग वापस करना चाहिए। इसका मतलब है कि किरायेदार को संपत्ति को उसी स्थिति में लौटाना होता है जिसमें उन्होंने उसे प्राप्त किया था, और सामान्य पहनाव तथा आंसू के परे कोई क्षति नहीं होनी चाहिए जो किरायेदार के नियंत्रण में हो।
जमा की पूर्ण वापसी कब योग्य होती है?
यदि किरायेदार संपत्ति को उत्कृष्ट स्थिति में लौटाते हैं, तो जमा की पूर्ण वापसी योग्य होती है। धारा 21 के अनुसार, किरायेदारों को संपत्ति को उस स्थिति में लौटाना चाहिए जिसमें उन्होंने उसे प्राप्त किया था, प्राकृतिक पहनाव और आंसू या उन कारणों की वजह से हुए नुकसान के अलावा जो किरायेदार के नियंत्रण में हैं। प्राकृतिक पहनाव में पेंट का फीका पड़ना, क्षमा के अनुरूप हल्के फ्लोर के पहनाव या फोसेट के पहनाव जैसी चीजें शामिल होती हैं, जो सामान्य उपयोग के साथ अनिवार्य होती हैं।
यदि किरायेदार ने संपत्ति को कोई क्षति नहीं पहुँचाई है और सभी कर्तव्यों का पालन किया है (जैसे कि समय पर किराये का भुगतान), तो मकान मालिक को पूर्ण जमा वापस करना चाहिए।
मकान मालिक जमा से कब कटौती कर सकता है?
यदि किरायेदार ने संपत्ति को सामान्य पहनाव और आंसू के परे क्षति पहुँचाई है, तो मकान मालिक को जमा से कटौती करने का अधिकार होता है। ऐसी क्षतियों में शामिल हो सकते हैं:
महत्वपूर्ण दीवार या फ्लोर की क्षति,
टूटे हुए खिड़कियाँ या दरवाजे,
जल या विद्युत प्रणाली में ऊपरी गड़बड़ी जो किरायेदार की गलती से हुई हो,
अपार्टमेंट में सामान्य रखरखाव से परे प्रमुख स्वच्छता समस्याएँ।
इन मामलों में, मकान मालिक मरम्मत लागत को जमा से कवर कर सकते हैं। हालांकि, यह आवश्यक है कि कटौती क्षति की सीमा के अनुसार आनुपातिक हो, और मकान मालिक को लागतों का समर्थन रसीदों या अन्य दस्तावेजों के साथ करना चाहिए।
यदि मकान मालिक जमा नहीं लौटाते हैं तो क्या करें?
यदि किरायेदार महसूस करता है कि मकान मालिक अनुचित रूप से जमा रोक रहा है या अत्यधिक कटौती कर रहा है, तो वे कानूनी तरीके से अपने दावे को आगे बढ़ा सकते हैं। दुबई में न्यायालय और रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (RERA) सहायता कर सकते हैं, जिससे किरायेदार शिकायत दर्ज करा सकते हैं और जमा की पूर्ण या आंशिक वापसी की मांग कर सकते हैं। किरायेदारों के लिए यह महत्वपूर्ण है कि वे संपत्ति की स्थिति को स्थानांतरित करने और स्थानांतरित करने पर दस्तावेज करें ताकि विवाद होने की स्थिति में सबूत प्रदान कर सकें।
सारांश
दुबई के किराये के बाजार में, जमा की वापसी को स्पष्ट कानूनी नियमों द्वारा नियंत्रित किया जाता है। यह किरायेदार का कर्तव्य है कि वह संपत्ति को अच्छी स्थिति में लौटाए, जबकि यह मकान मालिक की जिम्मेदारी है कि वह जमा वापस करे जब तक कि किरायेदार ने क्षति नहीं पहुँचाई हो। प्राकृतिक पहनाव और आंसू जमा से कटौती का कारण नहीं होता है, लेकिन महत्वपूर्ण क्षतियाँ मकान मालिक को सही ढंग से जमा से कटौती करने की अनुमति देती हैं। दोनों पक्षों को अनावश्यक विवादों से बचने के लिए संपत्ति की स्थिति का दस्तावेज करना चाहिए।
