यूएई में घर लेना: किराए की तुलना में मालिकाना हक

किराए पर लें या खरीदें? यूएई के बाजार में घर खरीदने की ओर बढ़ते नए खरीदार

संयुक्त अरब अमीरात का रियल एस्टेट बाजार स्पष्ट रूप से एक महत्वपूर्ण मोड़ पर है। जहाँ पहले किराए पर लेना आवासीय बाज़ार में हावी था, वहीं २०२५ में और अधिक निवासी, विशेषकर दुबई और अबू धाबी में, घर खरीदने का विकल्प अपना रहे हैं। लंबी अवधि की बसावट योजनाएं, अनुकूल सरकारी कार्यक्रम और बढ़ती आय संयुक्त रूप से रियल एस्टेट खरीद को केवल एक सपना नहीं बल्कि एक यथार्थवादी और सामान्य जीवन रणनीति बना रहे हैं।

स्वामित्व की ओर रुझान

प्रॉपर्टी फाइंडर के हालिया डेटा के अनुसार, २०२५ में बिक्री सूची पर क्लिक सभी प्लेटफ़ॉर्म गतिविधियों का लगभग आधा हिस्सा बनाते हैं, जबकि किराए के लिए खोज में कमी दिखाई देती है। यह बदलाव विशेष रूप से दुबई में देखा जा रहा है: ७०% उपयोगकर्ता अगले ६ महीनों में घर खरीदने की योजना बना रहे हैं। यह मात्र एक बाज़ार रूचि नहीं है, बल्कि लंबी अवधि की बसावट के प्रति एक सच्ची प्रतिबद्धता है।

अबू धाबी में भी ऐसा ही रुझान देखा जा रहा है: खरीदारी की मंशा के साथ खोज के अनुपात में वर्ष-दर-वर्ष वृद्धि हो रही है, और आवासीय बाज़ार गतिविधियाँ बिक्री की ओर स्थानांतरित हो रही हैं। यह रुझान संकेत देता है कि अधिकाधिक स्थानीय और विदेशी निवासी यूएई को अपनी लंबी अवधि का घर मान रहे हैं।

सरकारी समर्थन और लंबी अवधि के वीज़ा

दुबई में, सरकारी नीतियाँ भी इस रुझान को समर्थन प्रदान कर रही हैं। लंबी अवधि के निवास परमिट, प्रॉपर्टी से जुड़ने वाले वीज़ा, और ‘पहली बार घर खरीदने वाला कार्यक्रम’ हजारों निवासियों को रियल एस्टेट बाजार में प्रवेश करने का सक्षम बना चुके हैं। ऐसे प्रयास केवल मांग बढ़ाते ही नहीं बल्कि बाजार के स्थायित्व को भी सुनिश्चित करते हैं।

जहाँ पहली बार खरीदने वाले नए रुचि के मूल आधार बनते हैं, वहीं कई मौजूदा मालिक भी अपने वर्तमान घर को बड़े, उच्च गुणवत्ता वाले संपत्तियों से बदलने का निर्णय लेते हैं। यह संकेत है कि निवासी लंबी अवधि की योजना बना रहे हैं और देश के आर्थिक और सामाजिक भविष्य पर विश्वास रखते हैं।

आय और प्रतिबद्धता: अधिक धन, उच्च मानक

खरीदार व्यवहार भी बदल रहा है। २०२४ की तुलना में, जब लोग अपने आय का औसतन २३% हिस्सा बंधक पर खर्च करते थे, २०२५ में यह अनुपात ३१% तक बढ़ गया है। यह स्पष्ट संकेत है कि घर खरीदना एक प्राथमिकता बन गया है। मांग भी बढ़ रही हैं: विशेषकर परिवारों के बीच प्रीमियम और विशाल घरों की मांग बढ़ रही है।

अपार्टमेंट या विला? आपूर्ति और मांग का विभाजन

लेन-देन मात्रा में अपार्टमेंट अभी भी हावी हो रहे हैं, मुख्यतः व्यापक आपूर्ति और कीमत की पहुंच के कारण। हालाँकि, दुबई में विशेष रूप से विला की कीमतों में तेजी से वृद्धि हो रही है, उनकी सीमित संख्या के चलते। यह खंड उन लोगों के लिए अधिक आकर्षक है जिनकी वित्तीय स्थिरता अधिक है, जो बड़े और अधिक विशेष घर की तलाश कर रहे हैं।

अबू धाबी में भी ऐसा ही प्रक्रिया सामने आ रही है: अपार्टमेंट के लिए मांग प्रमुख रहती है, लेकिन अधिक खरीदार परिवार घरों की इच्छा कर रहे हैं, जो विला खंड में परिलक्षित होती है।

संपत्ति खरीदना लाइफस्टाइल के रूप में

दोनों अमीरात में यह देखा गया है कि घर खरीदना मात्र एक वित्तीय निवेश नहीं बल्कि एक जीवनशैली का निर्णय है। लोग प्रॉपर्टी को एक घर के रूप में देखते हैं, न कि केवल एक वित्तीय संपत्ति के रूप में।

यह मानसिकता परिवर्तन बाजार को मजबूत रूप से आकार दे रहा है, और डेवलपर्स भी प्रतिक्रिया दे रहे हैं: अधिक परियोजनाएं उच्च गुणवत्ता के घर और विला प्रदान करती हैं जिनमें व्यापक सुविधाएँ होती हैं।

लोकप्रिय शहर जिले और नई परियोजनाएँ

दुबई में, डाउनटाउन दुबई, दुबई मरीना, पाम जुमेराह, बिजनेस बे, जेवीसी, जेबीआर और दुबई हिल्स एस्टेट जैसे व्यापक रूप से स्थापित समुदाय लोकप्रियता बनाए रखते हैं। नए विकास, जैसे दुबई आइलैंड्स या मैरीटाइम सिटी, विशेष रूप से वॉटरफ्रंट और लक्ज़री प्रॉपर्टीज के लिए खरीदारों को आकर्षित कर रहे हैं।

खरीदार केवल अपनी वर्तमान जीवन स्थिति के लिए योजना नहीं बना रहे हैं, बल्कि अपने भविष्य के लिए भी—बच्चों, नौकरी के अवसरों, स्कूलों और परिवहन बुनियादी ढांचे जैसे कारकों पर विचार कर रहे हैं।

युवा लोग अग्रिम पंक्ति में

२५-३५ वर्ष की आयु वर्ग अचल संपत्ति बाजार की नई प्रेरक शक्ति बन गई है। इस पीढ़ी के लिए, किराए पर रहना अब स्वाभाविक विकल्प नहीं है; जागरूक स्वामित्व दीर्घकालिक वित्तीय योजना का हिस्सा है। यह जनसांख्यिकीय समूह न केवल मांग करता है बल्कि मूल्य के प्रति भी संवेदनशील है और गंभीर अपेक्षाओं के साथ बाजार में प्रवेश करता है।

सार

यूएई का रियल एस्टेट बाजार परिवर्तन के दौर से गुजर रहा है: कई लोग किरायेदार स्थिति से स्वामित्व की ओर बढ़ रहे हैं। दीर्घकालिक आवास योजनाएं, अनुकूल राज्य उपाय और आर्थिक स्थिरता सभी घर खरीदने को मात्र एक विकल्प नहीं बल्कि स्थानीय निवासियों के जीवन में एक तार्किक अगला कदम बनाने में योगदान कर रहे हैं। दुबई में विशेष रूप से यह रुझान देखने को मिल रहा है, लेकिन अबू धाबी भी इसका उदाहरण अनुसरण कर रहा है, यूएई आवासीय बाजार को स्थायी स्वामित्व मॉडल की ओर तेजी से बढ़ा रहा है।