यूएई में रियल एस्टेट खरीद की होड़ का कारण

संयुक्त अरब अमीरात की रियल एस्टेट खरीद की होड़: क्यों कई लोग २०२६ तक घर खरीदने की योजना बना रहे हैं?

संयुक्त अरब अमीरात का रियल एस्टेट बाजार फिर से चर्चा में है: हाल ही में किए गए एक सर्वेक्षण में पता चला है कि दस में से सात निवासी अगले छह महीनों में संपत्ति खरीदने की योजना बना रहे हैं। उत्तरदाता मूल्य रुझानों के बारे में कम अनिश्चित हो रहे हैं, कई ने निर्णय को विलंबित करने के बजाय खरीद की ओर बढ़ने का फैसला किया है। इस प्रवृत्ति का कारण कई कारक हैं, जैसे बढ़ती किराए की लागत और जीवनशैली में परिवर्तन के साथ-साथ अधिक अनुकूलित ऋण विकल्प।

निवासियों के बीच खरीदने की इच्छा में वृद्धि

नवंबर और दिसंबर में किए गए प्रॉपर्टी फाइंडर के नवीनतम अध्ययन में, जिसमें ५,५०० से अधिक उत्तरदाता शामिल थे, खरीदने की इच्छा उच्च बनी हुई है। यद्यपि उत्तरदाताओं का एक महत्वपूर्ण हिस्सा अभी भी मूल्य संवेदनशील है, अधिक लोग अब कार्रवाई करने के इच्छुक हैं बजाय इंतजार करने के।

नवंबर में, ४० प्रतिशत उत्तरदाता मूल्य घटने की उम्मीद कर रहे थे, लेकिन दिसंबर तक यह संख्या हल्के से घटकर ३९ प्रतिशत हो गई। स्थिर कीमतों की उम्मीद करने वालों का अनुपात २८ से २९ प्रतिशत तक बढ़ गया, जबकि मूल्य वृद्धि की उम्मीद करने वालों का अनुपात ३२ प्रतिशत पर अपरिवर्तित रहा। हालांकि ये आंकड़े नाटकीय बदलाव नहीं दर्शाते हैं, वे बाजार की अधिक संतुलित धारणा को प्रदर्शित करते हैं, अतिशय मूल्य उतार-चढ़ाव के भय को कम करते हैं।

युवा पेशेवरों के बीच खरीदारी की लहर

आंकड़े इंगित करते हैं कि २५ से ३५ वर्ष के बीच के युवा पेशेवरों में संपत्ति रखने के प्रति विशेष रुचि में वृद्धि हो रही है। एक कारण यह है कि बढ़ती किराए की लागत अक्सर बंधक भुगतान किस्तों के बराबर होती है या उससे अधिक हो जाती है। एक और महत्वपूर्ण कारक दीर्घकालिक निवास विकल्पों की बढ़ती पूर्वानुमानीयता है, जैसे कि गोल्डन वीज़ा, जो सुरक्षा की भावना को बढ़ाता है और दीर्घकालिक योजना को प्रोत्साहित करता है।

युवा खरीदार अक्सर घर खरीदने को केवल एक वित्तीय निर्णय के रूप में नहीं देखते, बल्कि यह एक जीवनशैली विकल्प भी है। एक घर का मालिक होना अधिक स्वतंत्रता और नियंत्रण प्रदान करता है, विशेष रूप से उन लोगों के लिए जो यूएई में लंबे समय तक बसने की योजना बनाए रखते हैं।

प्रारंभिक लागतें अब भी चुनौतीपूर्ण

हालांकि हाल के वर्षों में कर्ज देने का माहौल अधिक अनुकूल हो गया है—नीचे की ब्याज दरें और लंबी ऋण अवधि के साथ—संपत्ति खरीदने के लिए अब भी महत्वपूर्ण प्रारंभिक पूंजी की आवश्यकता होती है। विश्लेषक चेतावनी देते हैं कि कई खरीदार प्रारंभिक लागतों का अनुमान लगाना कम समझते हैं, जो खरीद मूल्य के २५–३० प्रतिशत तक हो सकती हैं। इसमें डाउन पेमेंट, कानूनी और नोटरी शुल्क, और प्रशासनिक लागतें शामिल हैं जिन्हें ऋण से कवर नहीं किया जा सकता।

डेवलपर्स से अधिक लचीले भुगतान विकल्प

बाजार की जरूरतों के जवाब में, अधिक रियल एस्टेट डेवलपर्स वैकल्पिक भुगतान संरचनाएं प्रदान कर रहे हैं। इनमें कम बुकिंग शुल्क, हस्तांतरण पश्चात भुगतान किस्तें, और किराए से अपनी बनाने के समाधान शामिल हैं। ये विकल्प विशेष रूप से उनके लिए आकर्षक हैं जो वर्तमान में किराए पर रह रहे हैं, लेकिन बिना ज्यादा अनुपातिक निवेश किए स्वामित्व में जाना चाहते हैं।

मॉर्टगेज के लिए डिजिटल पूर्व-योग्यता: पारदर्शिता का एक नया अवसर

बैंक भी खरीदारों की जरूरतों के हिसाब से जवाब दे रहे हैं। उदाहरण के लिए, माशरेक बैंक ने पूरी तरह से डिजिटल बंधक पूर्व-योग्यता प्रणाली शुरू की है। १५,००० दिरहम की मासिक आय वाले निवासी अब अपनी मौजूदा बाध्यताओं और क्रेडिट इतिहास को ध्यान में रखते हुए अपनी पात्र ऋण राशि ऑनलाइन देख सकते हैं। यह प्रणाली न केवल समय बचाती है बल्कि खरीदारी से पहले एक यथार्थवादी बजट की योजना बनाने में भी मदद करती है।

हालांकि अंतिम मॉर्टगेज अनुमोदन अभी भी चयनित संपत्ति के मूल्यांकन और अन्य दस्तावेज़ जाँच पर निर्भर करता है, तेजी से प्रारंभिक फीडबैक महत्वपूर्ण रूप से खरीदारों के निर्णय लेने की प्रक्रिया को आसान बनाता है।

अब खरीदें या प्रतीक्षा करें?

वर्तमान बाजार स्थिति में मुख्य संदेश यह है कि खरीदार कार्रवाई करने के इच्छुक हैं—भले ही वे भविष्य की कीमतों के बारे में अनिश्चित हों। यह दर्शाता है कि खरीद का निर्णय वास्तविक मांग और दीर्घकालिक सोच से प्रेरित है, न कि केवल सट्टेबाजी उद्देश्यों से।

यूएई—विशेषकर दुबई या अबू धाबी में—संपत्ति खरीदने पर विचार करने वालों को गंभीरता से सोचना चाहिए कि क्या प्रतीक्षा करने में वाकई कोई फायदा है। वर्तमान वातावरण उनकी मदद करता है जो पहले ही योजना बना चुके हैं: ऋण अधिक सुलभ हैं, डेवलपर्स अधिक लचीले हो रहे हैं, और डिजिटल समाधान प्रक्रियाओं में तेजी लाते हैं।

सारांश

यूएई का रियल एस्टेट बाजार २०२६ की शुरुआत में जीवंत और विकास चरण में है। डेटा और रुझानों से संकेत मिलता है कि खरीद की इच्छा घट नहीं रही है, बल्कि स्थिर हो रही है, और कुछ खंडों में बढ़ भी रही है। युवा पीढ़ियाँ, दीर्घकालिक निवास की संभावनाएँ, और अधिक लचीले वित्तीय ढांचे सब मिलकर अधिक लोगों को संपत्ति स्वामित्व को एक साध्य लक्ष्य के रूप में देखने में योगदान करते हैं। हालांकि, यह महत्वपूर्ण है कि खरीदार ससमझ कर तैयारी करें और निर्णय लेने के पहले लागतों को ध्यानपूर्वक विचारें।

(लेख प्रॉपर्टी फाइंडर के सर्वेक्षण पर आधारित है।)