संयुक्त अरब अमीरात में बाढ़-रोधकता बनी जरूरत

संयुक्त अरब अमीरात में रिकॉर्ड वर्षा: अब बाढ़-रोधकता रियल एस्टेट में मुख्य कारक

अप्रैल २०२४ में, संयुक्त अरब अमीरात ने अपनी इतिहास की सबसे गंभीर वर्षा में से एक का अनुभव किया, जिससे कई समुदाय अस्थायी रूप से ठप हो गए। अनायास ही जल की अत्यधिक मात्रा ने शहरों को महत्वपूर्ण चुनौतियाँ पेश की, विशेषकर उन क्षेत्रों में जहाँ आधारभूत संरचना इतनी जल निकासी के लिए तैयार नहीं थी। अप्रैल के तूफानों ने न केवल बारिश जल निकासी प्रणालियों की कमजोरियों को उजागर किया, बल्कि यह रियल एस्टेट बाजार में एक नए प्रवृत्ति की शुरुआत भी की: अब अधिक लोग बाढ़-रोधक घरों की तलाश कर रहे हैं, जो खरीद निर्णयों में एक महत्वपूर्ण कारक बन गया है।

रियल एस्टेट खरीद में प्राथमिकताओं में परिवर्तन

अनुभव पर आधारित, लगभग आधे खरीदार अब स्पष्ट रूप से एक समुदाय की बाढ़-रोधकता के बारे में पूछताछ करते हैं। यद्यपि यह प्रश्न हमेशा खरीदारी को रोकता नहीं है, यह चयन प्रक्रिया में एक महत्वपूर्ण कारक बन गया है। जुमेरा, मैयडान, दुबई साउथ, या नशामा जैसे समुदाय, जिनके पास आधुनिक आधारभूत संरचना और बेहतर जल निकासी प्रणालियाँ हैं, अभी भी उच्च मांग में हैं। ये क्षेत्र या तो उच्च ऊंचाई पर हैं या उनके पास अधिक प्रभावी वर्षा जल प्रबंधन समाधान हैं, जिससे वे अनायास होने वाली बाढ़ से बेहतर संरक्षित हैं।

डेवलपर्स की प्रतिक्रिया: सक्रिय निवेश

दुबई सरकार और रियल एस्टेट डेवलपर्स ने असाधारण वर्षा के प्रति तेजी से प्रतिक्रिया दी। कुछ प्रमुख डेवलपर्स ने निवासियों को मुफ्त मरम्मत की पेशकश की और दीर्घकालिक आधारभूत संरचना सुधारों की शुरुआत की। सबसे बड़ा उपाय एक नए $८.२ अरब डॉलर के तूफानी जल निकासी प्रणाली का निर्माण है, जिससे शहर की जल निकासी क्षमता में ७००% की वृद्धि होगी, जो प्रतिदिन २०० लाख घन मीटर पानी को संभालने में सक्षम होगी। यह महत्वाकांक्षी परियोजना स्पष्ट रूप से भविष्य को सुरक्षित करने की शहर की प्रतिबद्धता को दर्शाती है।

इसके अलावा, कुछ समुदाय जैसे मुदोन ने सड़क और परिवहन प्राधिकरण (RTA) के सहयोग से विशिष्ट जल निकासी रणनीतियाँ विकसित की हैं। इसमें वर्षा जल को निर्दिष्ट झीलों में परिवर्तित करना शामिल है, जिससे निवासित क्षेत्रों पर जल दबाव कम होता है। ये विचारशील, इंजीनियरिंग-आधारित दृष्टिकोण पहले से ही खरीदार विश्वास को पुनः स्थापित करना शुरू कर चुके हैं।

त्वरित पुनर्प्राप्ति और बाजार स्थिरता

अप्रैल की बाढ़ के कारण खरीदार रुचि में अस्थायी गिरावट के बावजूद, रियल एस्टेट बाजार उल्लेखनीय रूप से तेजी से पुनर्जीवित हुआ। ValuStrat मूल्य सूचकांक के अनुसार, संपत्ति की कीमतों में सालाना २७.२% की वृद्धि एक महीने बाद हुई, जिसमें विला मूल्यों में ३२.५% और अपार्टमेंट मूल्यों में २२.४% की वृद्धि हुई। यह वृद्धि २०२५ तक जारी रही, जो मार्च में २१०.८ अंकों तक पहुंच गई, जिसमें २५.९% की वार्षिक वृद्धि दर्शाती है।

इस मजबूत बाजार पुनर्प्राप्ति से संकेत मिलता है कि यूएई का रियल एस्टेट बाजार अत्यधिक स्थिर है, और खरीदार सुरक्षा और स्थिरता सुनिश्चित करने वाले उपायों पर तेजी से प्रतिक्रिया करते हैं।

नया दृष्टिकोण: स्थिरता और बाढ़ संरक्षण

खरीदार अब बाढ़ के जोखिम के प्रति अधिक जागरूक हो रहे हैं और अब स्थायी, दीर्घकालिक सुरक्षित समुदायों में दिलचस्पी दिखा रहे हैं। बाढ़ संरक्षण विचार और शहरी योजना समाधान जो जलवायु परिवर्तन के लिए खाता करते हैं, अब नए विकास में बढ़ रहे हैं।

निवेशकों और घर खरीदारों के लिए, यह न केवल कीमत, स्थान, या डिजाइन के बारे में है, बल्कि यह भी कि स्थानीय क्षेत्र चरम मौसमीय घटनाओं का सामना कैसे कर सकता है। अप्रैल २०२४ की बारिश ने एक अलार्म बजाने का काम किया, जिसने रियल एस्टेट बाजार के भविष्य के विकास को दिशा दी।

सारांश

रिकॉर्ड अप्रैल वर्षा के बाद, यूएई का रियल एस्टेट बाजार तेजी से वापस आया, लेकिन खरीदार के दृष्टिकोण में मौलिक रूप से बदलाव आया है। बाढ़-रोधकता अब एक लक्जरी नहीं बल्कि एक मूलभूत अपेक्षा है। दुबई और अन्य अमीरात की प्रतिक्रियाएँ—आधारभूत संरचना का आधुनिकीकरण, स्थायी शहरी विकास अवधारणाएँ, और लक्षित निवेश—दर्शाती हैं कि यह क्षेत्र भविष्य की चुनौतियों के लिए तैयार है।

जो लोग अपनी पहली या अगली रियल एस्टेट खरीदारी की योजना बना रहे हैं, उनके लिए केवल आकर्षक प्रारूप ही नहीं बल्कि आधारभूत संरचना समाधान भी विचारणीय हैं। भविष्य का घर न केवल सुंदर है बल्कि सुरक्षित भी है।

(लेख ValuStrat मूल्य सूचकांक और सड़क और परिवहन प्राधिकरण (RTA) वक्तव्य से प्राप्त किया गया है।) img_alt: दुबई में औद्योगिक क्रेन्स के साथ आधुनिक निर्माण।