शारजाह में किराया वृद्धि नियम: जानिए कब उचित

शारजाह में किराया वृद्धि नियम: कब उचित है और कब नहीं?

संयुक्त अरब अमीरात के तेजी से विकसित होते शहर-राज्य शारजाह में कई लंबे समय के निवासियों का घर है। उन निवासियों में से कुछ रेंटेड संपत्तियों में रह रहे हैं, जिनकी किराया अनुबंधों ने सुरक्षा प्रदान की है। हालांकि, हाल ही में अधिक निवासियों ने अप्रत्याशित या बार-बार होने वाली किराया वृद्धियों का सामना किया है, जो कानूनीता के सवाल उठाते हैं।

हम शारजाह के अमीरात में किराया वृद्धियों से संबंधित कानूनों पर चर्चा करेंगे, किरायेदारों के पास क्या अधिकार हैं, और अगर मकान मालिक अवैध रूप से किराया बढ़ाते हैं तो क्या किया जा सकता है।

तीन-वर्षीय नियम: कानून क्या कहता है?

२०२४ में, शारजाह ने संपत्ति किरायों को नियंत्रित करने वाले कानून संख्या ५ को लागू किया, जो किराया बढ़ाने की स्थितियों को स्पष्ट करता है। कानून के अनुच्छेद १६ के अनुसार:

१. मकान मालिक तीन वर्षों के भीतर किराया नहीं बढ़ा सकता जब से किरायेदारी शुरू हुई—जब तक कि किरायेदार और मकान मालिक द्वारा सहमति न हो जाए।

२. यदि एक किरायेदार तीन-वर्षीय अवधि के भीतर किराया बढ़ाने के लिए सहमत होता है, तो मकान मालिक दो वर्षों के लिए फिर से किराया नहीं बढ़ा सकता।

३. तीन वर्ष या इसके अगले दो साल की अवधि के बाद, किराया केवल "निष्पक्ष बाजार दर" के आधार पर समायोजित किया जा सकता है, जो प्रवर्तन दिशानिर्देशों में परिभाषित की जाती है।

इस कानून से किराया चार्ज में स्थिरता मिलती है, जो किरायेदारों को बार-बार होने वाली वृद्धियों से सुरक्षा प्रदान करता है।

किरायेदार क्या कर सकते हैं अगर मकान मालिक नियमों का उल्लंघन करता है?

यदि मकान मालिक कानून को नजरअंदाज कर तीन वर्षों के भीतर किराया बढ़ाने का प्रयास करता है, या पहले वृद्धि के बाद दो वर्षों में बढ़ाता है, तो किरायेदार शिकायत दर्ज करने का हकदार है।

इन कदमों पर विचार करें:

मकान मालिक से संचार: प्रारंभ में, मकान मालिक से लिखित रूप में संपर्क करना सुझाया जाता है, २०२४ के कानून संख्या ५ का उल्लेख करते हुए। यह संभव है कि मकान मालिक को विशिष्ट कानूनी विवरण की जानकारी न हो।

मित्रता पूर्वक समाधान खोजें: यदि मकान मालिक चर्चा के लिए तैयार है, तो एक नए किरायेदार अनुबंध पर बातचीत की जा सकती है जो संबंधित कानून का सम्मान करता है।

शारजाह किराया विवाद निपटान केंद्र में शिकायत दर्ज करें: यदि बातचीत विफल हो जाती है, तो किरायेदार कानूनी कार्रवाई कर सकता है और मामले को शारजाह किराया विवाद केंद्र में रिपोर्ट कर सकता है, जो इस विषय के लिए प्राधिकरण है।

किरायेदारों के लिए महत्वपूर्ण जानकारी

शारजाह कुछ ऐसे अमीरातों में से है जहां किराया वृद्धियों के संबंध में इतनी स्पष्ट और विस्तृत नियमावली है। जबकि, उदाहरण के लिए, दुबई में, अनुमत वृद्धियाँ गतिशील मूल्यांकन प्रणाली (रेरा किराया इंडेक्स) पर आधारित होती हैं, शारजाह ने स्थिर अवधि को परिभाषित किया है जिसके दौरान किराया अपरिवर्तित रहना चाहिए—जब तक कि आपसी सहमति न हो।

यह नियम विशेष रूप से उन किरायेदारों के लिए लाभदायक है जो शहर में लंबे समय तक बने रहने की योजना बना रहे हैं बिना हर वर्ष नए खर्चों का सामना किए।

"निष्पक्ष बाजार दर" की व्याख्या कैसे करें?

कानून मकान मालिकों को तीन-वर्षीय या दो अन्यीय साल के चक्रों के बाद भी स्वच्छंदता नहीं देता। किराया मनमाने ढंग से नहीं बढ़ाया जा सकता बल्कि इसे संपत्ति के आकार, स्थान, स्थिति, और स्थानीय बाजार की स्थितियों के आधार पर प्रासंगिक होना चाहिए।

प्रवर्तन दिशानिर्देश यह बताता है कि कैसे इसे गणना करनी चाहिए, और जानकारी आमतौर पर मार्केट कंपेरिजन कीमतों के लिए शारजाह नगरपालिका द्वारा संचालित आधिकारिक प्लेटफार्मों पर उपलब्ध है।

यदि एक किरायेदार नए अनुबंध पर हस्ताक्षर करता है तो क्या होगा?

यह जानना महत्वपूर्ण है कि यदि एक किरायेदार—भले ही दबाव में—बढ़ी हुई किराए के साथ एक नए अनुबंध पर हस्ताक्षर करता है, तो एक वैध अनुबंध बनता है। इस मामले में, कानूनी उल्लंघन का दावा करना अब संभव नहीं है। अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले हमेशा कानूनी सलाह लेने की सिफारिश की जाती है, विशेष रूप से यदि इसके नए शर्तों में संदेहास्पद या अनुपातहीन दिखाई दें।

सारांश

शारजाह के किराया कानून स्पष्ट रूप से किराया वृद्धियों की आवृत्ति और सीमा के बारे में नियम बताते हैं। तीन-वर्षीय सुरक्षा अवधि, दो साल की स्थिरता के बाद, किरायेदारों के हितों की सेवा करती है और आवास लागत में पूर्वानुमान सुनिश्चित करती है।

किरायेदार जो महसूस करते हैं कि उनके अधिकारों का उल्लंघन हुआ है, कानूनी कार्रवाई कर सकते हैं और शारजाह किराया विवाद केंद्र में शिकायत दर्ज कर सकते हैं। हालांकि, यह भी महत्वपूर्ण है कि किरायेदार जानकारी प्राप्त करें और हमेशा उस अनुबंध की जांच करें जिसे वे हस्ताक्षर कर रहे हैं। एक अनुबंध जो अवैध रूप से प्रस्तुत किया गया हो, पर हस्ताक्षर करने के बाद वैध हो सकता है, और बाद में बदलाव करना चुनौतीपूर्ण हो सकता है।

शारजाह में आवास सुरक्षा अच्छी तरह से नियमित कानूनी ढाँचों के भीतर संचालित होती है—सवाल यह है कि निवासी अपने अधिकारों के बारे में अवगत हैं या नहीं और जब आवश्यक हो तो उनका उपयोग करते हैं।

(लेख का स्रोत: २०२४ के कानून संख्या ५ की अनुच्छेद १६ पर संपत्ति किराया पर आधारित है।)

img_alt: संयुक्त अरब अमीरात के शारजाह शहर का स्काईलाइन।