शारजाह रियल एस्टेट में उछाल की संभावना

शारजाह में संपत्ति की कीमतें अभी चरम पर नहीं पहुँचीं – २०२६ में १०% वृद्धि की उम्मीद

संयुक्त अरब अमीरात के सबसे तेजी से बढ़ते रियल एस्टेट बाजारों में से एक दुबई या अबू धाबी तक सीमित नहीं है - शारजाह अंतरराष्ट्रीय निवेशकों के रडार पर एक मजबूत खिलाड़ी के रूप में उभर रहा है। हाल के वर्षों में, संपत्ति की कीमतों में दोहरे अंकों की वृद्धि हो रही है और २०२६ के लिए भी धीमी नहीं हो रही है। नव अपनाए गए कानून, जो सभी राष्ट्रीयताओं को स्वतंत्र रूप से संपत्ति खरीदने की अनुमति देते हैं, बाजार को नई प्रेरणा प्रदान करते हैं और वर्ष के दौरान १०% से अधिक की मूल्य वृद्धि की उम्मीद की जाती है।

शारजाह का बाजार स्थिर, फिर भी गतिशील है

शारजाह अपने परिवार-अनुकूल वातावरण, केंद्रीय स्थान, और अधिक सस्ती कीमतों के कारण संपत्ति खोजने वालों के बीच लोकप्रिय रहा है। २०२५ में, लेन-देन की संख्या रिकॉर्ड स्तर पर बढ़ गई, और रियल एस्टेट की कीमतों में १०% से १२% की वृद्धि हुई। एसीआरईएस २०२६ कार्यक्रम में स्थानीय विशेषज्ञों और प्रदर्शकों ने सर्वसम्मति से संकेत दिया कि बाजार अभी भी विकास के चरण में है और कीमतें 'अधिकतम' स्तर तक नहीं पहुँची हैं, इसलिए निवेशक अभी भी अच्छे रिटर्न की उम्मीद कर सकते हैं।

शारजाह की एक ताकत यह है कि वह अन्य अमीरातों में देखी जाने वाली अत्यधिक अव्यवस्थित कीमतों की तुलना में नहीं चलती है। वृद्धि अधिक पूर्वानुमानित है, और बाजार के प्रतिक्रियायुक्त होने से निवेशकों को सुरक्षित वातावरण मिलता है।

सभी राष्ट्रीयताओं के लिए अवसर खुला

प्रॉपर्टी खरीदी के राष्ट्रीयता प्रतिबंधों को समाप्त करना रियल एस्टेट बाजार के सबसे महत्वपूर्ण मील के पत्थरों में से एक है। नए नियम के तहत, सभी राष्ट्रीयताओं के लोग अब शारजाह में संपत्ति खरीद सकते हैं, जिससे इच्छुक पार्टियों का पूल पर्याप्त रूप से बढ़ सकता है। यह निर्णय न केवल आवासीय बाजार को पुनर्जीवित करता है बल्कि वाणिज्यिक और निवेश संपत्तियों की मांग पर भी महत्वपूर्ण प्रभाव डालता है।

इस उपाय का प्रभाव पहले ही दिखाना शुरू हो गया है: विदेशी निवेशकों की संख्या में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है, कई लोग शारजाह को अपनी पहली पसंद के रूप में चुन रहे हैं, जिसमें इसके विकसित बुनियादी ढाँचे, जीवन की उच्च गुणवत्ता और प्रतिस्पर्धात्मक मूल्य शामिल हैं।

सरकारी समर्थन और विनियामक प्रोत्साहनों

स्थानीय सरकार रियल एस्टेट में बाजार खिलाड़ियों को सक्रिय रूप से समर्थन प्रदान करती है। निवेश संबंधित प्रशासनिक राहत, सरलित अनुमति प्रक्रियाएँ और नए परियोजना लॉन्च को प्रोत्साहित करने वाले नियम सभी शारजाह को डेवलपर्स और खरीदारों के लिए एक तेजी से आकर्षक गंतव्य बनाने के लिए बनाए गए हैं।

विनियामक पृष्ठभूमि विशेष रूप से दीर्घकालिक योजना बना रहे लोगों के लिए अधिक पूर्वानुमानित और सुरक्षित बनाती है - चाहे वह व्यक्तिगत उपयोग के लिए हो या उसे किराए पर देने के लिए।

वाटरफ्रंट संपत्तियों की मांग में विस्फोट

सबसे उल्लेखनीय प्रवृत्तियों में से एक वाटरफ्रंट आवासीय इकाइयों की बढ़ती मांग है। खरीदार विशेष रूप से समुद्र या वाटरफ्रंट प्रोमेनेड पेश करने वाली परियोजनाओं की तलाश कर रहे हैं। परिणामस्वरूप, इन इकाइयों की कीमतें पहले से ही २०२५ में १०%–२०% तक बढ़ चुकी थीं, और प्रवृत्ति जारी रहती दिख रही है।

निर्माण लागत - विशेष रूप से निर्माण सामग्री की कीमत - भी सामान्य मूल्य वृद्धि में योगदान करती है, लेकिन मांग का स्तर दिखाता है कि बाजार आसानी से इन अतिरिक्त लागतों को अवशोषित कर लेता है।

जनसंख्या वृद्धि और पर्यटन: दो प्रमुख कारक

जनसंख्या का विस्तार भी रियल एस्टेट की कीमतें बढ़ाने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। अधिक परिवार और व्यक्तिगत खरीदार शारजाह में बसने का चुनाव कर रहे हैं क्योंकि यह दुबई के करीब है लेकिन अधिक रहने लायक, शांत वातावरण प्रदान करता है - अक्सर अधिक अनुकूल शर्तों के तहत।

इसके अतिरिक्त, पर्यटन में वृद्धि हो रही है। अमीरात को एक सांस्कृतिक और धार्मिक केंद्र के रूप में भी जाना जाता है, जो अपने वार्षिक त्योहारों, प्रदर्शनों, और सांस्कृतिक कार्यक्रमों के साथ अधिक आगंतुकों को आकर्षित करता है। यह विशेष रूप से वाटरफ्रंट और सिटी-सेंटर अपार्टमेंट के साथ अल्पकालिक किराए के बाजार के लिए और गति प्रदान करता है।

क्यों अब निवेश करना अच्छा हो सकता है?

जो लोग संपत्ति खरीदने पर विचार कर रहे हैं, उनके लिए शारजाह अन्य अमीरातों की तुलना में एक सशक्त विकल्प प्रदान करता रहता है। वर्तमान कीमतें आपूर्ति और मांग की गतिशीलता को पूरी तरह से नहीं दर्शाती हैं, और विश्लेषकों का अनुमान है कि वृद्धि कम से कम २०२६ के अंत तक जारी रहेगी।

लंबी अवधि के पट्टों के लिए लाभ स्तर अनुकूल हैं। विकास की तेज गति और सरकारी समर्थन यह संकेत देते हैं कि शारजाह लंबे समय तक एक स्थिर, विश्वसनीय निवेश गंतव्य हो सकता है।

सारांश

शारजाह का रियल एस्टेट बाजार केवल स्थानीय खिलाड़ियों की सेवा करने से बहुत आगे बढ़ चुका है। यह तेजी से अंतरराष्ट्रीय हो रहा है, जो सरकारी सुधारों और अनुकूल आर्थिक माहौल के कारण वास्तव में महत्वपूर्ण अवसर प्रदान करता है। २०२६ के लिए कम से कम १०% मूल्य वृद्धि की उम्मीद केवल अटकल नहीं है बल्कि एक अच्छी तरह से स्थापित बाजार की उम्मीद है - विशेष रूप से नए कानून के प्रभाव, जनसंख्या वृद्धि और वाटरफ्रंट इकाइयों की बिना रुके मांग को देखते हुए।

चाहे कोई पहला घर खोज रहा हो या निवेश के उद्देश्य से खरीद रहा हो, शारजाह २०२६ में यूएई के रियल एस्टेट बाजार में सबसे आशाजनक गंतव्यों में से एक होने का वादा करता है।

(लेख का स्रोत एसीआरईएस २०२६ प्रदर्शनी में घोषणाओं पर आधारित है।)