दुबई के रियल एस्टेट निवेश में भारतीय मुद्रा की गिरावट

संयुक्त अरब अमीरात, विशेषकर दुबई, अंतरराष्ट्रीय संपत्ति निवेशकों के लिए लंबे समय से सबसे लोकप्रिय गंतव्य रहा है। शहर का आधुनिक बुनियादी ढांचा, कर मुक्त वातावरण, गतिशील अर्थव्यवस्था और तेजी से विकसित हो रहा रियल एस्टेट बाजार कई देशों के निवेशकों को आकर्षित करता है। हाल ही में, निवेशक गतिशीलता में महत्वपूर्ण बदलाव आए हैं, मुख्यतः मुद्रा के उतार-चढ़ाव और आर्थिक चुनौतियों के कारण।

स्टामन रियल एस्टेट डेवलपमेंट द्वारा प्रकाशित एक हालिया अध्ययन के अनुसार, ब्रिटिश, अमेरिकी और कुवैती निवेशक वर्तमान में यूएई रियल एस्टेट बाजार में सबसे मजबूत खरीद शक्ति रखते हैं। इसके विपरीत, भारतीय और पाकिस्तानी निवेशक, जो पहले दुबई में सबसे बड़े खरीदारों में से थे, खुद को काफी कमजोर स्थिति में पा रहे हैं, आंशिक रूप से रुपया की मूल्यह्रास और आंशिक रूप से उच्च मुद्रास्फीति के कारण।

विनिमय दर के प्रभाव: रुपया की गिरावट

अध्ययन के अनुसार भारतीय रुपया यूएई दिरहम के मुकाबले ऐतिहासिक रूप से निम्नतम स्तर पर पहुंच गया है, जिसकी विनिमय दर २४ है। इसका मतलब है कि भारतीय निवेशकों को उसी सम्पत्ति के लिए पहले से अधिक भुगतान करना होगा, जिसे वे पहले कम पैसे में हासिल कर सकते थे। इंडेक्स के अनुसार, इसने भारत को अंतरराष्ट्रीय क्रय शक्ति रैंकिंग में १८ वें स्थान पर धकेल दिया है।

पाकिस्तान में भी इसी तरह की स्थिति है, जहां स्थानीय मुद्रा हाल ही में स्थिर हो गई है, लेकिन देश की उच्च मुद्रास्फीति ने संपत्ति खरीदने की उत्सुकता और अवसरों को काफी हद तक कम कर दिया है। इस प्रकार, इंडेक्स के अनुसार पाकिस्तानी निवेशक २२ वें स्थान पर गिर गए हैं।

ब्रिटिश पाउंड और यूरो की मजबूती ने नए अवसर पैदा किए

अध्ययन ब्रिटिश पाउंड की २०२५ में महत्वपूर्ण मजबूती को उजागर करता है। पाउंड-दिरहम विनिमय दर जनवरी में ४.४७ थी, लेकिन सितंबर तक ५ के निशान को पार कर गई, जिससे लगभग १४ साल का उच्चतम स्तर प्राप्त किया गया। यह मुद्रा आंदोलन ब्रिटिश निवेशकों के लिए एक प्रमुख लाभ प्रदान करता है, जिनकी खरीद शक्ति बढ़ गई है, जिससे दुबई की प्रीमियम संपत्तियों तक उनकी पहुंच अधिक आसानी से होती है।

यूरो भी मजबूत हुआ है, जो जनवरी में ३.७६ से सितंबर में यूएई दिरहम के मुकाबले ४.३५ तक बढ़ गया है। इस विकास ने जर्मन, फ्रांसीसी और डच निवेशकों के लिए बेहतर स्थितियाँ प्रदान की हैं और इन देशों को क्रय शक्ति के शीर्ष दस में शामिल किया है।

जीवनशैली में परिवर्तन और रणनीतिक निवेश

अध्ययन ने केवल वित्तीय मापदंडों का ही नहीं, बल्कि यह भी मूल्यांकन किया कि यूएई के रियल एस्टेट बाजार में किस प्रकार के निवेशक उभर रहे हैं। संकेत देते हैं कि बढ़ती संख्या में विदेशी परिवार संपत्तियाँ खरीद रहे हैं न केवल निवेश के उद्देश्य से, बल्कि जीने, काम करने और बसने के लिए भी। इस के उदाहरण के रूप में दुबई आइलैंड्स प्रोजेक्ट है, जो विशेष रूप से यूरोपीय खरीदारों में लोकप्रिय है, जो इसे 'अगला पाम जुमेराह' के रूप में देखते हैं।

इस बीच, जुमेराह गार्डन सिटी के उभरते हुए जिले में, रूस और सीआईएस देशों के खरीदार किफायती, परिवार के अनुकूल अपार्टमेंट की तलाश कर रहे हैं। अध्ययन में नोट किया गया है कि ये खरीदार अक्सर अच्छी तरह से सूचित और रणनीतिक दिमाग से लैस दीर्घावधि योजना बना रहे होते हैं।

भारतीय और पाकिस्तानी प्रवासी की भूमिका

रुपया की कमजोरी और पाकिस्तानी मुद्रास्फीति के कारण क्रय शक्ति के कम होने के बावजूद, यूएई में भारतीय और पाकिस्तानी प्रवासी का आर्थिक महत्व नजरअंदाज नहीं किया जा सकता। इन दो देशों के नागरिक मिलकर यूएई की जनसंख्या का आधे से अधिक हिस्सा बनाते हैं और इनमें से कई लोग वर्षों या दशकों से यहां काम कर रहे हैं। यूएई में भारतीय और पाकिस्तानी अभी भी संपत्ति बाजार में महत्वपूर्ण खिलाड़ी बने हुए हैं, खासकर क्योंकि उनकी आय दिरहम में है, जिससे वे मुद्रा के उतार-चढ़ाव से सीधे प्रभावित नहीं होते।

उच्च आय वाले, धनी भारतीय निवेशक भी सक्रिय बने हुए हैं, क्योंकि कई ने अपने पोर्टफोलियो को विविध बनाया है और तेजी से विकसित हो रही रियल एस्टेट परियोजनाओं के कारण यूएई को एक स्थिर निवेश गंतव्य के रूप में देखते हैं।

संख्याओं में क्रय शक्ति परिलक्षित होती है

फॉरेन बायर पावर इंडेक्स ने देशों की रैंकिंग करते समय विभिन्न कारकों पर विचार किया: मुद्रा की गतिविधियां, सापेक्ष वहनीयता (संबंधित देश की स्थितियों की तुलना में), औसत आय, धन वितरण और पूंजी गतिशीलता।

पाँच शीर्ष देशों में सबसे मजबूत क्रय शक्ति वाले देश हैं:

१. यूनाइटेड किंगडम

२. संयुक्त राज्य अमेरिका

३. कुवैत

४. सऊदी अरब

५. कतर

६. फ्रांस

७. जर्मनी

८. नीदरलैंड्स

९. कनाडा

१०. ऑस्ट्रेलिया

ये देश वर्तमान में अधिक अनुकूल विनिमय दरें और मजबूत आर्थिक पृष्ठभूमि रखते हैं, जिससे वे दुबई की संपत्ति बाजार में अधिक प्रतिस्पर्धात्मक तरीके से प्रवेश कर सकते हैं।

सारांश

वैश्विक आर्थिक माहौल में निरंतर परिवर्तन का अंतरराष्ट्रीय रियल एस्टेट बाजारों पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ता है, और दुबई भी इसमें अपवाद नहीं है। मुद्रा की गतिविधियां, घरेलू आर्थिक माहौल की स्थिरता, मुद्रास्फीति और निवेश उत्साह सभी प्रभावित करते हैं कि किस देश के नागरिक यूएई में एक अनुकूल स्थिति से खरीद सकते हैं। जबकि भारतीय और पाकिस्तानी खरीदारों की स्थिति कमजोर हुई है, ब्रिटिश, अमेरिकी और यूरोपीय निवेशक स्थानीय बाजार में तेजी से मजबूत खिलाड़ी बन रहे हैं। हालांकि, दुबई एक वैश्विक निवेश केंद्र बना रहता है जहाँ विविध खरीदार आधार, महत्वाकांक्षी शहरी विकास और स्थिरता पूंजी को आकर्षित करते हैं, चाहे मुद्रा के उतार-चढ़ाव से कोई फर्क पड़े।

(इस लेख का स्रोत स्टामन रियल एस्टेट डेवलपमेंट पर आधारित है।)