रियाद में किराया 5 साल के लिए स्थिर

रियाद में पांच साल तक किराये में कोई वृद्धि नहीं: आवासीय और वाणिज्यिक किराये पर रोक

सऊदी अरब अपनी राजधानी रियाद के रेंटल मार्केट में सख्त नए नियम लागू कर रहा है ताकि संपत्ति की कीमतों में तेजी से वृद्धि पर रोक लगाई जा सके। इस निर्णय के तहत आवासीय और वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए किराया शुल्क पाँच साल के लिए स्थिर रहेगा, और वर्तमान लीज़ अनुबंध में निर्दिष्ट किराए की तुलना में वार्षिक मूल्य वृद्धि निषिद्ध रहेगी। यह विनियम बाजार में स्थायित्व, पारदर्शिता और न्याय की स्थिति लाने का लक्ष्य रखता है, विशेषकर किरायेदार सुरक्षा पर ध्यान केंद्रित करता है।

सख्त नियमों की आवश्यकता क्या थी?

हाल के वर्षों में, रियाद में आवासीय और वाणिज्यिक स्थानों के लिए किराया कीमतों में तेजी से वृद्धि हुई है। यह न केवल लोगों पर भारी बोझ डालता है वरन शहर की आर्थिक गतिशीलता को भी खतरे में डालता है, क्योंकि छोटे और मध्यम आकार के उद्यमों के लिए टिकाऊ रूप से कार्य करना अधिक चुनौतीपूर्ण बन गया था। इसके परिणामस्वरूप, अधिकारियों ने बाजार के अधिकतम तापमान को ठंडा करने के लिए एक प्रणालीगत हस्तक्षेप का निर्णय लिया।

यह निर्णय देश के क्राउन प्रिंस के उच्चतम स्तर से समर्थन के साथ लिया गया था, और यह एक व्यापक शहरीकरण और सामाजिक सुधार कार्यक्रम का हिस्सा है जिसका उद्देश्य दीर्घ अवधि में जनसंख्या की जीवन गुणवत्ता में सुधार करना है।

किराया मूल्य को स्थिर करने के नियम

नए नियमन के अंतर्गत, पहले से किराया ली गई संपत्ति के लिए किराए की दर अंतिम मान्य लीज़ अनुबंध में निर्दिष्ट राशि पर आधारित होनी चाहिए। उदाहरण के लिए, यदि किसी अपार्टमेंट को २०२४ में प्रति माह ५,००० सउदी रियाल पर लीज़ पर लिया गया था, तो यह दर पाँच वर्षों तक नहीं बढ़ाई जा सकती, चाहे बाजार में कोई भी प्रवृत्ति हो।

पहले कभी नहीं किराए पर ली गई संपत्तियों के लिए, मालिक और किरायेदार के बीच सहमति के माध्यम से किराया निर्धारित किया जा सकता है, जिससे मूल्य वार्ता लचीली होती है जबकि प्रारंभिक किराए को यथार्थ और प्रतिस्पर्धी बनाना सुनिश्चित किया जाता है।

ईजार पंजीकरण अनिवार्य

सभी किराया अनुबंधों को ईजार प्रणाली, जोकि सऊदी अरब का आधिकारिक इलेक्ट्रॉनिक लीज़स पंजीकरण है, में दर्ज किया जाना आवश्यक है। किरायेदारों और मालिकों के पास अनुबंध विवरण के विरोध में ६० दिन होते हैं, जिसके बाद सिस्टम अनुबंध को मान्य मानता है।

ईजार का उद्देश्य किराया करारों का एक आधिकारिक, ट्रैक करने योग्य डेटाबेस स्थापित करना है, पारदर्शिता को बढ़ाना और विवादों के समाधान की प्रक्रिया को गति देना।

स्वचालित लीज नवीनीकरण

नए नियमों के तहत, किराया अनुबंध स्वत: नवीनीकरण होंगे जब तक कि किसी भी पक्ष द्वारा अनुबंध समाप्त करने की लिखित सूचना कम से कम ६० दिन पहले प्रदान न की जाए। मालिक केवल कुछ असाधारण मामलों में नवीनीकरण को मना कर सकते हैं – जैसे किराए का भुगतान न करने के मामले में, संपत्ति में संरचनात्मक समस्याएं होने की स्थिति में, या यदि मालिक संपत्ति का व्यक्तिगत उपयोग करना चाहते हैं।

यह प्रावधान किरायेदारों को मजबूत सुरक्षा प्रदान करता है और आवासीय और वाणिज्यिक गतिविधियों को अधिक पूर्वानुमानित बनाता है।

किराया शुल्क को चुनौती देना

मालिक कुछ शर्तों के तहत किराया समायोजन की मांग कर सकते हैं – उदाहरण के लिए, अगर उन्होंने महत्त्वपूर्ण नवीनीकरण किया हो या पिछली लीज २०२४ से पहले की हो। ऐसे मामलों में, नियामक प्राधिकरण अनुरोध की वैधता को निर्धारित करेगा। किराये में वृद्धि के कारणों को सख्ती से नियंत्रित किया जाता है, दुर्व्यवहार की संभावना को समाप्त करते हुए।

दंड और पुरस्कार

नए नियमों के उल्लंघनों के गंभीर परिणाम हो सकते हैं। जुर्माने की राशि किराए के १२ महीने तक हो सकती है, और मालिक को उल्लंघन को सुधारना और किरायेदार को मुआवजा देना आवश्यक होगा। विशेष रूप से, उन व्यक्तियों को जो किसी उल्लंघन की रिपोर्ट करते हैं, जुर्माने की प्राप्ति की गई राशि का २०% पुरस्कार के रूप में प्राप्त हो सकता है, जिससे किरायेदारों को अपनी शिकायतों के साथ आगे बढ़ने के लिए प्रोत्साहित किया जाता है।

निर्णयों को ३० दिनों के भीतर अदालत में अपील की जा सकती है, जिससे कानूनी उपाय का अवसर सुनिश्चित होता है।

विनियम का उद्देश्य: एक न्यायसंगत और स्थिर किराया बाजार

उपायों के इस पूरे पैकेज का उद्देश्य रियाद के किराया बाजार को एक अधिक पारदर्शी, स्थिर, और समान प्रणाली में बदलना है। जेनरल रियल एस्टेट अथॉरिटी नियमों को लागू करने, दिशानिर्देश जारी करने और विवादों को हल करने का उत्तरदायित्व रखता है।

दीर्घकालिक लक्ष्य शहरी विकास का समर्थन करना है, आवास संकट को कम करना और जीवन की गुणवत्ता में सुधार करना है। एक स्थिर किराया बाजार मध्यम वर्ग को मजबूत करने, अर्थव्यवस्था में विविधता लाने, और व्यापार स्थिरता को सुनिश्चित करने में योगदान करता है।

क्षेत्र के लिए इसका क्या मतलब है?

रियाद में पेश किए गए उपाय अन्य प्रमुख शहरों के लिए एक मॉडल के रूप में काम कर सकते हैं, जैसे कि दुबई, जहां किराया कीमतें भी तेजी से बढ़ रही हैं। हालाँकि दुबई वर्तमान में अलग बाजार नियामकों का उपयोग कर रहा है, सऊदी मॉडल लंबे समय में समान चुनौतियों का सामना कर रहे नीति निर्माताओं को प्रेरित कर सकता है।

वर्तमान निर्णय यह प्रदर्शित करता है कि क्षेत्र के देश अपने निवासियों को बाजार की अधिकताओं से बचाने के लिए महत्वपूर्ण कदम उठाने को तैयार हैं – भले ही इसका अर्थ कड़ा राज्य हस्तक्षेप ही क्यों न हो।

सारांश

रियाद के नए किराया नियामकों ने क्षेत्र में एक प्रतिमान बदलाव का प्रतिनिधित्व किया है। पाँच साल की किराया स्थिरता, अनिवार्य ईजार पंजीकरण, स्वचालित लीज नवीनीकरण, और सख्त जुर्माना और शिकायत निपटान प्रणाली सभी किराया बाजार को अधिक न्यायसंगत और पारदर्शी बनाने का कार्य करते हैं। यह सुधार न केवल किरायेदारों बल्कि पूरे शहर के विकास के लिए महत्वपूर्ण है।

(स्रोत: सऊदी अरब के क्राउन प्रिंस का वक्तव्य)