रस अल खैमाह का नया पर्यटन चकाचौंध

रस अल खैमाह का नया चेहरा: उभरता हुआ पर्यटन और निवेश केंद्र

रस अल खैमाह, जो संयुक्त अरब अमीरात के उत्तरी भाग में स्थित है, पिछले दशकों तक इसे एक शांत, कम प्रसिद्ध अमीरात माना जाता था, लेकिन हाल के वर्षों में यह धारणा नाटकीय रूप से बदल गई है। शहर की नई दृष्टि, महत्वाकांक्षी २०३० विकास योजना, और महत्वपूर्ण बुनियादी ढांचे और पर्यटन निवेश ने संयुक्त रूप से गति उत्पन्न की है, जिसने RAK की ओर क्षेत्रीय ध्यान आकर्षित किया है।

रियल एस्टेट बाजार विस्फोटक वृद्धि का अनुभव कर रहा है। स्थानीय सांख्यिकी के अनुसार, जून २०२४ तक रियल एस्टेट लेनदेन की मात्रा २.५३ अरब दिरहम तक पहुंच गई, जो जून २०१७ की तुलना में लगभग २५,००० प्रतिशत वृद्धि दर्शाती है। मुद्रण क्षेत्र में भी इसी तरह की उछाल नजर आ रही है, जिसकी कीमत जुलाई २०२४ तक ३.४८ अरब दिरहम तक पहुंच गई, जबकि जुलाई २०१७ में यह केवल १५.८ लाख थी।

इस उल्लेखनीय विकास के केंद्र बिंदुओं में से एक है अल मार्चान द्वीप, वर्तमान में अरबों डॉलर के परियोजनाओं से भरा हुआ। यह मिडल ईस्ट का पहला एकीकृत रिसॉर्ट है जिसमें कैसिनो है, विन अल मार्चान, जिसे २०२७ की शुरुआत में खोलना निर्धारित है। इसकी घोषणा के बाद, क्षेत्र में संपत्ति की कीमतें अप्रत्याशित गति से बढ़ीं: नए अपार्टमेंट्स के लिए औसत वर्ग मीटर की कीमतें ९५० दिरहम से बढ़कर २०२० दिरहम तक पहुंच गईं, जो ११३ प्रतिशत की वृद्धि है।

यह उछाल न केवल अपार्टमेंट्स में बल्कि विला में भी दिखाई देती है। विला के लिए प्राथमिक बाजार की औसत कीमत १०७० दिरहम से बढ़कर १३८० दिरहम प्रति वर्ग मीटर हो गई, जो २९ प्रतिशत की वृद्धि दर्शाती है। विदेशी खरीदारों का हिस्सा बढ़ता जा रहा है; रस अल खैमाह के मामले में यह प्रतिशत पहले से ही १५-२० प्रतिशत है, जो अबू धाबी और दुबई में इसी तरह की मीट्रिक से काफी अधिक है।

हालांकि, विदेशी रुचि नई नहीं है। अमीरात ने २००० के दशक की शुरुआत में फ्रीहोल्ड ओनरशिप को पेश करके विदेशी निवेशकों के लिए अपने रियल एस्टेट बाजार को खोला। इससे अल हमराह विलेज और मीना अल अरब जैसी प्रतिष्ठित परियोजनाओं की शुरुआत हुई, जहां विदेशी और अंतरराष्ट्रीय खरीदार पहली बार संपत्ति खरीदने में सक्षम हुए। आज अल हमराह विलेज में ४,००० से अधिक आवासीय इकाइयाँ, एक अंतरराष्ट्रीय गोल्फ कोर्स, और एक मरीना है, जो इस क्षेत्र का पहला इस प्रकार का है।

विकास वहीं नहीं रुका। अल हमराह ने फाल्कन आइलैंड और वाल्डॉर्फ एस्टोरिया रेसिडेंसेज जैसी नई परियोजनाओं के साथ अपने जल किनारे समुदायों का विस्तार जारी रखा। मीना अल अरब में भी एक समान प्रवृत्ति देखी जा रही है, जहां पहले से अनंतारा और इंटरकांटिनेंटल रिसॉर्ट हैं, और निक्की बीच, स्टेब्रिज सुइट्स, और फोर सीजन्स के लिए तैयारी हो रही है।

रस अल खैमाह पर्यटकों के बीच भी तेजी से लोकप्रिय हो रहा है। २०२४ में, अमीरात ने १२.८ लाख आगंतुकों का स्वागत किया, जो पिछले वर्ष की तुलना में ५.१ प्रतिशत की वृद्धि दर्शाता है। हवाई यातायात में महत्वपूर्ण वृद्धि हुई, जहां आने वाले यात्री संख्या में २८ प्रतिशत की वृद्धि हुई। जैस फ्लाइट ज़िपलाइन, बेयर ग्रिल्स एक्सप्लोरर्स कैंप, और १४८४ बाय पीयूरो जैसे आकर्षण क्षेत्र को विशेष रूप से आकर्षक बनाते हैं।

पर्यटन और रियल एस्टेट बाजार में वृद्धि हाथ से हाथ जाती है: बढ़ती मांग नई आवासीय और आवासीय सुविधाओं के निर्माण की आवश्यकता करती है। अधिकारी उम्मीद करते हैं कि जनसंख्या २०३० तक ६.५ लाख तक पहुंचेगी, जबकि वर्तमान में यह ४ लाख है, जिससे लगभग ४५,००० नई आवासीय इकाइयों के निर्माण की आवश्यकता होगी, जिसमें से एक तिहाई का २०२४ के अंत तक घोषित परियोजनाओं द्वारा कवर किए जाने की उम्मीद है।

किराये की कीमतों में भी महत्वपूर्ण वृद्धि हुई है। अल मार्चान द्वीप पर, उदाहरण के लिए, अप्रैल २०२३ से अप्रैल २०२५ तक वार्षिक अपार्टमेंट किराये की औसत कीमत ४०,००० दिरहम से बढ़कर ६४,८०० दिरहम हो गई, जो ६२ प्रतिशत की वृद्धि दर्शाती है। वर्ष के बीच की वृद्धि दर भी तेजी से जारी रही: २०२३ और २०२४ के बीच ४५ प्रतिशत और उसके अगले वर्ष में १२ प्रतिशत अतिरिक्त वृद्धि हुई।

विकास के केन्द्रीय खिलाड़ियों में मरजान, अल हमराह, और RAK प्रॉपर्टीज के साथ प्रसिद्ध ब्रांड जैसे कि एमार, अलदार, और एलिंगटन हैं, जिन्होंने अन्य अमीरातों में खुद को साबित किया है। मरजान की योजनाबद्ध RAK सेंट्रल परियोजना का लक्ष्य एक आधुनिक, स्थायी व्यापार केंद्र बनाना है जिसमें प्रीमियम कार्यालय हों, जो आर्थिक विविधता का एक महत्वपूर्ण तत्व है।

विकास रस अल खैमाह के विकसित बुनियादी ढांचे से भी समर्थित है। अमीरात में आठ अस्पताल हैं, एक आधुनिक स्कूल प्रणाली है, और उत्कृष्ट सार्वजनिक सुरक्षा है - जो सभी अमीरात को दुनिया के सबसे रहने योग्य स्थानों में से एक माना जाने में योगदान करते हैं।

भविष्य की दृष्टिकोण विशेष रूप से आशाजनक है। विशेषज्ञ सुझाव देते हैं कि अगने पाँच वर्षों में, रस अल खैमाह का रियल एस्टेट बाजार प्रीमियम आवास और ब्रांडेड रेसिडेंसेज में एक और लहर का सामना करेगा, जो तेजी से पेशकश में दिखाई देंगे। खरीदारों की बढ़ती मांग उत्कृष्ट स्थान वाले, लाइफस्टाइल संचालित घरों की है, जो केवल रहने की जगह नहीं बल्कि उत्कृष्ट निवेश अवसर भी प्रदान करते हैं।

इस प्रकार, रस अल खैमाह अब केवल एक शांत, पृष्ठभूमि अमीरात नहीं रह गया है। महत्वाकांक्षी विकास, बढ़ती जनसंख्या, जीवंत पर्यटन, और गतिशील रियल एस्टेट बाजार के चलते यह संयुक्त अरब अमीरात के सबसे रोमांचक और सबसे तेजी से बढ़ते क्षेत्रों में से एक बन गया है। और यह सिर्फ शुरुआत है।

(स्रोत: RAK रियल एस्टेट विशेषज्ञों की रिपोर्ट के आधार पर।) img_alt: जेसबल जाइस दृश्य के साथ दुबई के उत्तर में रस अल खैमाह शहर।