रस अल खैमाह रियल एस्टेट: ९ गुना विकास

रस अल खैमाह की रियल एस्टेट बूम: आठ सालों में 9 गुना वृद्धि

यूएई के उत्तरी अमीरात में से एक, रस अल खैमाह ने हाल के वर्षों में अपने रियल एस्टेट बाजार को चुपचाप लेकिन लगातार रूपांतरित किया है। चालू वर्ष की पहली तिमाही में, कुल लेन-देन का मूल्य १३.०६ बिलियन दिरहम तक पहुंच गया, जबकि २०१७ के समान अवधि में यह १.३६ बिलियन था। यह ८५५% से अधिक की वृद्धि का प्रतिनिधित्व करता है - यह लगभग नौ गुना वृद्धि है जो निवेशकों के विश्वास को गहरा करती है और बाजार का परिपक्वता को दर्शाती है।

अटकलों से एक परिपक्व बाजार की ओर

आठ साल पहले, रस अल खैमाह एक छोटा, अटकलबाज रियल एस्टेट बाजार के रूप में जाना जाता था, लेकिन आज स्थिर वित्तीय पृष्ठभूमि वाले खरीदार, अंतिम उपयोगकर्ता और दीर्घकालिक निवेशक वहां आज हावी हैं। यह गुणात्मक बदलाव केवल संख्याओं में ही नहीं, बल्कि बाजार की संरचना में भी स्पष्ट है।

अब अधिकांश लेन-देन त्वरित-लाभ प्राप्तियों और बिक्री के बजाय बंधक आधारित खरीद-फरोख्त होते हैं। बंधक ऋणों के विस्तार का संकेत है कि खरीदार किसी परियोजना या संपत्ति के प्रति समर्पित हैं और वहां लंबे समय तक रहने या निवेश करने का इरादा रखते हैं।

विविधता, बुनियादी ढांचा और जीवन की गुणवत्ता

रस अल खैमाह का विकास एक घटना नहीं है। स्थानीय सरकार और निवेश प्रोत्साहन निकायों ने जानबूझकर काम किया है ताकि अमीरात कई आर्थिक स्तंभों पर खड़ा रह सके, इसे एक दीर्घकालिक आवासीय और निवेश गंतव्य के रूप में जाना जाता है, न कि केवल एक औद्योगिक या पर्यटन आकर्षण के रूप में।

हाल के वर्षों में, विश्व स्तरीय बुनियादी ढांचा विकसित हुआ है: नए सड़क नेटवर्क, आवासीय क्षेत्र, वॉटरफ्रंट समुदाय, और लग्ज़री परियोजनाओं की बढ़ती संख्या। इसके अतिरिक्त, रस अल खैमाह उन कुछ स्थानों में से एक है जो क्षेत्र में एक कैसीनो-एकीकृत रिसॉर्ट, विन अल मर्ज़ान द्वीप, विकसित कर रहा है, जिसने अमीरात के लिए अंतरराष्ट्रीय ध्यान आकर्षित किया है।

यह परियोजना न केवल एक पर्यटन मील का पत्थर है बल्कि निवेशकों के लिए एक नई श्रेणी खोलती है। ऐसे बड़े पैमाने पर विकास आमतौर पर संस्थागत निवेशकों और निजी पूंजीपतियों की रुचि को आकर्षित करते हैं, जिससे दीर्घकालिक वित्तीय प्रतिबद्धताएं होती हैं।

दुबई और अबू धाबी का एक विकल्प

दुबई और अबू धाबी यूएई के रियल एस्टेट बाजार में प्रमुख आकर्षण बने हुए हैं, लेकिन जब कीमतें बढ़ रही हैं और संतृप्ति हो रही है, तो कई लोग अधिक किफायती लेकिन मूल्यवान विकल्पों की तलाश में हैं। इस संदर्भ में, रस अल खैमाह अधिक आकर्षक बनता जा रहा है: किफायती कीमतें, कम भीड़-भाड़, समुद्र तटीय जीवनशैली, अनुकूल नियम-कानून, और एक स्थिर कानूनी वातावरण।

यह शहर दुबई की नकल करने या प्रतिस्पर्धा करने का लक्ष्य नहीं रखता, बल्कि यह अपना स्वयं का चरित्र बना रहा है: जीवन की धीमी गति, प्राकृतिक सुविधाएं (पहाड़, समुद्र तट, रेगिस्तान), और परिवार के अनुकूल और टिकाऊ समुदाय इसके मूल में हैं।

दीर्घकालिक निवेश दृष्टिकोण

वर्तमान रुझान संकेत देते हैं कि अमीरात की संपत्ति बाजार में एक संरचनात्मक परिवर्तन हो रहा है। अधिक दीर्घकालिक योजना वाले निवासी खरीदारों में शामिल हैं, और निवेशक स्थिर किराया उपज के साथ मूल्य वृद्धि की तलाश में हैं। इसके अतिरिक्त, इसने अंतरराष्ट्रीय स्तर पर अधिक सुलभ बन गया है: स्वामित्व अधिग्रहण आसान हो गया है, और कई नियामक सुधार पारदर्शिता और विदेशी उपस्थिति को प्रोत्साहित करते हैं।

विशेषज्ञ कहते हैं कि बाजार का विकास केवल बुनियादी ढांचा या आर्थिक विस्तार का परिणाम नहीं है बल्कि एक गहरा विश्वास है: खरीदार और निवेशक अमीरात के वित्तीय, सामाजिक और पर्यावरणीय रूप से टिकाऊ भविष्य में विश्वास करते हैं।

संख्याओं के पीछे: बदलती सामाजिक गतिशीलता

मजबूत रियल एस्टेट वृद्धि रस अल खैमाह की जनसंख्या रचना को भी प्रभावित करती है। युवा पेशेवर, परिवार, और सेवानिवृत्त लोग निवेशकों के साथ अन्य अमीरात या विदेशों से नए अवसरों की तलाश में शामिल होते हैं। समकालिक सेवा क्षेत्र और शैक्षिक और स्वास्थ्य देखभाल संस्थानों का विकास हो रहा है, जिससे रस अल खैमाह एक सच्चा स्वतंत्र समुदाय बनता जा रहा है।

लेन-देन के वॉल्यूम में अचानक वृद्धि के बावजूद, संपत्ति की कीमतें ओवरहीट नहीं हुई हैं, यह दिखाता है कि वास्तविक मांग, न कि अटकलों की लहर, मांग के पीछे है।

दृष्टिकोण: स्थायी विकास और वैश्विक ध्यान

यदि वर्तमान रुझान बने रहते हैं, तो रस अल खैमाह आने वाले वर्षों में क्षेत्र के सबसे स्थिर रियल एस्टेट बाजारों में से एक बन सकता है। बंधक वित्त दरों में वृद्धि, नए आवासीय और रिसॉर्ट परियोजनाएं, और रणनीतिक आर्थिक विकास एक संयोजन बनाते हैं जो रियल एस्टेट दुनिया में शायद ही कभी देखा जाता है: कम प्रवेश स्तर, स्थिर वापसी की संभावनाएं, और दीर्घकालिक मूल्य वृद्धि।

यह सुझाव देता है कि रस अल खैमाह अब केवल यूएई नक्शे पर एक सहायक स्थान नहीं है बल्कि एक स्वतंत्र निवेश गंतव्य है जो अंतरराष्ट्रीय निवेशक नक्शे पर एक जगह के योग्य है - यहां तक कि उन लोगों का ध्यान खींचता है जो दुबई को 'आई' के साथ लिखने के आदी हैं।

(स्रोत: रस अल खैमाह सांख्यिकी केंद्र के डेटा के आधार पर।)