रास अल खैमाह: २०३० तक ५,००० नई लक्जरी रेजिडेंस

संयुक्त अरब अमीरात के रियल एस्टेट बाजार में अब दुबई की सीमाओं से परे जाकर विस्तार हो रहा है, विशेष रूप से रास अल खैमाह की ओर, जहां हाल ही में धमाकेदार वृद्धि देखी गई है। ब्रांडेड रेजिडेंस—वह जो किसी प्रसिद्ध अंतरराष्ट्रीय ब्रांड के नाम से निर्मित और संचालित होती हैं—ने इस अमीरात में महत्वपूर्ण गति प्राप्त की है। विश्लेषकों का दावा है कि रास अल खैमाह यूएई का दूसरा सबसे मजबूत ब्रांडेड हाउसिंग मार्केट बन गया है, जबकि दुबई वैश्विक नेता बना हुआ है। आने वाले कुछ वर्षों में, ५००० से अधिक ऐसे आवासीय इकाइयाँ रास अल खैमाह में, मुख्य रूप से अल मार्जन आइलैंड के लक्जरी क्षेत्र में वितरित की जाएंगी।

"ब्रांडेड रेजिडेंस" का क्या मतलब होता है?

ब्रांडेड रेजिडेंस केवल रहने के स्थान नहीं हैं बल्कि जीवनशैली की पेशकश हैं। इन्हें अक्सर वैश्विक रूप से प्रसिद्ध नामों जैसे रिट्ज-कार्लटन, जे डब्ल्यू मैरियट, नोबु, एस्टन मार्टिन, या लेम्बोर्गिनी द्वारा संचालित या ब्रांडेड किया जाता है। खरीदारों को इस प्रकार केवल एक अपार्टमेंट नहीं मिलता, बल्कि विशेष रहने का वातावरण मिलता है जिसमें प्रीमियम सेवाएं और सुविधाएं होती हैं। जीवनशैली आधारित खरीद के पीछे की प्रेरणाओं में सेवा की विश्वसनीयता (६३%), निर्माण संचालन की गुणवत्ता, और उच्च उपज की संभावना सम्मिलित होती है, जिनमें से बाद के दो खरीद के निर्णयों का नेतृत्व करते हैं, जो कि ५९% है।

क्यों अब, और क्यों रास अल खैमाह?

इस अमीरात के विकास को कई कारक चला रहे हैं। सबसे पहले, पर्यटन गतिशीलता से बढ़ रहा है, जिसमें अवकाश, प्रकृति-आधारित, और MICE (बैठकें, प्रेरणाएं, सम्मेलन और प्रदर्शनियां) खंडों का विस्तार हो रहा है। दूसरा, जनसंख्या वृद्धि भी महत्वपूर्ण है: २०३० तक, ५०% से अधिक वृद्धि की उम्मीद की जा रही है, जो रियल एस्टेट की मांग को और बढ़ा रही है।

लक्जरी परियोजनाओं में, २०२७ में खोलने वाला विन रिज़ॉर्ट विशेष रूप से उल्लेखनीय है, जिसमें एक कैसीनो, होटल और मनोरंजन केंद्र शामिल है, जो एक प्रमुख वैश्विक पर्यटन आकर्षण बनने की उम्मीद है। साथ ही, अधिक लोग रियल एस्टेट बाजार में प्रवेश कर रहे हैं, जिनमें से कई पर्यटक अंततः प्रॉपर्टी खरीददार बन जाते हैं।

अल मार्जन आइलैंड: प्रीमियम वाटरफ़्रंट लिविंग का प्रतीक

ब्रांडेड परियोजनाओं में से आधे से अधिक अल मार्जन आइलैंड में निर्मित हो रही हैं, जहाँ वॉटरफ्रंट स्थानों का प्रीमियम है: ये घर गैर-ब्रांडेड इकाइयों की तुलना में ३५–५०% महंगे होते हैं। पिछले दो वर्षों में, दोनों किराया और बिक्री की कीमतों में महत्वपूर्ण वृद्धि हुई है। उदाहरण के लिए, अप्रैल २०२३ और अप्रैल २०२५ के बीच में, माध्य वार्षिक किराया ४०,००० दिरहम से बढ़कर ६४,८०० दिरहम हो गया, जो ६२% की वृद्धि को दर्शाता है।

नई विकासशीलताएँ केवल कीमतों पर ही नहीं बल्कि किराया यील्ड्स पर भी सकारात्मक प्रभाव डालती हैं। २०२५ की पहली छमाही में उपलब्ध कक्ष से प्रति राजस्व (RevPAR) मापा गया पिछली वर्ष की तुलना में ९% बढ़ गया, जिससे निवेश मूल्य प्रस्ताव को और भी मजबूत बना दिया।

मांग की मजबूती – कौन खरीदता है और क्यों?

खरीदारों के बीच में प्रीमियम की ओर स्पष्ट झुकाव दिखाई देता है। प्रॉपर्टी फाइंडर डेटा के अनुसार, मई और जुलाई २०२५ के बीच में रास अल खैमाह के ब्रांडेड इकाइयों की मांग केवल १०% अबू धाबी से पीछे थी—एक उल्लेखनीय उपलब्धि एक पहले से पृष्ठभूमि में रहने वाले अमीरात के लिए। जबकि दुबई एक अलग श्रेणी में है, रास अल खैमाह तेजी से ध्यान में आ रहा है।

वर्तमान डेटा से पता चलता है कि ७५% खरीद स्थानीय निवासियों द्वारा की जाती है, जो द्वितीयक या अवकाश घर की तलाश में होते हैं। शेष २५% अंतरराष्ट्रीय निवेशकों से आते हैं, मुख्यतः संयुक्त राज्य अमेरिका, भारत, और जर्मनी से। अधिकांश लोग लम्बे समय के लिए मूल्य वृद्धि और यील्ड पर ध्यान केंद्रित करते हैं।

मूल्य अंतर: ब्रांडेड बनाम गैर-ब्रांडेड संपत्तियाँ

वर्ग मीटर कीमतें ब्रांडेड परियोजनाओं के प्रभुत्व को प्रकट करती हैं। २०२३ और २०२५ के बीच में, ब्रांडेड घरों की कीमतें २६% बढ़कर ३,०९२ दिरहम प्रति वर्ग मीटर हो गईं। इस बीच, गैर-ब्रांडेड घरों की कीमतें, हालांकि ७४% बढ़ गईं, लेकिन वे एक बहुत ही निचले आधार से शुरू हुईं, फिर भी केवल १,५२५ दिरहम प्रति वर्ग मीटर की दर पर थीं। औसत घर की कीमतों में भी भिन्नता रही: ब्रांडेड संपत्तियों के लिए यह ४.१ मिलियन दिरहम है, जबकि गैर-ब्रांडेड के लिए औसत १.५५ मिलियन दिरहम है।

उत्तरी अमीरात में निवेश प्रवृत्ति में बदलाव

हालांकि रास अल खैमाह में अधिकांश ब्रांडेड परियोजनाएँ अभी भी विकासाधीन हैं, ऑफ-प्लान बिक्री असाधारण रूप से अच्छी चल रही है। खरीदार पहले से ही परियोजना के लॉन्च पर प्रतिबद्ध हो जाते हैं, जिससे मजबूत विश्वास और लंबी अवधि की दृष्टिकोण प्रकट होती है। वैश्विक लक्जरी ब्रांडों और वॉटरफ्रंट स्थानों की उपस्थिति प्रीमियम स्थिति को मजबूत करती है, जबकि लगातार बढ़ती पर्यटन और जनसंख्या की वृद्धि मांग के विकास के लिए एक स्थिर नींव प्रदान करती है।

इसके साथ, रास अल खैमाह यूएई की रियल एस्टेट मार्केट में एक नया अध्याय खोलता है। यह केवल दुबई के एक विकल्प के रूप में ही नहीं उभरता है, बल्कि अपने आप में एक लक्जरी निवेश गंतव्य बन जाता है। अगले पाँच वर्ष महत्वपूर्ण होंगे: अगर परियोजनाएँ अपने वर्तमान वादों पर खरी उतरती हैं, तो यह अमीरात एक क्षेत्रीय रियल एस्टेट पावरहाउस बन सकता है—सभी के साथ अपनी शांतिपूर्ण, प्रकृति के करीब की विशेषताओं को बरकरार रखते हुए।

यह संतुलन शांति, तटीय जीवन और वैश्विक निवेशक रुचि के बीच में रास अल खैमाह को आने वाले दशक के लिए यूएई के सबसे रोमांचक रियल एस्टेट स्थानों में से एक बनाता है।

(लेख नाइट फ्रैंक के शोध पर आधारित है।)