शारजाह में किराए वृद्धि के नियम जानें
यदि आप शारजाह में किराएदार के रूप में रहते हैं, तो किराए में वृद्धि के नियमों से अवगत होना महत्वपूर्ण है। संयुक्त अरब अमीरात में, विशेष रूप से शारजाह में, किराए में वृद्धि को नियंत्रित करने के लिए सख्त कानून हैं जो किराएदारों के हितों की रक्षा करते हैं। नीचे हम संबंधित विनियमों की रूपरेखा देते हैं और आप क्या कर सकते हैं यदि आपको लगता है कि किराए में वृद्धि कानून के अनुरूप नहीं है।
किराए में वृद्धि के नियम
शारजाह में, 2024 में पारित कानून संख्या 5 के अनुसार:
1. तीन साल के लिए कोई वृद्धि नहीं:
मालिक पहले तीन साल की किरायेदारी अनुबंध अवधि के भीतर किराए में वृद्धि नहीं कर सकते, जब तक कि दोनों पक्ष स्पष्ट रूप से किसी अलग व्यवस्था पर सहमत न हों।
2. वृद्धि के बाद दो साल का विराम:
यदि किराएदार पहले तीन साल के भीतर किराए में वृद्धि करने के लिए सहमत है, तो मालिक दो साल के बाद ही एक और वृद्धि शुरू कर सकता है।
3. वृद्धि को उचित बाजार मूल्य से मेल खाना चाहिए:
तीन साल की अवधि के बाद, किराए में वृद्धि को कानून के कार्यान्वयन नियमों द्वारा निर्धारित उचित बाजार मूल्य के अनुसार समायोजित करना चाहिए। विनियम 'उचित किराया' की गणना के लिए विधि का विवरण देता है।
4. विशेष संशोधन की संभावना:
शारजाह कार्यकारी परिषद कानून द्वारा निर्धारित अवधि को संशोधित कर सकती है।
यदि मकान मालिक नियमों का उल्लंघन करते हैं तो क्या करें?
1. मकान मालिक के साथ बातचीत करें:
पहले कदम के रूप में, सीधे मकान मालिक के साथ बातचीत करना सलाहकार है। अक्सर, व्यक्तिगत बातचीत में गलतफहमियाँ साफ की जा सकती हैं।
2. शारजाह नगरपालिका में शिकायत दर्ज करें:
यदि मकान मालिक के साथ सहमति नहीं हो पाती है, तो आप शारजाह नगरपालिका की ओर रुख कर सकते हैं, जो मकान मालिकों और किराएदारों के बीच विवादों को संभालने के लिए जिम्मेदार है। नगरपालिका के सक्षम अधिकारियों द्वारा मामले की संपूर्ण जांच की जाएगी।
3. किराया विवाद केंद्र (आरडीसी) की शरण लें:
2024 में पारित कानून संख्या 6 के आधार पर, शारजाह में किराया विवादों को विशिष्ट रूप से संभालने के लिए किराया विवाद केंद्र (आरडीसी) की स्थापना की गई थी। यदि विवाद को नगरपालिका के माध्यम से सुलझाया नहीं जा सकता है, तो आप आरडीसी के पास जा सकते हैं, जो मुद्दों को हल करने के लिए कानूनी ढांचा प्रदान करता है।
शिकायत कैसे दर्ज करें?
क. दस्तावेज़ एकत्रित करना:
अपने पट्टा समझौते, मकान मालिक के साथ लिखित संचार (ईमेल, पत्र), और किराए में वृद्धि के प्रमाण के अन्य दस्तावेज जमा करें।
ख. शिकायत जमा करें:
शारजाह नगरपालिका या आरडीसी के उपयुक्त विभाग में अपनी शिकायत जमा करें। प्रक्रिया के दौरान, आपको सभी संबंधित जानकारी प्रदान करनी होगी जो मामले को हल करने में मदद कर सकती है।
ग. निर्णय करना:
सक्षम प्राधिकारी दोनों पक्षों को सुनेगा और लागू कानूनों के आधार पर एक निर्णय लेगा।
किराएदार के रूप में किन बातों का ध्यान रखना चाहिए?
क. पट्टा समझौते को ध्यानपूर्वक पढ़ें:
सुनिश्चित करें कि पट्टा किराए के प्रावधानों को शामिल करता है और वे संबंधित कानूनों के अनुरूप हैं।
ख. मकान मालिक के अधिकारों को नज़रअंदाज़ न करें:
जबकि कानून किराएदारों की रक्षा करते हैं, यह भी महत्वपूर्ण है कि मकान मालिक के अधिकारों का सम्मान करें और समय पर किराया भरें।
शारजाह के सख्त नियम किराएदार और मकान मालिक के बीच एक सामंजस्यपूर्ण संबंध को बढ़ावा देने का उद्देश्य रखते हैं। यदि आपको लगता है कि किराए में वृद्धि कानून का उल्लंघन करती है, तो न्याय पाने के लिए कदम उठाने में संकोच न करें।
