यूएई रियल एस्टेट में उछाल के संकेत

यूएई रियल एस्टेट २०२६: अगले छह महीनों में खरीदारी की योजनाओं में वृद्धि

संयुक्त अरब अमीरात का रियल एस्टेट बाजार अत्यंत सक्रिय और स्थिर बना हुआ है, जैसा कि दो-तिहाई निवासियों की अगले छह महीनों में रियल एस्टेट खरीदने की योजना से स्पष्ट होता है। यह न केवल एक जीवंत मांग बल्कि रियल एस्टेट बाजार में दीर्घकालिक विश्वास को भी दर्शाता है, खासकर ऐसे वातावरण में जहां किराए की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं जबकि मॉर्गेज लागत में कमी की प्रवृत्ति है।

मांग के पीछे के कारण

हाल के वर्षों में, दुबई, अबू धाबी और उत्तरी अमीरात के बाजारों में महत्वपूर्ण परिवर्तन हुए हैं। अधिक नए परियोजनाएं शुरू की जा रही हैं, जो खरीदारों के लिए विकल्पों की व्यापक श्रृंखला प्रदान करती हैं। रियल एस्टेट डेवलपर्स न केवल लक्जरी श्रेणी को लक्षित कर रहे हैं, बल्कि मिड-रेंज और निवेश पर केंद्रित संपत्तियों को भी अधिक सुलभ बना दिया है। विकल्पों में इस वृद्धि ने खरीददारी की भूख को स्पष्ट रूप से उत्तेजित किया है।

साथ ही साथ, मॉर्गेज बाजार में अनुकूल मोड़ आया है। ब्याज दरों में कटौती के कारण, उधार फिर से अधिक सुलभ हो गया है, जो विशेष रूप से उन लोगों के लिए महत्वपूर्ण है जो अब तक किराए पर रह रहे थे। मॉर्गेज लोन के लिए अधिक अनुकूल स्थिति संस्थागत निवेशकों को भी बाजार की ओर आकर्षित कर रही है, जिन्होंने पहले अपने निर्णयों को टाल दिया था।

सर्वेक्षण के निष्कर्ष

प्रॉपर्टी फाइंडर द्वारा किए गए शोध के अनुसार, सितंबर में ७०% प्रतिवादियों ने और अक्टूबर में ६८% ने संकेत दिया कि वे छह महीनों के भीतर एक घर खरीदने की योजना बना रहे हैं। यह बाजार विश्वास की अत्यधिक मजबूत स्थिति को दर्शाता है, खासकर संपत्ति मूल्य आंदोलनों के बारे में विविध राय के प्रकाश में।

सर्वेक्षण के अनुसार, ४०% निवासियों को उम्मीद है कि कीमतें गिरेंगी, ३२% को वृद्धि की अपेक्षा है, और २९% स्थिरता की उम्मीद करते हैं। यह अपेक्षाकृत संतुलित दृष्टिकोण बताता है कि खरीददारी के निर्णय जानबूझकर वित्तीय योजना पर आधारित हैं, न कि सट्टा उद्देश्यों पर।

दुबई में रिकॉर्ड-ब्रेकिंग लेनदेन गतिविधि

दुबई के रियल एस्टेट बाजार ने वर्ष के पहले दस महीनों में विशेष रूप से शानदार गतिविधि दिखाई: जनवरी से अक्टूबर २०२५ तक, लगभग १,७८,००० लेनदेन हुए, जो पिछले वर्ष के कुल टर्नओवर के ९८% से अधिक है। यह स्पष्ट रूप से दिखाता है कि खरीद की मंशा केवल एक इरादा नहीं रह जाती, बल्कि वास्तविक बाजार गतिविधियों में परिणत होती है।

लेनदेन डेटा न केवल स्थानीय निवासियों को शामिल करता है, बल्कि विदेशी निवेशकों को भी, जो दीर्घकालिक स्थिरता और उच्च रिटर्न के कारण दुबई और अन्य यूएई संपत्तियों का चयन करते हैं। विभिन्न वीज़ा कार्यक्रमों और कर लाभों के माध्यम से देश की प्रोत्साहन नीति भी मांग को बढ़ाती है।

सजग खरीदार व्यवहार

संयुक्त अरब अमीरात के निवासी, चाहे लोकल हों या विदेशी कामगार, रियल एस्टेट बाजार को बढ़ती सजगता के साथ देख रहे हैं। वे न केवल आवास आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए संपत्तियों की तलाश कर रहे हैं, बल्कि उन्हें निवेश के उद्देश्यों के लिए भी विचार कर रहे हैं। बढ़ते किराए के कारण, कई लोगों का मानना है कि दीर्घकाल में, वे बेहतर होंगे यदि वे अपने घरों में रहते हैं बजाय इसके कि वे हर महीने काफी रकम किराए के लिए चुकाएँ।

दीर्घकालिक लाभ की आकर्षण, मूल्य वृद्धि की संभावना, और कर-मुक्त किराए की आय सभी अधिक लोगों को रियल एस्टेट खरीददारी को वित्तीय साधन के रूप में देखने के लिए प्रेरित करते हैं।

आने वाले समय में क्या आसार हैं?

वर्तमान प्रवृत्तियों के आधार पर, अगले छह महीनों में लेन-देन की एक और महत्वपूर्ण लहर की उम्मीद है, खासकर यदि मॉर्गेज दरें गिरना जारी रहती हैं। उधार की सुविधा और भी अधिक खरीदारों को निर्णय लेने के लिए प्रोत्साहित कर सकती है, जबकि रियल एस्टेट डेवलपर्स नई परियोजनाएं शुरू करके मांग को पूरा करने का प्रयास करेंगे।

यह भी उल्लेखनीय है कि बाजार स्थिरता की भावना बढ़ रही है। खरीदार अब नाटकीय मूल्य में गिरावट या वृद्धि का अनुमान नहीं लगा रहे हैं, बल्कि समय और उपलब्धता के आधार पर निर्णय ले रहे हैं। इससे दीर्घकाल में एक अधिक संतुलित और टिकाऊ बाजार उत्पन्न हो सकता है।

सारांश

२०२६ के करीब आते हुए, यूएई रियल एस्टेट बाजार एक मजबूत वृद्धि की दिशा में बना हुआ है। दो-तिहाई निवासियों ने खरीदने की इच्छा दिखाई है, जिसमें लेन-देन डेटा और मॉर्गेज बाजार विकास इस गतिशीलता का समर्थन करते हैं। बाजार न केवल अल्पकालिक में मजबूती दिखाता है बल्कि दीर्घकालिक स्थिरता की ओर भी बढ़ रहा है। यह उन सभी के लिए अच्छी खबर है जो एक आवास या सुरक्षित निवेश की तलाश में हैं, एक ऐसे क्षेत्र में जहां आर्थिक विकास और रियल एस्टेट विकास हाथ में हाथ डालकर चलते हैं।

(स्रोत: प्रॉपर्टी फाइंडर रियल एस्टेट पोर्टल की विज्ञप्ति के आधार पर)