यूएई में मिक्स-यूज समुदायों की लाभप्रदता के रहस्य

यूएई में मिक्स-यूज समुदाय अधिक लाभदायक क्यों हैं?

यूएई का रियल एस्टेट बाजार निरंतर परिवर्तन के दौर से गुजर रहा है। निवेशक और डेवलपर्स अधिकाधिक ध्यान मिक्स-यूज समुदायों की ओर आकर्षित कर रहे हैं, जिन्होंने हाल के वर्षों में असाधारण प्रतिफल प्रदान किए हैं। मिक्स-यूज डेवलपमेंट्स आवासीय, वाणिज्यिक और मनोरंजन कार्यों को एकीकृत करते हैं, एकल संगठित समुदाय की तरह कार्य करते हैं। ये डेवलपमेंट्स सिर्फ किरायेदारों और गृहस्वामियों को सुविधा और जीवन की गुणवत्ता नहीं प्रदान करते, बल्कि निवेशकों के लिए किराये की आय और पूंजी बढ़ोतरी के मामले में महत्वपूर्ण लाभ भी देते हैं।

किरायों की तुलना

नवीनतम डेटा के अनुसार, मिक्स-यूज समुदायों ने अब तक साल के लिए औसत ८% किराया उत्पन्न किया है, जबकि मास्टर-प्लान्ड समुदायों के लिए ७% और स्वतंत्र आवासीय इमारतों के लिए ५% किराया उत्पन्न किया है। यह डेटा अकेले मिक्स-यूज डेवलपमेंट्स की उत्कृष्ट लाभदायिता और गति को प्रकट करता है।

कारण स्पष्ट है: एकीकृत डेवलपमेंट्स—जो आवास, दुकानें, कार्यालय और मनोरंजन विकल्प प्रदान करते हैं—रहवासियों को अधिक आकर्षित करते हैं, विशेष रूप से उन्हें जो सुविधाजनक जीवनशैली और छोटे यातायात की तलाश में हैं। अच्छी तरह से डिज़ाइन किए गए समुदाय जो सेवाओं, रेस्तरां, जिम या यहॉं तक कि कार्यस्थल तक सीधी पहुँच प्रदान करते हैं, उच्च किराया मांग उत्पन्न करते हैं, जिससे उच्च किराया कीमतें बनती हैं।

किराय के प्रीमियम और स्थिर मांग की ताकत

इन समुदायों में किराय कीमतें समान आकार के लेकिन कम एकीकृत परिवेशों से २०–२५% तक अधिक हो सकती हैं। ऐसी समुदायों के लिए मांग न केवल मजबूत है बल्कि स्थिर भी है, जो पूरे २०२५ में संतुलित बनी रही। सबसे बड़ा रुचि छोटे, एक या दो बेडरूम के अपार्टमेंट्स के लिए है, क्योंकि वे दोनों सस्ती दरें और जीवनशैली-उन्मुख सुविधा प्रदान करते हैं।

पूंजी बढ़ोतरी विचार

जहाँ मिक्स-यूज डेवलपमेंट्स किराय की आय में प्रमुख हैं, स्वतंत्र आवासीय इमारतें पूंजी बढ़ोतरी के मामले में थोड़ा बेहतर प्रदर्शन करती हैं। स्वतंत्र आवासीय परियोजनाओं की कीमतें जनवरी से अक्टूबर २०२५ तक औसतन १६% बढ़ीं, जबकि मिक्स-यूज समुदायों के लिए १५%। यह मार्जिनल अंतर इस बात पर प्रकाश डालता है कि मिक्स-यूज डेवलपमेंट्स संतुलन बनाए रख सकते हैं: वे उच्च किराय की आय प्रदान करते हैं जबकि संपत्ति मूल्य वृद्धि की स्थिरता भी सुनिश्चित करते हैं।

आवास खरीद निर्णयों में नई प्रेरणाएँ

यूएई का आवास बाजार वास्तविक आवश्यकताओं और उपयोग-आधारित खरीदारी की ओर तेजी से शिफ्ट हो रहा है। आवासीय खंड जिसमें मासिक आय २०,०००–४०,००० दिरहम के बीच है, सभी बंधक आवेदनों का लगभग ३०% हैं, और इन खरीदारों में से ८१% अपने व्यक्तिगत उपयोग के लिए घर खरीद रहे हैं, निवेश के लिए नहीं। इसका संकेत है कि अधिक खरीदार दीर्घकालिक, निवास योग्य समुदायों की तलाश में हैं जिनमें आस-पास की सुविधाएँ सुगम्य होंगी।

निवेशकों के लिए लाभ

मिक्स-यूज डेवलपमेंट्स न केवल किरायेदारों को बल्कि दीर्घकालीन निवेशकों को भी आकर्षित करते हैं। ये प्रॉपर्टीज निवेश पर प्रतिफल (ROI) के अनुकूल होती हैं परियोजनाओं की विविधता और एक स्थिर किरायेदार आधार के कारण। जबकि स्वतंत्र इमारतें कम समय में आकर्षक हो सकती हैं, मिक्स-यूज समुदाय दीर्घकालिक में अधिक बेहतर प्रदर्शित होते हैं।

ऐसे डेवलपमेंट्स आमतौर पर उच्च किराय और बिक्री कीमतें प्राप्त करते हैं, क्योंकि किरायेदार सुविधाजनक जीवनशैली के लिए अधिक भुगतान करने को तैयार रहते हैं—चाहे वह उनके कार्यस्थल के समीपता का फायदा हो या आवश्यक सेवाओं की आसान पहुँच।

संकट के दौरान विविधिकरण का लाभ

विविधित कार्यों के धन्यवाद, ये समुदाय बाजार में उतार-चढ़ाव के प्रतिरोधी होते हैं। उदाहरण के लिए, यदि आवास किराय की मांग कम हो जाती है, तो वाणिज्यिक या कार्यालय कार्यों का प्रदर्शन अभी भी अच्छा हो सकता है, पूरे परियोजना के लिए स्थिर आय स्ट्रीम सुनिश्चित करते हुए।

इसके अलावा, एकीकृत समुदाय अधिक लागत-कुशल होते हैं: साझा अवसंरचना—जैसे जिला कूलिंग, केंद्रीकृत सुरक्षा प्रणाली और रखरखाव—परिचालन लागतों को कम करते हैं, निवेश प्रतिफल को और अधिक सुधारते हैं।

दुबई की दृष्टि: रहने योग्य मिनी-शहर

मिक्स-यूज डेवलपमेंट्स सिर्फ एक प्रवृत्ति नहीं हैं बल्कि यूएई की शहरी विकास रणनीति में दीर्घकालिक दिशा का प्रतिनिधित्व करते हैं। उदाहरण के लिए, दुबई की २०४० शहरी मास्टर प्लान विशेष रूप से पैदल चलने योग्य, एकीकृत समुदायों का समर्थन करता है जहाँ लोग अपने कार्यस्थल, दुकानें, कैफे, यहाँ तक कि जिम भी पैदल पहुँच सकें। यह रणनीति आत्मनिर्भर पड़ोसों के उभरने की सुविधा देती है जो अधिक निवास योग्य और सस्टेनेबल होते हैं।

यह कोई संयोग नहीं है कि अबू धाबी से लेकर दुबई तक, और यहाँ तक कि उत्तरी अमीरात में डेवलपर्स बढ़ती हुई संख्या में ऐसे परियोजनाएँ शुरू कर रहे हैं। परिणाम स्वयं बोलते हैं: उच्च अधिकरत दरें, लंबी किराय की अवधि, और कम रिक्तता दरें।

स्वतंत्र इमारतों के बारे में क्या?

मिक्स-यूज डेवलपमेंट्स की प्रगति प्रभावशाली है, स्वतंत्र इमारतें पूरी तरह से गायब नहीं होंगी। वे तेज और सस्ते निष्पादन और कम रखरखाव लागतों के कारण महत्वपूर्ण भूमिका निभाते रहेंगे। बाजार की विविधता दोनों प्रकारों को जगह की आवश्यकता देती है।

सारांश

मिक्स-यूज समुदाय यूएई रियल एस्टेट बाजार के नए सितारे हैं। वे उच्च किराय की आय, अधिक मांग, और निवासियों और निवेशकों दोनों के लिए लंबी अवधि की स्थिरता प्रदान करते हैं। ये निवास योग्य, बहु-कार्यात्मक समुदाय न केवल आराम और जीवन की गुणवत्ता प्रदान करते हैं बल्कि संकटों में अधिक आधारभूत लाभदायिता भी सुनिश्चित करते हैं। जो कोई दीर्घकालिक सोच रहा है, उसे निश्चित रूप से ऐसे डेवलपमेंट्स पर ध्यान रखना चाहिए शहरी भविष्य की सिटी निर्माण हो रही हैं।

(लेख प्रॉपर्टी फाइंडर और अन्य उद्योग विशेषज्ञों की राय पर आधारित है।)