ईतिहाद रेल: रियल एस्टेट में नई लहर
ईतिहाद रेल की यूएई प्रॉपर्टी कीमतों और किराए पर प्रभाव
ईतिहाद रेल की बड़ी परियोजना ने यूएई रियल एस्टेट बाजार में पहले ही महत्वपूर्ण ध्यान आकर्षित किया है। रेलवे नेटवर्क स्टेशनों के निकटवर्ती क्षेत्रों में प्रॉपर्टी की कीमतें और किराए बढ़ने की उम्मीद है। हालांकि विशेषज्ञ इन परिवर्तनों के धीरे-धीरे होने का सुझाव देते हैं, संभावित वृद्धि कुछ स्थलों पर 15% तक पहुंच सकती है।
मैनिफेस्ट रियल एस्टेट के सीईओ के अनुसार, जो प्रॉपर्टी ट्रेन स्टेशनों के सीधे निकटवर्ती होती हैं, उनकी मूल्यवानता में 10-15% तक की बढ़ोतरी हो सकती है, क्योंकि ऐसी बुनियादी ढांचा विकास खरीदारों और किराएदारों के लिए अत्यधिक आकर्षक होते हैं। मेट्रोपॉलिटन प्रीमियम प्रॉपर्टीज़ की सेकेंडरी सेल्स प्रमुख स्वेतलाना वासिलीवा ने बताया कि अल जद्दाफ जैसी जगहों में, रेलवे के पूर्ण संचालन के बाद मूल्य में 5-7% की वृद्धि हो सकती है, जबकि बड़बड़े अपार्टमेंट्स में 10% तक की वृद्धि देखी जा सकती है।
सादीयात द्वीप विशेष रूप से आश्वासनजनक है, वहां का विकसित बुनियादी ढांचा और प्रॉपर्टीज की उच्च मांग है। यह द्वीप रीम और यस द्वीपों की तुलना में अधिक मूल्य वृद्धि देख सकता है।
धीरे पर स्थायी परिवर्तन
मेट्रोपॉलिटन कैपिटल रियल एस्टेट के सीईओ का मानना है कि पूरा प्रभाव समय के साथ सामने आएगा। हालांकि प्रॉपर्टी की कीमतों पर तत्काल प्रभाव वर्तमान में सीमित है, विशेष रूप से रेलवे स्टेशनों के निकटवर्ती प्रॉपर्टीज के लिए दीर्घकालिक में महत्वपूर्ण वृद्धि की उम्मीद की जाती है। दुबई और अबू धाबी को जोड़ने वाली ईतिहाद रेल की सुविधा इन स्थानों को निवासियों और निवेशकों दोनों के लिए अधिक आकर्षक बनाती है।
ईतिहाद रेल का परिचय
ईतिहाद रेल नेटवर्क की पहली पूरी तरह से इलेक्ट्रिक उच्च गति वाली ट्रेन का अनावरण 23 जनवरी, 2024 को किया गया था। यह ट्रेन 350 किमी/घं. की गति से चल सकती है और दुबई और अबू धाबी को केवल 30 मिनट में जोड़ती है। इस मार्ग में छह स्टेशन शामिल हैं, जैसे रीम द्वीप, सादीयात द्वीप, यस द्वीप और ज़ायद अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डा अबू धाबी में, इस्लामी बैंकिंग क्षेत्र के लिए अल मखतूम इंटरनेशनल एयरपोर्ट दुबई में हैं और फ़ुजैरा और शारजाह में अतिरिक्त स्टेशन होंगे।
रियल एस्टेट बाजार पर प्रभाव
बयुत के उपाध्यक्ष के अनुसार, ईतिहाद रेल द्वारा दी गई उन्नत कनेक्टिविटी कुछ क्षेत्रों में प्रॉपर्टी की कीमतों में महत्वपूर्ण वृद्धि का कारण बन सकती है। स्थान जैसे एमार साउथ, दुबई साउथ, दमाक हिल्स, एनशामा, क्रीक हार्बर और अल जद्दाफ विशेष रूप से अच्छी स्थिति में हैं, क्योंकि ये विकास नई बुनियादी ढांचा से सीधे लाभान्वित होते हैं।
पिछले रुझानों से तुलना करते हुए, अहमद ने दुबई मेट्रो के परिचय को नोट किया, जिसने जुमेराह लेक्स टॉवर्स (जेएलटी) और दुबई मरीना जैसे क्षेत्रों में महत्वपूर्ण मूल्य वृद्धि की। ईतिहाद रेल के साथ एक समान प्रवृत्ति की उम्मीद है, क्योंकि रेल नेटवर्क की उपलब्धता इन क्षेत्रों की आकर्षकता में वृद्धि करती है।
जीवन की गुणवत्ता और नौकरी के अवसरों में सुधार
ईतिहाद रेल न केवल रियल एस्टेट बाजार को बदलता है, बल्कि निवासियों की जीवन गुणवत्ता और नौकरी के अवसरों को भी प्रभावित करता है। ट्राफक्वेस्ट परिवहन प्रौद्योगिकी कंपनी के सीईओ के अनुसार, रेल नेटवर्क दुबई और अबू धाबी के बीच और भी सुविधाजनक यात्रा की अनुमति देता है, नए आवासीय विकल्प और रोजगार के अवसर पैदा करता है।
यह रेलवे प्रमुख आयोजनों के लिए विशेष रूप से लाभकारी हो सकता है, जैसे फॉर्मूला 1, क्योंकि यह स्थानीय निवासियों और अंतरराष्ट्रीय आगंतुकों के लिए पहुंच को सुधारता है। इसके अलावा, अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डों के निकटवर्ती स्टेशन व्यवसाय और पर्यटन संबंधों को भी अधिक मजबूत बनाते हैं।
समापन
ईतिहाद रेल सिर्फ एक परिवहन परियोजना नहीं है, बल्कि यूएई शहरों के भविष्य को मूल रूप से आकार देने वाली एक पहल है। प्रॉपर्टी की कीमतों और किराए में वृद्धि के अलावा, यह परियोजना जीवन की गुणवत्ता में सुधार करती है, शहर-से-शहर गतिशीलता को बढ़ाती है, और नए निवेश अवसर पैदा करती है। जबकि परिवर्तन समय के साथ महसूस किए जाएंगे, प्रभाव दीर्घकालिक में महत्वपूर्ण होंगे और निःसंदेह यूएई की आर्थिक वृद्धि और विकास में योगदान देंगे।
