दुबई में कम-समय के किराये की धूम
नए प्रॉपर्टी मालिक कम-समय के किराये के लिए यूनिट्स कर रहे हैं परिवर्तित; यहाँ जानें क्यों:
कम-समय के किराये की संभावना प्रॉपर्टीज के लिए एक प्रमुख विक्रय बिंदु बन गई है। पिछले तीन वर्षों में, दुबई ने Airbnb लिस्टिंग में काफी वृद्धि देखी है, जो वर्तमान में 25,000 से 30,000 के बीच है। यह वृद्धि 2024 में पिछले वर्ष की तुलना में उल्लेखनीय है, और इसके जारी रहने की उम्मीद है, जिससे निवेशकों के लिए एक महत्वपूर्ण अवसर मिलेगा, हालांकि इसमें निवेश करने से पहले कुछ बातों का ध्यान रखना आवश्यक है।
2016 में कानूनी ढांचे की शुरुआत के बाद से, कम-समय के किराये क्षेत्र में पूरी तरह से विनियमन हुआ है, जिससे यूएई नागरिक और विदेशी संपत्ति मालिकों के लिए Airbnb बाजार एक आकर्षक वैकल्पिक आय स्रोत बन गया है।
हम देख रहे हैं कि पहली बार दुबई रियल एस्टेट मार्केट में प्रवेश करने वाले प्रॉपर्टी मालिक अपनी यूनिट्स को तुरंत कम-समय के किराये में परिवर्तित कर रहे हैं। इसी तरह, हमारे कुछ ग्राहक अपनी प्रॉपर्टीज बेच रहे हैं, जिनके नए खरीदार फिर हमसे कम-समय के किराये का प्रबंधन कर रहे हैं।
विलायें बनाम अपार्टमेंट्स
कम-समय के किराये का अवसर बहुत सी प्रॉपर्टीज के लिए एक महत्वपूर्ण विक्रय कारक बन गया है, और यह खरीदारों और रियल एस्टेट एजेंट्स के बीच बातचीत में अक्सर उठता है। एक सामान्य प्रश्न है कि कम-समय के किराये और निवेश के अवसर के संदर्भ में कौन सा अधिक लाभदायक है: विलायें या अपार्टमेंट्स? दोनों में महत्वपूर्ण रुचि है। चाहे यह एक परिवार हो जो एक विला की प्राइवेसी चाहता हो या दोस्त जो दुबई के शहरी जीवन का अनुभव करना चाहते हों – एक विविध जनसांख्यिकी इस शहर की ओर खींची चली आ रही है।
कम-समय बनाम लम्बे-समय के किराये
कम-समय के किराये प्रॉपर्टी मालिकों को उनके संपत्ति पर पूरी स्वतंत्रता प्रदान करते हैं। यह गतिशील व्यवसाय यह सुनिश्चित करता है कि मकान मालिक लंबे लीज अनुबंधों में न फंसे रहें, बल्कि वे अपनी जरूरतों के अनुसार अपनी रणनीतियों को किसी भी समय समायोजित कर सकते हैं। औसतन, लम्बे-समय के लीज की तुलना में कम-समय के किराये बाजार में दो से पाँच वर्षों में 20% अधिक रिटर्न मिलते हैं।
निवेश करने से पहले क्या जानें?
इसमें कोई संदेह नहीं है कि आज दुबई में विशाल अवसर हैं। वर्ष 2023 ने पर्यटन रिकॉर्ड बनाया, जिसमें अंतरराष्ट्रीय पर्यटकों की संख्या वार्षिक 19% की वृद्धि के साथ बढ़ी। इस वर्ष की शुरुआत भी आशाजनक रही। दुबई की आर्थिक और पर्यटन विभाग (डीईटी) की नवीनतम रिपोर्ट के अनुसार, शहर ने जनवरी से मार्च 2024 के बीच 5 मिलियन रात्रि प्रवास की मेजबानी की, जो 2023 की इसी अवधि की तुलना में 11% की वृद्धि है। हाल ही में दुबई ने दुबई वर्ल्ड सेंट्रल (डीडब्ल्यूसी) हवाई अड्डे पर एक नए यात्री टर्मिनल के निर्माण की घोषणा की, जो इस क्षेत्र में और अधिक निवेश और पर्यटकों को आकर्षित करेगा।
हालांकि, निवेशकों के लिए बाजार में प्रवेश करने से पहले इसे पूरी तरह से समझना महत्वपूर्ण है। उदाहरण के लिए, दुबई मरीना, जुमेराह बीच रेजिडेंस, पाम जुमेराह, और डाउनटाउन जैसे क्षेत्र ऊंची रात्री दरें प्रदान करते हैं, लेकिन चूँकि प्रॉपर्टी की कीमतें ऊंची हैं, वे हमेशा सर्वश्रेष्ठ रिटर्न नहीं देती हैं। वर्तमान में, सबसे उच्च निवेश रिटर्न जुमेराह लेक टावर्स (जेएलटी) और जुमेराह विलेज सर्कल (जेवीसी) जैसे क्षेत्रों में पाए जा सकते हैं। ये डील्स अब कम होती जा रही हैं क्योंकि कीमतें बढ़ी हैं, लेकिन वे अभी भी उन लोगों के लिए उपलब्ध हैं जो प्रयास करने के लिए तैयार हैं।
पहले, दुबई केवल धनी और विलासिता की तलाश करने वालों के लिए आकर्षक था, लेकिन अब यह सभी बजट और प्राथमिकताओं के अनुरूप ढल रहा है, जो कम-समय के किराये के बाजार के लिए बहुत ही लाभदायक है, जो अधिक विविध पेशकश प्रदान कर रहा है।
नए रुझानों के संदर्भ में, देखा गया है कि लोग लंबे समय के लिए किराये पर रह रहे हैं, छुट्टी किरायों से काम कर रहे हैं, और दोस्तों के समूह बड़े यूनिट्स किराये पर ले रहे हैं। बरशा साउथ, मेदान, और दुबई क्रीक में विकास हो रहे हैं, जो इस वर्ष के लिए बहुत ही दिलचस्प क्षेत्र होंगे।
इन सभी बातों को ध्यान में रखते हुए, निवेशकों को अपने उद्देश्यों पर विचार करना चाहिए और जिस बाजार को वे लक्षित कर रहे हैं, क्योंकि यह उनके प्रॉपर्टी की सफलता पर बहुत प्रभाव डालेगा। अनुसंधान करें, उचित सलाह प्राप्त करें, और अपने योजनाओं के बारे में स्पष्ट रहें।
