दुबई के किराया बाजार में नया मोड़

दुबई का किराया बाजार २०२५ के अंत तक धीमा: बढ़ता किरायेदार लाभ और स्थिर होती कीमतें

पिछले पाँच वर्षों में, दुबई का किराया बाजार लगातार बढ़ते दामों का प्रतीक बन गया है, जिसे सीमित आपूर्ति, तेजी से बढ़ती जनसंख्या, और निरंतर बढ़ती मांग ने प्रेरित किया है। हालाँकि, अब यह प्रवृत्ति उलटती दिख रही है: बढ़ती आपूर्ति के साथ, मालिकों के बीच प्रतिस्पर्धा मजबूत हो रही है, किराया वृद्धि को मध्यम किया जा रहा है, और यह किरायेदारों के लिए एक अधिक लाभकारी स्थिति बना रहा है।

स्थिर होता बाजार, बढ़ती आपूर्ति

२०२५ की तीसरी तिमाही में, दुबई का रियल एस्टेट बाजार एक नए चरण में प्रवेश किया। शहर में लगभग ८,१०० नए अपार्टमेंट और १,६०० से अधिक विला पूरे किए गए, जो हाल के समय में सबसे उल्लेखनीय त्रैमासिक आपूर्ति वृद्धि का प्रतिनिधित्व करते हैं। निरंतर परियोजना प्रक्षेपणों ने नए घरों की रिकॉर्ड संख्या परिवार के लिए बाजार में ला दी, जिसमें केवल अक्टूबर में १४,००० से अधिक नए आवास इकाइयों की घोषणा की गई, जिनका मूल्य ३३ अरब दिरहम से अधिक था।

वर्ष के पहले १० महीनों में, ५३२ परियोजनाएं शुरू की गईं, जो सामान्य वार्षिक गतिविधि स्तरों से अधिक हैं। रियल एस्टेट डेवलपरों की संख्या भी महत्वपूर्ण रूप से बढ़ी: २०२५ में अब तक २२८ अलग-अलग डेवलपर बाजार में आ चुके हैं, जबकि पिछले वर्ष १६३ थे।

पुराने और नए रेंटों के बीच कम होती खाई

सबसे रोमांचक रुझानों में से एक पुराने और नए किराया अनुबंधों के बीच की कीमत का घटता अंतर है। जबकि पहले से अभ्यस्त रेंटल्स पहले कम कीमतों पर चले थे, यह अंतर अब कम हो रहा है। यह किरायेदारों के बीच प्रतिस्पर्धा के कारण है, जो नए निर्माणों के लिए अधिक अनुकूल कीमतों की पेशकश करके प्रतिस्पर्धा कर रहे हैं, विशेष रूप से जहां वे तेजी से किरायेदारों को ढूंढना चाहते हैं।

Colliers विश्लेषकों के अनुसार, बाजार काफी हद तक खंडित होता जा रहा है, न केवल क्षेत्रों के आधार पर बल्कि व्यक्तिगत इमारतों और आवास प्रकारों के भीतर भी। पुराने, अच्छी तरह से स्थापित समुदाय उच्च कीमतों की कमान में रहते हैं, लेकिन नई पूरी हुई संपत्तियों के लिए, मालिकों को अक्सर कीमतें कम करनी पड़ती हैं या अतिरिक्त सेवाओं के साथ किरायेदारों को आकर्षित करना पड़ता है।

गुणवत्ता प्रतिस्पर्धा: सुसज्जित अपार्टमेंट्स और आधुनिक सुविधाएं

मालिक बाजार परिवर्तनों का जवाब दे रहे हैं: कई ने अपनी संपत्तियों की नवीनीकरण, सुसज्जित करना, या स्मार्ट होम फंक्शन्स के साथ सुसज्जित करना शुरू कर दिया है। ऐसी आधुनिक, तुरंत रहने योग्य घर की मांग बनी हुई है, भले ही उनकी किराया साधारण अपार्टमेंट से अधिक हो। गुणवत्ता में विभेदित मूल्य निर्धारण में ही नहीं बल्कि उपलब्धता में भी तेजी से महत्वपूर्ण हो रहा है।

बाजार के रुझान दिखाते हैं कि किरायेदार अब अधिक सचेत निर्णय ले रहे हैं। स्थानांतरित होने और एक परिचित वातावरण छोड़ने की लागतें कई लोगों को मामूली कीमत बढ़ोतरी को स्वीकार करने के लिए प्रेरित करती हैं यदि उन्हें स्थानांतरित नहीं होना पड़े। इस बीच, अन्य लोग सक्रिय रूप से नई, प्रतिस्पर्धात्मक प्रस्तावों की तलाश कर रहे हैं, विशेष रूप से उन क्षेत्रों में जहां अचानक आपूर्ति बढ़ी है।

मूल्य वृद्धि के बजाय संतुलित मूल्य गतियाँ

Betterhomes के आंकड़ों के अनुसार, २०२५ की तीसरी तिमाही के लिए वार्षिक किराया वृद्धि पिछले वर्ष की समान अवधि की तुलना में केवल ४% थी। इससे भी अधिक संकेतक त्रैमासिक आंकड़ा है: पिछले तिमाही की तुलना में किराया में औसतन १५% की कमी आई है। यह स्पष्ट रूप से इंगित करता है कि बाजार एक अधिक स्थिर, संतुलित संचालन मोड में लौट रहा है जहां मांग और आपूर्ति वास्तव में मिलते हैं।

यह प्रवृत्ति विशेष रूप से दीर्घकालिक किरायेदारों के लिए महत्वपूर्ण है, जिन्होंने हाल के वर्षों में महत्वपूर्ण मूल्य वृद्धि को स्वीकार करना पड़ा था या नई आवास की खोज करनी पड़ी थी। अब, उन्हें प्रतिस्पर्धात्मक कीमतों पर मौजूदा किराया अनुबंधों को नवीनीकरण करने का एक वास्तविक मौका है।

किरायेदार फिर से नियंत्रण में

जबकि मालिक अपने स्थान को बाजार में बनाए रखने की कोशिश कर रहे हैं, किरायेदार अधिक सचेत हो रहे हैं। बाजार डेटा स्पष्ट रूप से दिखाते हैं कि कई लोग समझौता करने के लिए तैयार हैं: वे मामूली मूल्य वृद्धि स्वीकार करते हैं यदि वे स्थानांतरित करने की लागत और तनाव से बच सकते हैं। दूसरी ओर, अन्य सक्रिय रूप से सर्वोत्तम प्रस्तावों की खोज में लगे हुए हैं, विशेष रूप से उन क्षेत्रों में जहां कई नई परियोजनाएं एक साथ दिखाई दे रही हैं, इस प्रकार अपनी व्यावसायिक शक्ति में सुधार कर रहे हैं।

किरायेदार व्यवहार अधिक से अधिक मूल्य जागरूकता और सूचित निर्णय लेने की दिशा में बदल रहा है। जो लोग खोज कर रहे हैं, वे अब वाकई में सस्ती, फिर भी आधुनिक रियल एस्टेट पा सकते हैं, अक्सर अपने मौजूदा घर के निकट एक क्षेत्र में।

आउटलुक

आपूर्ति में वृद्धि और २०२५ के दूसरे हिस्से की विशेषता मूल्य संतुलन का संभवतः स्थायी प्रभाव होगा। दुबई का आवासीय बाजार हमेशा बाजार परिवर्तनों का गतिशील रूप से जवाब देता रहा है और अब एक नए युग की दहलीज पर खड़ा है: जहां सस्ता, गुणवत्ता आवास अत्यधिक मूल्य वृद्धि के मुकाबले प्राथमिकता लेता है।

शहर के लगातार विकसित हो रहे बुनियादी ढांचे, निवेश उत्साह, और नियामकीय वातावरण की पारदर्शिता दुबई की आकर्षण को निरंतर बनाए रखते हैं। किराया बाजार का परिवर्तन इस विकास का एक और प्रमाण है - और यह किरायेदारों और निवेशकों दोनों के लिए एक अवसर है।

भविष्य की कुंजी लचीलापन, गुणवत्ता, और किरायेदार-केंद्रित सोच में है। यदि ये दिशाएँ मजबूत होती हैं, तो दुबई मिडल ईस्ट के सबसे अधिक मांग और स्थिर आवासीय बाजारों में से एक बना रह सकता है।

(लेख रियल एस्टेट सलाहकार कंपनियों के विश्लेषणों पर आधारित है।)