दुबई के रेंटल मार्केट की उड़ान

दुबई के रियल एस्टेट बाजार में २०२५ में एक नई मजबूती देखी गई, जिसका प्रमाण किराये के समझौतों की संख्या में महत्वपूर्ण वृद्धि है। नव-पंजीकृत किराये के अनुबंध ५१३,००० से अधिक हो गए, जो पिछले वर्ष की तुलना में १०% की वृद्धि को दर्शाता है। यह संख्या स्वयं में उल्लेखनीय है लेकिन इसे पूरे बाजार के संदर्भ में देखना विशेष रूप से महत्वपूर्ण है।

पंजीकृत किराये के अनुबंधों की कुल मात्रा में सालाना ६% की वृद्धि हुई, जबकि उनकी कुल मूल्य में १७% की वृद्धि हुई। अनुबंधों की संख्या १.३८ मिलियन तक पहुँच गई, जिसका कुल मूल्य १२६.४ बिलियन दिरहम था। यह वृद्धि संकेत देती है कि न केवल अधिक अनुबंध हस्ताक्षरित किए गए, बल्कि किराये की कीमतें और संपत्ति के मूल्य भी बढ़े।

क्या इस वृद्धि को प्रेरित करता है?

कई अंतर्संबंधित कारक इस विस्तार को आधार देते हैं। एक प्रमुख तत्व लगातार मजबूत मांग है। दुबई लगातार विदेशी श्रमिकों, उद्यमियों, और निवेशकों को आकर्षित करता है, जो आमतौर पर शुरू में किराये के माध्यम से बाजार में प्रवेश करते हैं। शहर की आर्थिक स्थिरता, व्यापारिक अनुकूल वातावरण, और बुनियादी ढांचा लगातार नए निवासियों को उत्पन्न करता है।

एक अन्य महत्वपूर्ण कारक आवास की आपूर्ति का विविधीकरण है। पिछले कुछ वर्षों में, न केवल लक्जरी परियोजनाएं उभरी हैं बल्कि विभिन्न मूल्य स्तरों और जीवनशैलियों के अनुकूल विकास भी हुए हैं। स्टूडियो अपार्टमेंट्स से लेकर पारिवारिक विला तक, डाउनटाउन फ्लैट्स से लेकर उपनगरों में कम्युनिटी हाउसिंग तक, रेंज व्यापक है, जिससे विभिन्न आय स्तरों के लोग उपयुक्त समाधान पा सकते हैं।

नियामक पर्यावरण की पारदर्शिता भी एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है। कानूनी ढांचा स्पष्ट है, अनुबंध डिजिटल रूप से पंजीकृत हैं, और मालिक और किरायेदारों के बीच संबंध विनियमित हैं। यह पूर्वानुमानितता बनाता है, जो विशेष रूप से तेजी से बढ़ते बाजार में महत्वपूर्ण है।

स्वामित्त्व प्राप्त करने का साधन के रूप में किरायेदारी

किराये क्षेत्र की स्थिरता सिर्फ एक अल्पकालिक बाजार घटना नहीं है। रणनीतिक लक्ष्यों में किरायेदारी और संपत्ति स्वामित्त्व के बीच एक स्थायी संतुलन स्थापित करना शामिल है। कई लोगों के लिए, किरायेदारी रियल एस्टेट बाजार में एक प्राकृतिक प्रवेश बिंदु है: एक विशेष पड़ोस में अनुभव प्राप्त करना, पर्यावरण को जानना, और बाद में खरीदने का निर्णय लेना।

यह मॉडल बाजार के स्वस्थ कार्यप्रणाली का समर्थन करता है। यह तत्काल खरीदारी को मजबूर नहीं करता बल्कि क्रमिक एकीकृत और वित्तीय योजना का अवसर प्रदान करता है। इस प्रकार, बढ़ी हुई किराये की गतिविधि स्वामित्त्व बाजार में दीर्घकालिक वृद्धि का मार्ग प्रशस्त कर सकती है।

विकास का त्वरण

विकास गतिविधि ने भी २०२५ में उल्लेखनीय वृद्धि देखी। संपन्न परियोजनाओं की संख्या में ७% की वृद्धि हुई, कुल मिलाकर १२४ परियोजनाएँ पूर्ण हुईं, जिनका संयुक्त मूल्य २३% बढ़कर २७.५ बिलियन दिरहम हो गया। इससे संकेत मिलता है कि डेवलपर धीमा नहीं हो रहे हैं बल्कि बाजार की दीर्घकालिक ताकत में विश्वास करते हैं।

और भी चौंकाने वाली बात यह है कि निर्माणाधीन परियोजनाओं की संख्या में २५% वृद्धि हुई, जो ९३७ तक पहुँच गई। यह एक महत्वपूर्ण भविष्य की आपूर्ति को पूर्वानुमानित करता है, जो बाजार संतुलन को बनाए रखने में मदद कर सकता है। डेवलपर स्पष्ट रूप से संरचनात्मक मांग पर दांव लगा रहे हैं, न कि केवल अल्पकालिक लहरों पर।

विक्रय में मजबूती

किराये के बाजार में बढ़ोतरी के साथ-साथ बिक्री लेनदेन में वृद्धि हो रही है। बेची गई संपत्ति इकाइयों की संख्या में २५% वृद्धि हुई, जो १४७,५०० तक पहुँच गई। कुल लेनदेन मूल्य में ३०% की वृद्धि हुई, जो २८० बिलियन दिरहम तक पहुँच गया।

विला बाजार में एक दिलचस्प प्रवृत्ति देखी जा सकती है: जहाँ बेची गई इकाइयों की संख्या में कमी आई, वहीं कुल मूल्य में १२% की वृद्धि हुई। यह उच्च-मूल्य वाली, प्रीमियम संपत्तियों की ओर मांग में बदलाव का संकेत देता है। खरीदार अधिक संपत्तियाँ नहीं खरीद रहे हैं, बल्कि उच्च-मूल्य वाली संपत्तियाँ खरीद रहे हैं।

व्यावसायिक पृष्ठभूमि का विस्तार

वृद्धि न केवल संपत्तियों में बल्कि बाजार प्रतिभागियों में भी हो रही है। ४,१०० से अधिक नई रियल एस्टेट कार्यालय पंजीकृत किए गए, जिससे सक्रिय कार्यालयों की संख्या १०,००० से अधिक हो गई। इसके अलावा, ब्रोकरेज से लेकर पट्टे और विकास तक विभिन्न क्षेत्रों में १४,००० से अधिक रियल एस्टेट लाइसेंस जारी किए गए।

इस विस्तार से संकेत मिलता है कि रियल एस्टेट क्षेत्र न केवल मात्रा में बल्कि संस्थागत रूप से भी मजबूत हो रहा है। प्रतिस्पर्धा तेज हो रही है, सेवाएँ अधिक पेशेवर बन रही हैं, जो अंततः किरायेदारों और खरीदारों दोनों के लिए लाभकारी है।

संतुलन और स्थिरता

संख्याएँ दिखाती हैं कि दुबई का रियल एस्टेट बाजार अति-गरम नहीं है बल्कि यह एक संरचित विकास पथ पर है। किराये के अनुबंधों में वृद्धि, विकसितियों में त्वरण, बिक्री में मजबूती, और नियामक पृष्ठभूमि की स्थिरता मिलकर एक संतुलित तस्वीर पेश करते हैं।

इस प्रकार, नए किराये के अनुबंधों में १०% वृद्धि को एक बड़े संदर्भ में देखा जाना चाहिए। यह मांग, आपूर्ति, नियमन, और निवेशक के विश्वास को सामिल करने वाले एक जटिल पारिस्थितिकी तंत्र का परिणाम है।

यदि वर्तमान रुझान स्थिर रहते हैं, तो किराये का बाजार दुबई के आर्थिक और सामाजिक विकास में एक प्रमुख भूमिका निभाना जारी रखेगा, निवासियों और निवेशकों दोनों के लिए एक स्थिर नींव प्रदान करता हुआ।