दुबई के रेंटल बाजार में किरायेदारों का हित

दुबई के रेंटल बाजार ने २०२५ की दूसरी तिमाही के रियल एस्टेट बाज़ार रिपोर्ट्स के आधार पर एक नया चरण शुरू किया है। कई वर्षों के गतिशील मूल्य वृद्धि के बाद, एक अधिक मध्यम, संतुलित युग बढ़ रहा है, जो किरायेदारों के लिए अनुकूल परिस्थितियाँ बना रहा है। डेवलपर्स और भूमि स्वामी को बढ़ती आपूर्ति और बदलती माँग के अनुकूल होना पड़ा है - शहर का रेंटल बाजार स्पष्ट रूप से किरायेदारों की ओर झुक रहा है।

नई अपार्टमेंट्स, प्रचुर आपूर्ति, धीमी अवशोषण

हाल के महीनों में दुबई के रियल एस्टेट बाजार में महत्वपूर्ण गतिविधि देखी गई है: अगस्त २०२५ तक, लगभग ९३,००० नई आवासीय इकाइयाँ पेश की गईं, जिनकी कुल बिक्री मूल्य का अनुमान २७० अरब दिरहम तक पहुंच गया। Reidin और प्रॉपर्टी मॉनिटर के डेटा के अनुसार, सिर्फ जुलाई में ही ५० से अधिक नए प्रोजेक्ट्स के तहत १३,८०० से अधिक नई आवासीय संपत्तियाँ बाजार में आईं।

इस प्रभावशाली मात्रा का कोई उत्तर प्राप्त नहीं हुआ: थोड़ी सी मांग गिरावट, या 'सॉफ्टनिंग अवशोषण', को महसूस किया जा रहा है। खरीदारों और किरायेदारों ने चयनशीलता दिखाई है, और बाजार की स्वाभाविक प्रतिक्रिया अनुकूलन की है – विशेष रूप से रेंटल सेक्टर में।

किरायेदारों को पुनः नियंत्रण मिला

बढ़ी हुई आपूर्ति और धीमी होती माँग के कारण, भूमि स्वामियों में प्रतिस्पर्धा बढ़ी है। अधिक से अधिक लोग एक महीने का किराया मुफ्त, बहुचेक के साथ लचीली किस्त योजनाएँ, भूमि स्वामी के कमीशन माफ करना, और यहाँ तक कि उपयोगिता बिलों का स्वयं लिया जाना पेश कर रहे हैं। ये प्रोत्साहन उन लोगों के लिए विशेष रूप से आकर्षक होते हैं जो बेहतर प्रस्ताव की उम्मीद में दूसरे जिले में स्थानांतरित होने की प्रतीक्षा कर रहे होते हैं।

सीबीआरई के अनुसार, यह किरायेदार-मित्रता बदलाव आंशिक रूप से इसलिए है क्योंकि अधिक लोग संपत्तियाँ खरीदना चुनते हैं, जिससे बाजार में रेंटल अपार्टमेंट्स की संख्या अधिक समय तक होती है। भूमि स्वामियों को प्रतिक्रिया देनी होती है: वे न केवल मूल्य बल्कि सेवा पर भी प्रतिस्पर्धा करते हैं।

नवीनीकृत आपूर्ति – नई मांगें

रेंटल बाजार का गतिशीलता बदल रहा है: भूमि स्वामी रणनीतियाँ बदल रहे हैं। बस खाली अपार्टमेंट अब बाजार खिलाड़ियों को आकर्षित नहीं करते। तैयार, अपग्रेड की गई, और डिजाइन-अपडेट की गई अपार्टमेंट्स पेश करना आम होता जा रहा है, जो प्रीमियम मूल्यों पर बिकती हैं। ऐसी आधुनिक अपार्टमेंट्स सुविधा और त्वरित स्थानांतरण की तत्परता देती हैं, जो कई किरायेदारों के लिए महत्वपूर्ण हो गई है।

माँगों में भिन्नता अधिक स्पष्ट है: कुछ सस्ते अपार्टमेंट्स की तलाश करते हैं जबकि अन्य प्रीमियम अपार्टमेंट्स सभी समावेशी सेवाओं के साथ पसंद करते हैं। इसलिए प्रतियोगिता केवल कीमतों की नहीं, बल्कि सेवा पैकेजों, स्थान, भवन गुणवत्ता, और डिजाइन की भी होती है।

किराया मूल्य रुझान

किरायेदारों के लिए अनुकूल बाजार के बावजूद, कीमतें महत्वपूर्ण रूप से नहीं गिरी हैं। सीबीआरई की ताजगी रिपोर्ट के अनुसार, अपार्टमेंट्स की कीमतें हर महीने १% बढ़ीं, जबकि विला २% बढ़ीं। हालांकि यह वृद्धि पूर्व वर्षों की दोहरे अंकीय दरों की तुलना में कहीं अधिक मामूली है, फिर भी यह एक मामूली उच्च प्रवृत्ति का संकेत देती है।

इसका कारण आंशिक रूप से यह है कि कई किरायेदार – विशेष रूप से नए आगंतुको या आंतरिक स्थानांतरणकर्ताओं – अभी भी उचित सेवाओं या स्थान के लिए अधिक कीमत चुकाने को तैयार होते हैं। फिर भी, रेंटल बाजार स्पष्ट रूप से पिछले रैपिड मूल्य वृद्धि पथ से दूर शिफ्ट हुआ है।

डेवलपर्स की रणनीतिक पुनःविचार

नया बाजार रुझान डेवलपर्स के लिए एक चुनौती प्रस्तुत करता है। पिछले वर्षों में, गति हावी रही: नई परियोजनाएँ बाजार में जितनी जल्दी और अधिक मात्रा में लाईं जा सकें, वे लाई गईं। अब, हालांकि, 'गति से अधिक व्यवहार्यता' नया मंत्र है। उत्पाद भिन्नता, यथार्थवादी मूल्य निर्धारण, और सटीक डिलीवरी शेड्यूल प्राथमिकता बन गई है।

खरीदार और किरायेदार अधिक सचेत हैं, और केवल वे विकास जो उनकी जीवनशैली और वित्तीय क्षमताओं को वास्तव में सेवा करते हैं, उनका भरोसा कमाते हैं।

अपेक्षित रुझान

आने वाले महीने में, किरायेदारों के लिए प्रतिस्पर्धा अधिक तीव्र हो सकती है। रेंटल कीमतें स्थिर रह सकती हैं, विशेष रूप से उन स्थानों पर जहाँ बड़ी संख्या में नये अपार्टमेंट बाजार में आते हैं। किरायेदारों के लिए, यह दीर्घकालिक अनुबंधों के लिए संवाद के लिए एक उत्तम अवसर प्रदान करता है।

प्रीमियम सेग्मेंट फिर भी मूल्य वृद्धि आशा कर सकता है, लेकिन पारंपरिक, सेवा रहित अपार्टमेंट्स में फीस घटाने या प्रस्तावों को विस्तार करने पर अधिक दबाव होगा।

सारांश

दुबई का रेंटल बाजार एक नए संतुलन की दिशा में बढ़ रहा है। बढ़ी हुई आपूर्ति, मध्यम मांग, और किरायेदारों की अपेक्षाओं की बढ़ती जागरूकता के बीच भूमि स्वामियों को अनुकूल होना पड़ा है। हालांकि, यह परिवर्तन दीर्घकालिक में सभी पक्षों के लिए लाभदायक हो सकता है: किरायेदार बेहतर प्रस्ताव और अधिक विकल्प प्राप्त करते हैं, जबकि भूमि स्वामी दीर्घकालिक, संतुष्ट ग्राहकों को प्राप्त करते हैं।

दुबई का गतिशील रूप से विकसित होता हुआ शहरी वातावरण अंतरराष्ट्रीय पेशेवरों और परिवारों के लिए आकर्षक बना रहता है, लेकिन बाजार अब न केवल तीव्र वृद्धि बल्कि अधिक परिष्कृत, सेवा-आधारित रेंटल समाधान भी पेश करता है। जो अब शहर में एक नई जगह की तलाश कर रहे हैं, उन्हें हाल के वर्षों की तुलना में बेहतर स्थितियाँ मिलेंगी।

(लेख का स्रोत सीबीआरई वैश्विक रियल एस्टेट सलाह कंपनी के विश्लेषकों पर आधारित है।)