दुबई के विला: नई ऊंचाइयों पर कीमतें

दुबई के लक्ज़री विला नई ऊंचाइयों पर: कीमतें क्यों बढ़ रही हैं?

हाल के वर्षों में, दुबई के रियल एस्टेट बाजार ने बार-बार वैश्विक उतार-चढ़ाव के खिलाफ अपनी स्थिरता साबित की है, और २०२५ की तीसरी तिमाही भी इसका अपवाद नहीं थी। जहां विश्व के कई हिस्सों में संपत्ति बाजार में सुस्ती या मंदी देखी जा रही है, वहीं दुबई तेजी से बढ़ता जा रहा है- विशेष रूप से विला और टाउनहाउस खंड में। दुबई भूमि विभाग (डीएलडी) के अनुसार, २०२५ की तीसरी तिमाही में दर्ज कुल लेनदेन मूल्य १३५ अरब दिरहम से अधिक था। हालांकि यह पिछले तिमाही की तुलना में नौ प्रतिशत की गिरावट थी, लेकिन यह साल-दर-साल १६ प्रतिशत की वृद्धि दिखाता है – यह स्पष्ट प्रमाण है कि दुबई का रियल एस्टेट बाजार दुनिया के सबसे आकर्षक निवेश स्थलों में से एक है।

लक्ज़री विला: नई मूल्य स्तर, नए खरीदार

सबसे शानदार वृद्धि विला और टाउनहाउस श्रेणी में देखी गई, जहां औसत लेनदेन मूल्य ८.७ मिलियन दिरहम तक पहुँच गया - पिछले वर्ष की तुलना में २१ प्रतिशत की वृद्धि। यह मूल्य वृद्धि मुख्य रूप से अल्ट्रा-निवेशकों की रुचि के कारण हुई है, जो शहर के सबसे सम्मानित पड़ोस जैसे पाम जुमेराह, एमिरात हिल्स, जुमेराह गोल्फ एस्टेट्स और जुमेराह आइलैंड्स में संपत्तियां खरीद रहे हैं।

पिछले महीनों में कई उल्लेखनीय लेनदेन हुए: पाम जुमेराह फ्रॉन्ड एम खंड में एक विला ४० मिलियन दिरहम में बेचा गया, जबकि जुमेराह गोल्फ एस्टेट्स में एक वाइल्डफ्लॉवर विला ३५.५ मिलियन दिरहम में हाथ बदला। ये आंकड़े केवल कीमतों को ही नहीं बल्कि इच्छुक व्यक्तियों की वित्तीय पृष्ठभूमि को भी दर्शाते हैं: दुबई को अभी भी वैश्विक अभिजात्य वर्ग के लिए शीर्ष निवेश स्थलों में से एक माना जाता है।

मांग को क्या बढ़ा रहा है?

कई कारकों ने दुबई के रियल एस्टेट बाजार को स्थिर और आकर्षक बनाए रखा है:

निवेशक के लिए अनुकूल कर वातावरण: कम या शून्य कर बोझ से एमिरेट विशेष रूप से आकर्षक बनाता है।

दीर्घकालिक निवास विकल्प: गोल्डन वीजा कार्यक्रम उन लोगों के लिए एक मजबूत आकर्षण है जो न केवल छुट्टियां मनाना या निवेश करना चाहते हैं बल्कि यहां रहना भी चाहते हैं।

विश्व स्तरीय बुनियादी ढांचा: लगातार विकास, सड़क नेटवर्क, परिवहन, शिक्षा और स्वास्थ्य सेवा सुविधाएं उत्कृष्ट गुणवत्ता की हैं और संपत्ति खरीदने वालों के निर्णयों में मौलिक कारक हैं।

सुरक्षा और राजनीतिक स्थिरता: खासकर वर्तमान वैश्विक अनिश्चितताओं के बीच, एक शहर जो एक पूर्वानुमानित और शांत वातावरण प्रदान करता है उसे उच्च मूल्य मिला हुआ है।

आपूर्ति-पक्ष पर संयमित वृद्धि

जबकि कीमतें बढ़ रही हैं, आपूर्ति वृद्धि मांग के साथ तालमेल नहीं रख पा रही है। २०२५ की तीसरी तिमाही में केवल ६,१७६ नए आवासीय इकाइयों का निर्माण हुआ, साल-दर-साल १२ प्रतिशत की गिरावट रही। नई संपत्तियों की उपलब्धता भी कम थी: २८,५७३ इकाइयां, ३० प्रतिशत की गिरावट। यह सब सुझाव देता है कि आगामी अवधि में, विशेष रूप से प्रीमियम श्रेणी में बाजार पर बढ़ती आपूर्ति दबाव प्रभाव डाल सकती है जहां अनन्य विला की संख्या सीमित है।

शहर की जनसंख्या वृद्धि, जो प्रतिदिन लगभग ६०० नए निवासियों द्वारा विस्तार कर रही है, इस विरोधाभास को और बढ़ा देती है, जिससे कीमतों में और वृद्धि हो सकती है।

अन्य खंड भी लाभान्वित हो रहे हैं

रुचि केवल लक्जरी विला के लिए नहीं बढ़ रही है। द्वितीयक बाजार में, औसत संपत्ति मूल्य ५.१ मिलियन दिरहम तक पहुंच गया, जो २८ प्रतिशत की वार्षिक वृद्धि का प्रतिनिधित्व करता है। विला और टाउनहाउस खंड में लेनदेन की मात्रा पिछली तिमाही की तुलना में २८ प्रतिशत से बढ़ी है - स्पष्ट रूप से दिखाता है कि अधिक परिवार और दीर्घकालिक योजनाएँ बनाने वाले निवासी यहां बसने का निर्णय कर रहे हैं।

किराया बाजार भी इसी प्रक्षेपण पर है। लेनदेन की संख्या में १५ प्रतिशत की वृद्धि हुई है, जबकि नए किराया अनुबंधों का आयतन ३१ प्रतिशत बढ़ गया है। एक प्रमुख रियल एस्टेट एजेंसी को किराया सौदों में ४० प्रतिशत की त्रैमासिक वृद्धि का अनुभव हुआ, जिससे ज्यादातर नए आगंतुक, दीर्घकालिक कार्यकर्ता प्रेरित हुए।

किराया मांग में इस वृद्धि ने निवेशक की आय को और बढ़ाया है और दीर्घकालिक किराया संपत्तियों के बाजार में दुबई की स्थिति को सुदृढ़ किया है।

आगे देखना: बढ़ती प्रवृत्ति जारी रह सकती है

वर्तमान प्रवृत्तियां स्पष्ट रूप से दर्शाती हैं कि दुबई का रियल एस्टेट बाजार लंबे समय तक आकर्षक बना रह सकता है। बढ़ती कीमतें, अनन्य आपूर्ति की कमी, और नियामक वातावरण की स्थिरता सभी यह संकेत देती हैं कि एमिरेट संपन्न निवेशकों के निशाने पर बना रहेगा।

भविष्य की चुनौतियों में आपूर्ति वृद्धि को तेज करना, बुनियादी ढांचे को और विकसित करना और मध्यम श्रेणी के आवास की मांग को पूरा करना शामिल हो सकता है– क्योंकि हर कोई ८.७ मिलियन दिरहम का विला खरीदने की क्षमता या इच्छा नहीं रखता है।

हालांकि, वर्तमान वातावरण निवेशकों के लिए पूर्णतः अनुकूल है। जो लोग समय पर बाजार में प्रवेश करते हैं, वे लंबे समय में स्थिर प्रतिफल और मूल्य वृद्धि की उम्मीद कर सकते हैं। दुबई ने एक ही समय में सुरक्षा, प्रतिष्ठा, प्रतिफल, और जीवन गुणवत्ता की पेशकश करना सक्षम सिद्ध किया है - इसमें कोई आश्चर्य नहीं कि दुनिया के सबसे संपन्न लोग इस अद्वितीय शहर को अपना घर चुनते हैं।

(लेख उद्योग पर्यवेक्षकों के वक्तव्यों पर आधारित है।) img_alt: दुबई में पाम जुमेराह के समुद्रतट विला।