दुबई की रियल एस्टेट मार्केट: पाँच वर्षों में दोगुनी वृद्धि

दुबई की रियल एस्टेट मार्केट पाँच वर्षों में दोगुनी

पिछले कई वर्षों में, दुबई की रियल एस्टेट मार्केट ने गतिशील वृद्धि दिखाई है, जिसने सबसे आशावादी विश्लेषकों को भी आश्चर्यचकित कर दिया। प्रति वर्ग फुट की औसत कीमत पिछले पाँच वर्षों में दोगुनी से अधिक हो गई है, जो अक्टूबर २०२५ तक १,६८३ दिरहम तक पहुंच गई है। यह आंकड़ा केवल एक सांख्यिकीय डेटा पॉइंट नहीं है - यह लंबे समय के रुझान का संकेत है जिसने अमीरात की आवासीय संपत्ति बाजार को क्षेत्र के सबसे आकर्षक निवेश लक्ष्यों में से एक बना दिया है।

कीमत बढ़ने के पीछे की प्रक्रियाएँ

प्रॉपर्टी मॉनिटर के हालिया डेटा के अनुसार, अक्टूबर २०२५ तक कीमतों में वृद्धि अधिक मार्क्ड यथासंभव हो गई थी - जिसमें केवल ०.१३% मासिक वृद्धि दर्ज हो रही थी - मूल्यवृद्धि का रुझान अब भी ऊपर की ओर है। बाजार अधिक स्थिरता के चरण में प्रवेश कर रहा है, जहाँ तीव्र मूल्य वृद्धि स्थिरता की ओर बढ़ रही है।

यह मंदी कमजोरी का संकेत नहीं देती है। बल्कि, यह दिखाती है कि प्रारंभिक सट्टा गति के बाद संपत्ति बाजार अब दीर्घकालिक, पूर्वानुमान योग्य वृद्धि की ओर बढ़ रहा है। मांग मजबूत बनी हुई है, और आपूर्ति गतिशील रूप से इसका पालन कर रही है।

१० महीनों में नवीनतम परियोजनाओं की रिकॉर्ड संख्या

मांग को पूरा करने के लिए, दुबई के संपत्ति डेवलपर्स अभूतपूर्व गतिविधि के साथ प्रतिक्रिया कर रहे हैं। २०२५ के पहले १० महीनों के दौरान, ५३२ नई परियोजनाएँ लॉन्च की गईं, जिसमें लगभग १,३१,५०४ नए आवासीय इकाइयाँ शामिल थीं। यह मात्रा पहले की तुलना में एक वार्षिक उपलब्धि मानी जाती थी। अक्टूबर में अकेले ६५ नई परियोजनाएँ शुरू की गईं, जिसमें १४,००० से अधिक आवासीय इकाइयाँ थीं, जिनकी संयुक्त मूल्य ३३.५ बिलियन दिरहम तक पहुंच गई।

इन परियोजनाओं में से अधिकांश - ९९% - अपार्टमेंट्स की पेशकश करती हैं, जबकि विला और टाउनहाउस सेग्मेंट्स में केवल १४४ नई इकाइयाँ पेश की गईं। यह दर्शाता है कि वर्तमान में बहु-इकाई भवनों की मांग बाजार में प्रमुख बन रही है।

डेवलपर्स की संख्या में वृद्धि

आपूर्ति पक्ष भी विस्तार कर रहा है। २०२५ में अब तक, २२८ विभिन्न डेवलपर्स ने नई परियोजनाएँ लॉन्च की हैं, जबकि पिछले वर्ष के इसी अवधि में १६३ डेवलपर्स सक्रिय थे। यह संख्या स्पष्ट रूप से दिखाती है कि दुबई के रियल एस्टेट मार्केट द्वारा प्रस्तुत अवसरों में बढ़ती रुचि हो रही है।

आगे देखते हुए, विश्लेषकों का सुझाव है कि आपूर्ति में अधिक से अधिक एकल परिवार घरों (विला, टाउनहाउस) का समावेश होगा, क्योंकि कई प्रमुख विकास पहले से ही तैयारी में हैं। इनमें ग्रांड पोलो क्लब में एमार का नया क्लस्टर और द हाइट्स और दमाक आइलैंड्स २ के पहले चरण की पुनर्गठित अवधारणा शामिल है।

लेन-देन: एक और रिकॉर्ड के कगार पर

कीमतें और आपूर्ति दोनों सशक्त होते हैं, लेन-देन की मात्रा भी लगातार नए शिखर छू रही है। अब तक के वर्ष में लगभग १,७८,००० बिक्री लेन-देन दर्ज किए गए हैं, जो २०२४ की इसी अवधि की तुलना में १७.४% की वृद्धि दर्शाता है। यह पहले ही पिछले वर्ष की कुल वार्षिक लेन-देन की संख्या का ९८% भाग है।

पिछले वर्ष में, प्रति माह औसतन १७,३०० लेन-देन हुए, जिसमें दो महीनों में आंकड़े १५,००० से नीचे डूब गए। यदि वर्तमान गति जारी रहती है, तो २०२५ के अंत तक, कुल लेन-देन संख्या २१२,००० को छू सकती है या उससे अधिक जा सकती है, जो पिछली वर्ष की चोटियों को तोड़ने वाला तीसरा लगातार वर्ष होगा।

नियमन और स्थिरता के संकेत

हालांकि दुबई का रियल एस्टेट मार्केट मजबूत वृद्धि दिखा रहा है, मासिक मूल्य वृद्धि की धीमी गति यह सुझाती है कि बाजार ने स्वस्थ, अधिक स्थिर चाल ग्रहण कर ली है। विश्लेषकों के अनुसार, यह स्थिरता कमजोरी का संकेत नहीं है बल्कि बाजार की दीर्घकालिक वृद्धि की लॉजिक के अनुपालन का प्रतीक है।

यह महत्वपूर्ण है कि मौजूदा गतिविधि केवल सट्टा पर आधारित नहीं है बल्कि वास्तविक आवास और निवेश आवश्यकताओं पर आधारित है। बदलते नियमों, नए अवसंरचनात्मक निवेशों, और दुबई की वैश्विक अपील - चाहे वह कर नीतियों में हो, जीवन की गुणवत्ता में हो, या व्यापार वातावरण में - निवेशक विश्वास को निरंतर मजबूत कर रहे हैं।

दुबई अभी तक आकर्षक क्यों है?

दुबई अब भी मध्य पूर्व के सबसे गतिशील रूप से विकसित होते शहरों में से एक है, जहाँ रियल एस्टेट मार्केट स्थानीय और अंतरराष्ट्रीय स्तर पर महत्वपूर्ण ध्यान खींचता है। टैक्स-फ्री आय, उच्च किराये की उपज, राजनीतिक स्थिरता और विश्वस्तरीय अवसंरचना सभी मांग को बढ़ावा देने वाले कारक हैं।

पर्यटन का निरंतर विकास, घटनाओं से भरा एक कैलेंडर (जैसे अंतरराष्ट्रीय खेल आयोजन, एक्सपो और मेले), और डिजिटलीकरण और स्थिरता में निवेश नई स्तरों के निवेशकों को आकर्षित करते हैं।

सारांश

२०२५ के अंत तक, दुबई की रियल एस्टेट मार्केट परिपक्व, स्थिर बाजार की छवि प्रस्तुत करती है जो अभी भी वृद्धि करने में सक्षम है। प्रति वर्ग फुट की दोगुनी कीमतें, लगभग रिकॉर्ड लेन-देन की मात्रा, नई परियोजनाओं और डेवलपर्स की तेज वृद्धि सामूहिक रूप से पुष्टि करती हैं कि दुबई व्यक्तिगत उपयोग या आय उत्पन्न करने के लिए संपत्ति निवेश के लिए सबसे आकर्षक गंतव्यों में से एक बनी हुई है। भविष्य के महीनों और वर्षों में, बाजार का संरचित विस्तार और अधिक सशक्त होने की संभावना है, जबकि मांग निरंतर उच्च बनी रहने की उम्मीद है।

(इस लेख का स्रोत: प्रॉपर्टी मॉनिटर के नवीनतम डेटा के आधार पर।)