दुबई बंधक बाजार बना स्थिर और आकर्षक

दुबई का रियल एस्टेट बाजार निवेशकों और अंतिम उपयोगकर्ताओं को समान रूप से आकर्षित करता है, जिससे बंधक बाजार में पश्चात मांग बनी रहती है। इस स्थिति को इस महीने अमेरिकी फेडरल रिजर्व द्वारा ब्याज दरों को 4.25% और 4.50% के बीच बनाए रखने से और स्थिर कर दिया गया है, जो वैश्विक वित्तीय बाजारों के लिए सुरक्षा का संकेत देता है।

मांग बढ़ रही है, लेकिन औसत ऋण राशि घट रही है

बेहतरहोम्स के साझेदार लोमंड द्वारा प्रबंधित बंधक लेनदेन की संख्या 2024 में 2023 की तुलना में 4.39% बढ़ गई। हालांकि, कुल ऋण राशि इसी अवधि में 3% की कमी दिखाती है। यह संकेत देता है कि जबकि अधिक लोग ऋण ले रहे हैं, औसत राशि पिछले वर्ष की तुलना में कम हो सकती है। फिर भी, दुबई का रियल एस्टेट बाजार अनुकूल ऋण स्थितियों के लिए आकर्षक बना रहता है।

“हम दरों के कारण किसी भी मंदी को नहीं देखते हैं - वास्तव में, इस मार्च में पिछले वर्ष की तुलना में घर खरीदारों से अत्यधिक रुचि देखी गई। हालांकि ब्याज दर में कटौती हमेशा स्वागत योग्य होती है, दुबई का रियल एस्टेट बाजार आत्मविश्वासी है और अधिक ऋणी नहीं है। यह ध्यान देना महत्वपूर्ण है कि बाजार ने पिछले चार वर्षों में अभूतपूर्व मूल्य वृद्धि प्राप्त की है, जो बड़े पैमाने पर दर वृद्धि के बीच में है,” बेहतरहोम्स के सीईओ ने जोर दिया।

स्थिरता और आत्मविश्वास बाजार की विशेषताएँ हैं

दुबई लैंड डिपार्टमेंट (डीएलडी) का नवीनतम डेटा इस प्रवृत्ति का समर्थन करता है: फरवरी 2025 में 3,058 बंधक लेनदेन दर्ज किए गए थे, जबकि जनवरी में 2,919 थे - 4.76 प्रतिशत की वृद्धि। यहां तक कि अधिक उल्लेखनीय बात है कि ऋणों का कुल मूल्य 10.86 अरब दिरहम से 14.35 अरब दिरहम तक 32 प्रतिशत से अधिक बढ़ गया। मार्च 19 तक, अतिरिक्त 2,065 बंधक लेनदेन हुए, जिनका कुल मूल्य 10.26 अरब दिरहम था - यह दर्शाता है कि मांग स्पष्ट रूप से बनी हुई है।

उपलब्ध वित्तपोषण और अनुकूल एलटीवी अनुपात

बाजार की वृद्धि का एक हिस्सा अनुकूल ऋण स्थितियों द्वारा समर्थित है। पहले बार घर खरीदने वाले संपत्ति के मूल्य का 80 प्रतिशत तक प्रतिस्पर्धी व्यक्ति-मूल्य अनुपात (एलटीवी) के माध्यम से वित्तपोषित कर सकते हैं। हालांकि यूएई सेंट्रल बैंक ने हाल ही में बैंकों को बंधक ऋणों में आकस्मिक लागतों को शामिल न करने का निर्देश दिया है, इसने ऋण आवेदकों की संख्या को स्पष्ट रूप से प्रभावित नहीं किया है।

वर्तमान स्थिति में फिक्सड-रेट ऋण लाभकारी हो सकते हैं

बेहतरहोम्स के अनुसार, स्थिर ब्याज दरों के साथ, खरीदार दीर्घकालिक में अनुमानित किश्तों को सुनिश्चित करने के लिए फिक्सड-रेट ऋण का चयन करने पर विचार कर सकते हैं। “जबकि बंधक दरें वर्तमान में स्थिर हैं, वैश्विक बाजार परिवर्तनों का भविष्य में ऋणदाता पर्यावरण पर प्रभाव हो सकता है - इसलिए यह रणनीतिक रूप से विचार करने के लिए स्मार्ट है कि अभी वित्तपोषण विकल्पों पर विचार किया जाए,” ब्रोकरेज फर्म ने जोड़ा।

सारांश: दुबई का बंधक बाजार मजबूत आधार पर खड़ा है

फेड दर की स्थिरता वैश्विक वित्तीय बाजारों पर सकारात्मक प्रभाव डालता है, जिसमें दुबई शामिल है।

बंधक लेनदेन की संख्या बढ़ रही है, हालांकि औसत ऋण राशि घट सकती है।

पहली बार घर खरीदने वाले 80% तक एलटीवी अनुपात के साथ ऋण प्राप्त कर सकते हैं।

वर्तमान माहौल को देखते हुए फिक्सड-रेट ऋण लाभकारी हो सकते हैं।

इस प्रकार, दुबई का रियल एस्टेट बाजार गतिशीळ विकास करता रहता है, और अनुकूल ऋण योजनाएँ निवेशकों और घर खोजने वालों दोनों को आदर्श अवसर खोजने की अनुमति देती हैं। दरें स्थिर रहने के साथ, बाजार लंबी अवधि के निवेश की योजना बनाने वालों के लिए आकर्षक रहने की उम्मीद है।

(लेख का स्रोत दुबई लैंड डिपार्टमेंट और बेहतरहोम्स से है।)