दुबई में मिड-रेंज रियल एस्टेट का बोलबाला

दुबई का मिड-रेंज रियल एस्टेट बाजार में छाया

वर्ष २०२५ की तीसरी तिमाही के रियल एस्टेट बाजार के आंकड़ों ने एक बार फिर इस बात की पुष्टि की है जो कुछ समय से महसूस की जा रही थी: दुबई के मिड-रेंज अपार्टमेंट्स – अर्थात, १-३ मिलियन दिरहम की मूल्य सीमा में उपलब्ध संपत्ति – बाजार पर प्रभुत्व बना रहे हैं। यह खंड अब सिर्फ लक्जरी परियोजनाओं की दुनिया का केवल एक पूरक नहीं है, बल्कि यह खरीदार गतिविधियों के लिए एक ठोस आधार बनाता है, चाहे वह अंत-उपयोगकर्ताओं के बीच हो या निवेशकों के बीच।

मिड-रेंज सेक्टर का उदय

हाल के वर्षों में दुबई की जनसंख्या ने गतिशील वृद्धि की है, जो आंशिक रूप से देश की आर्थिक खुलापन और दीर्घकालिक वीजा कार्यक्रमों, जैसे १० वर्ष के गोल्डन वीजा की लोकप्रियता से प्रेरित है। अकेले इस वर्ष में १,५५,००० से अधिक नए निवासियों ने आगमन किया है, जो स्वाभाविक रूप से आवासीय बाजार की मांग पर प्रभाव डालता है। ये नए निवासी अक्सर सबसे महंगी श्रेणी में संपत्तियों की तलाश नहीं करते, बल्कि आधुनिक बुनियादी ढांचे, अच्छी स्थान और उचित आकार की मांग करते हैं – विशेषताएँ जो मिड-रेंज रियल एस्टेट द्वारा ऑफर की जाती हैं।

१-३ मिलियन दिरहम मूल्य रेंज में आवास ने सभी लेन-देन में से आधे से अधिक का हिसाब दिया: तीसरी तिमाही में यह ५४.४७% था, जो २९,२९२ बिक्री का मतलब है। इसके विपरीत, १ मिलियन दिरहम से नीचे की सस्ती श्रेणी ने २५.३०% (१३,६०७ बिक्री) का प्रतिनिधित्व किया, जो भी महत्वपूर्ण है लेकिन एक छोटा हिस्सा दर्शाता है। मिड-रेंज श्रेणी के बढ़ते प्रभुत्व से पता चलता है कि बाजार केवल प्रीमियम या एंट्री-लेवल आवश्यकताओं को ही पूरा नहीं करता है, बल्कि यह व्यापक सामाजिक वर्ग की वास्तविक, दीर्घकालिक आवश्यकताओं को भी दर्शाता है।

प्रीमियम सेगमेंट स्थिर रहा

उच्च मूल्य श्रेणियों में भी गतिविधि थी, लेकिन कम हद तक। ३-५ मिलियन दिरहम सेगमेंट ने कुल लेनदेन का १०.६८% हिस्सा दिया, जो मुख्य रूप से अधिक विशाल विला या प्रीमियम अपार्टमेंट की मांग करने वाले परिवारों द्वारा संचालित था। और भी महंगी संपत्तियाँ, ५-१० मिलियन दिरहम के बीच, का प्रतिनिधित्व ७.०२% था, जबकि १० मिलियन दिरहम से ऊपर की अत्यधिक प्रीमियम श्रेणी का हिसाब २.५२% था। यह पिछली श्रेणी मुख्य रूप से ब्रांडेड रेजीडेंस और वॉटरफ्रंट लक्जरी होम्स की मांग पर चलती है।

हालांकि, ये आंकड़े यह भी इंगित करते हैं कि लक्जरी ने लगातार एक निचे बाजार बना लिया है, जबकि वास्तविक जन मांग मिड-रेंज हाउसिंग पर केंद्रित है।

मिड-रेंज सेगमेंट इतना लोकप्रिय क्यों है?

कारण जटिल हैं। एक ओर, अंतरराष्ट्रीय निवेशक और स्थानीय निवासी दोनों अच्छी लोकेशन की प्रॉपर्टीज़ चाहते हैं जो फिर भी आधुनिक आराम प्रदान करती हैं और वह भी सस्ती कीमत पर। मिड-रेंज होम्स आमतौर पर आसानी से सुलभ समुदायों में स्थित होते हैं और उत्कृष्ट सुविधाएं प्रदान करते हैं: सामुदायिक स्थान, पूल, जिम और ग्रीन ऐरिया।

दूसरी ओर, इस श्रेणी में किराए की दरें आकर्षक हैं। ऐसी प्रॉपर्टीज ज्यादा आसानी से किराए पर जा सकती हैं, जिससे निवेशक तेजी से रिटर्न महसूस कर सकते हैं। किराएदारों की संख्या लगातार बढ़ रही है, विशेष रूप से नए कर्मचारियों और परिवारों में जो अभी तक अपने घर खरीदने की योजना नहीं बना रहे हैं लेकिन अच्छी गुणवत्ता वाले आवास की आवश्यकता है।

ऋण बाजार का भी महत्वपूर्ण प्रभाव है

सितंबर में दर कटौती के बाद, बंधक तक पहुंच में सुधार हुआ, जिससे नए खरीदारों के वर्ग को जागृत किया। जो पहले इंतजार कर रहे थे या केवल किराए पर रह रहे थे बाजार में, वे अब अधिक अनुकूल शर्तों पर घर प्राप्त कर सकते हैं। कम मासिक भुगतान और दीर्घकालिक वीज़ा कार्यक्रमों के संयोजन से अधिक से अधिक लोग अपने खुद के प्रॉपर्टी में निवेश करने के लिए प्रोत्साहित हो रहे हैं।

डेवलपर्स भी बदलती बाजार मांगों का जवाब दे रहे हैं: इस मूल्य श्रेणी में विशेष रूप से कई नई परियोजनाएं उभर रही हैं, स्थिर मांग का दोहन कर रहे हैं। इसके अलावा, संस्था निवेशक ऑफिस और आवासीय प्रॉपर्टीज में बढ़ती रुचि दिखा रहे हैं, न केवल निर्माण उद्देश्यों के लिए बल्कि रिटर्न जनरेटिंग संपत्ति के रूप में भी।

चौथी तिमाही का दृष्टिकोण

चौथी तिमाही दुबई के रियल एस्टेट बाजार के लिए पारंपरिक रूप से एक मजबूत अवधि है। वर्ष के अंत की अंतरराष्ट्रीय निवेशक दिलचस्पी, नई परियोजनाओं की शुरुआत और पर्यटन के पीक सीज़न सभी मांग को और मजबूत करने में योगदान करते हैं। मौजूदा रुझानों के आधार पर, मिड-रेंज रियल एस्टेट की भूमिका और भी बढ़ने की उम्मीद है, खासकर अगर मुद्रास्फीति कम रहती है और ब्याज दरें अनुकूल रहती हैं।

भविष्य में देखते हुए, अधिक से अधिक २५०,००० नए आवासीय यूनिट्स के २०२६ और २०२७ के बीच वितरण की योजना बनाकर बाजार की स्थिरता को अच्छी तरह से प्रदर्शित करता है। यह आपूर्ति का विस्तार बाजार को और अधिक संतुलित बना सकता है, खासकर अगर मांग जीवंत रहती है।

सारांश

दुबई के रियल एस्टेट बाजार ने एक नए चरण में प्रवेश किया है। जबकि लक्जरी परियोजनाएं शानदार और महत्वपूर्ण बनी हुई हैं, असली ड्राइवर मिड-रेंज आवासीय सेगमेंट बन गया है। १-३ मिलियन दिरहम में कीमत वाली लोगाना न केवल सुलभ बल्कि आकर्षक निवेश के अवसर भी प्रदान करती है। जनसंख्या वृद्धि, अनुकूल ऋण परिस्थितियां और १०-वर्षीय निवास वीजा कार्यक्रम सभी योगदान देते हैं जिससे यह खंड दुबई के रियल एस्टेट बाजार में दीर्घकालिक के लिए एक प्रमुख खिलाड़ी बना रहता है।

(लेख उद्योग के नेताओं के वक्तव्यों के अनुसार स्रोत किया गया है।)