दुबई में लग्जरी रियल एस्टेट की नई ऊचाईयाँ

दुबई के रियल एस्टेट बाजार ने एक बार फिर खुद को लक्ज़री इन्वेस्टमेंट्स के वैश्विक नेता के रूप में साबित किया है। शहर अब केवल निजी निवेशकों को ही नहीं, बल्कि संस्थागत निवेशकों की बढ़ती संख्या को भी आकर्षित कर रहा है, विशेषकर ब्रांडेड रेजिडेंस सेगमेंट में, जो वर्तमान में नॉन-ब्रांडेड प्रॉपर्टीज़ की तुलना में औसतन 42% अधिक कीमत पैदा करता है। यह नई वास्तविकता न केवल निवेशकों की रुचि बढ़ाती है, बल्कि शहर में नए मूल्य मानक भी स्थापित करती है।

"ब्रांडेड रेजिडेंस" क्या है?

ब्रांडेड रेजिडेंस वे प्रॉपर्टीज़ हैं जिनका डिज़ाइन और ऑपरेशन वैश्विक स्तर पर प्रसिद्ध लक्ज़री ब्रांड्स द्वारा किया जाता है—अक्सर होटल चेन या डिज़ाइनर ब्रांड्स के साथ सहयोग में। ये परियोजनाएँ न केवल अनूठे डिज़ाइन और उच्च-स्तरीय सेवाएँ प्रदान करती हैं, बल्कि प्रतिष्ठा का प्रतीक भी हैं। दुबई में, ये प्रॉपर्टीज़ एक नई श्रेणी का प्रतिनिधित्व करती हैं: केवल घर नहीं, बल्कि निवेश संपत्ति, जीवनशैली कथन, और प्रीमियम रियल एस्टेट बाजार के झंडा वाहन।

रिकॉर्ड मूल्य और उच्चस्तरीय प्रोजेक्ट्स

2024 के अंत तक, दुबई में ब्रांडेड रेजिडेंस की औसत कीमत प्रति वर्ग फुट 3,288 दिरहम पहुंच गई, जबकि नॉन-ब्रांडेड यूनिट्स की दरें केवल 2,321 दिरहम हैं। सबसे महंगा प्रोजेक्ट जोमेरा बे द्वीप पर ब्वलगरी रेजिडेंस था, जिसकी कीमत 10,668 दिरहम/एम² थी, इसके बाद:

एटलांटिस रिसॉर्ट्स – 9,387 दिरहम

डोरचेस्टर कलेक्शन – 7,539 दिरहम

बकारत – 7,211 दिरहम

फ़ोर सीज़न्स होटल्स और रिसॉर्ट्स – 6,829 दिरहम

शीर्ष 10 की सूची के शेष में भी प्रभावशाली आंकड़े हैं:

आर्मीनी – 5,736 दिरहम

वन एंड ओनली रिसॉर्ट्स – 5,155 दिरहम

सिक्स सेंस होटल्स एंड रिसॉर्ट्स – 4,879 दिरहम

बुगाटी – 4,682 दिरहम

रिट्ज-कार्लटन होटल – 4,342 दिरहम

बाजार वृद्धि और निवेशक रुचि

2024 की दूसरी छमाही में बेचे गए ब्रांडेड आवासीय इकाइयों की संख्या पिछले वर्ष की समान अवधि की तुलना में 48% बढ़ गई, जो 5,153 से बढ़कर 7,628 हो गई। वर्तमान में, दुबई में 132 ब्रांडेड प्रोजेक्ट्स हैं, जिनमें कुल 43,085 यूनिट्स हैं। इनमें से, सबसे महंगी बिक्री 275 मिलियन दिरहम में हुई, जिसमें प्रति वर्ग फुट की रिकॉर्ड कीमत 17,235 दिरहम तक पहुंची।

वर्तमान में 1,282 ब्रांडेड अपार्टमेंट्स तत्काल कब्जे के लिए उपलब्ध हैं, जिनकी कुल कीमत 6.88 बिलियन दिरहम है। अतिरिक्त 6,346 यूनिट्स अभी निर्माणाधीन हैं, जिनकी अनुमानित कीमत 24.9 बिलियन दिरहम से अधिक है।

क्यों दुबई?

दुबई पारंपरिक लक्ज़री रियल एस्टेट बाजार जैसे मियामी, न्यूयॉर्क, फुकेत, या लंदन को लगातार पार कर रहा है। कारण स्पष्ट हैं: स्थिर आर्थिक नीति, टैक्स-फ्री माहौल, लंबी अवधि के रहने के अवसर और विश्व स्तरीय इन्फ्रास्ट्रक्चर, यह सब शहर की वैश्विक अपील में योगदान देते हैं।

ब्रांडेड रेजिडेंस सभी हितधारकों के लिए विशेष रूप से फ़ायदेमंद हैं:

डेवलपर्स के लिए, ये प्रोजेक्ट्स उच्च कीमत, तेज़ बिक्री, और प्रतिष्ठा का अर्थ देते हैं।

निवेशकों के लिए, ये बेहतरीन जीवन की गुणवत्ता, उत्कृष्ट रिटर्न, और संभावित पूंजी प्रशंसा का आनंद देते हैं।

ब्रांड्स के लिए, वे नए राजस्व स्रोत और वैश्विक उपस्थिति प्रदान करते हैं।

सारांश

दुबई न केवल अंतरराष्ट्रीय लक्ज़री रियल एस्टेट बाजार के रुझानों का अनुसरण करता है बल्कि उन्हें निर्धारित भी करता है। ब्रांडेड रेजिडेंस का उदय ने रियल एस्टेट बाजार में एक नई आयाम खोल दिया है जहां सद्भाव, आराम, विशेषता, और निवेश मूल्य आपस में जुड़ते हैं।

अपने निरंतर विकसित होते प्रस्तावों और निवेश-मैत्रीय वातावरण के माध्यम से, दुबई ने खुद को विश्व के सबसे महत्वपूर्ण लक्ज़री रियल एस्टेट हब में स्थायी रूप से स्थापित कर लिया है—वास्तव में, कई दृष्टियों से उन्हें पार करते हुए।

(यह लेख मोर्गन इंटरनेशनल रीयल्टी के सीईओ के बयान पर आधारित है।)