दुबई में अपार्टमेंट्स के दाम घटने की उम्मीद

दुबई में अपार्टमेंट के मूल्यों में गिरावट की उम्मीद: किरायेदारों और निवेशकों के लिए इसका क्या मतलब है

दुबई की जनसंख्या २०२३ में ४० लाख का आंकड़ा पार कर गई है, जो संयुक्त अरब अमीरात के इस सबसे तेजी से विकसित हो रहे शहर के लिए एक नया मील का पत्थर है। नए निवासियों का आगमन, जिनमें लंबी अवधि के विदेशी और स्थिर, घर के इच्छुक निवेशक शामिल हैं, ने आवासीय संपत्ति बाजार को सक्रिय कर दिया है। हालांकि, विश्लेषक अब यह चेतावनी दे रहे हैं कि छोटे अपार्टमेंट्स, विशेष रूप से स्टूडियो और एक-बेडरूम अपार्टमेंट्स के लिए मूल्य और किराया दर कुछ समुदायों में दबाव में आ सकते हैं। आइए जानें क्यों।

मजबूत मांग, लेकिन हर जगह नहीं

हालांकि संपूर्ण मांग मजबूत बनी हुई है और अधिकांश नई वितरित अपार्टमेंट्स को लंबे समय तक रहने वाले निवासियों और अंतिम उपयोगकर्ताओं द्वारा खरीदा जाता है, लेकिन सभी बाजार खंड समान रूप से प्रभावित नहीं होते हैं। बड़े, बहु-बेडरूम अपार्टमेंट्स, विला और टाउनहाउस, प्रीमियम स्थानों के लिए संतुलित आपूर्ति और मजबूत मांग के कारण स्थिर कीमतों पर बिकते रहते हैं। इसके विपरीत, छोटे अपार्टमेंट्स, विशेष रूप से महत्वपूर्ण नए विकास वाले क्षेत्रों में, आसानी से अधिक आपूर्ति का कारण बन सकते हैं।

पाँच प्रभावित समुदाय: अब कहाँ देखें?

बाजार विश्लेषण के अनुसार, विशेष रूप से पाँच दुबई जिलों में स्टूडियो और एक-बेडरूम अपार्टमेंट की महत्वपूर्ण आपूर्ति देखी जा सकती है:

जुमेराह विलेज सर्कल (JVC) / जुमेराह विलेज ट्राएंगल (JVT)

दुबई साउथ

मोहम्मद बिन राशिद सिटी (MBR सिटी)

बिजनेस बे

दुबाइलैंड रेजीडेंस कॉम्प्लेक्स

इन जिलों में, न केवल कई निर्माणाधीन हैं, बल्कि २०२६ और २०३० के बीच घोषित हैंडओवर्स की संख्या भी अधिक है – लगभग 4,00,000 यूनिट्स वर्तमान में निर्माणाधीन हैं या घोषित हैं, जिनमें से लगभग आधे उपरोक्त पाँच क्षेत्रों में केंद्रित हैं।

मूल्य में हम क्या अपेक्षा कर सकते हैं?

Cushman & Wakefield Core के विश्लेषकों का कहना है कि नई आपूर्ति का लगभग ६६% स्टूडियो और १BHK (एक-बेडरूम) इकाइयों से मिलकर है, जो ऐसी संपत्तियों के लिए अधिक आपूर्ति के जोखिम को बढ़ाता है। इससे इन संपत्तियों के लिए मूल्य और किराया दर में कमी आ सकती है — विशेष रूप से २०२६ के बाद — खासकर उन जिलों में, जहाँ नई आपूर्ति केंद्रित है।

विला प्रभावित क्यों नहीं हैं?

दिलचस्प बात यह है कि हालाँकि अपार्टमेंट बाजार में आपूर्ति काफी बढ़ रही है, लेकिन नई निर्माणों में विला और टाउनहाउस का अनुपात कम है - लगभग केवल १४%। यह असंतुलन विला की मूल्य स्थिरता को और अधिक मजबूत करता है, और दीर्घकालिक में, प्रीमियम खंड में मूल्य वृद्धि भी उत्पन्न कर सकता है। वर्तमान बाजार वितरण के अनुसार, कुल आवास स्टॉक का ८०% अपार्टमेंट्स से मिलकर है, और २०% विला से मिलकर है, लेकिन नए परियोजनाओं से अपार्टमेंट्स पर और भी अधिक ध्यान केंद्रित है।

गहरे ड्राइवर्स क्या हैं?

२०२३ में ५.२% जनसंख्या वृद्धि – जो २,०८,००० नए निवासियों का प्रतिनिधित्व करती है – अल्पकालिक अटकलों के बजाय जैविक वृद्धि दिखाती है। यह लंबे समय के निवेशकों के लिए एक सकारात्मक संकेत है। हालाँकि, वृद्धि की गति धीरे-धीरे सामान्य हो रही है: २०२३ में कीमतों में २२% वार्षिक वृद्धि हुई थी, यह २०२४ में घटकर १८% हो जाएगी, और फिर २०२५ में १३% हो जाएगी। यह मंदी पतन का संकेत नहीं है, बल्कि बाजार के परिपक्व होने की प्रक्रिया है।

यह किरायेदारों को कैसे प्रभावित करता है?

उपरोक्त जिलों में स्टूडियो या एक-बेडरूम अपार्टमेंट की तलाश करने वाले किरायेदार आने वाले वर्षों में अधिक अनुकूल किराया दरों का सामना कर सकते हैं। नई परियोजनाएं प्रतिस्पर्धा उत्पन्न करती हैं, इसलिए मौजूदा मालिक अपने संपत्तियों को और अधिक आकर्षक बनाने के लिए कीमतों को कम करने के लिए मजबूर हो सकते हैं। यह उन लोगों के लिए अच्छी खबर हो सकती है जो पहले बाजार में प्रवेश करने के लिए संघर्ष कर रहे थे – जैसे नए आगमन, एकल पेशेवर या दूरस्थ कार्यकर्ता।

और यह निवेशकों के लिए क्या मतलब है?

वर्तमान में छोटे अपार्टमेंट में निवेश करना केवल तभी आकर्षक है जब परियोजना एक प्रीमियम स्थान पर हो, उत्कृष्ट सेवाएं प्रदान करती हो, और दीर्घकालिक में किरायेदार की मांग को स्थायी रूप से पूरा कर सकती हो। सामान्य संदेश यह है कि बाजार को नेविगेट करना अब अधिक सतर्कता की आवश्यकता है। "कुछ भी सही है, जब तक यह दुबई में है" दृष्टिकोण अब स्वचालित रूप से काम नहीं करता।

सारांश

दुबई का आवासीय बाजार गतिशील बना हुआ है, लेकिन यह धीरे-धीरे अपने परिपक्वता चरण में प्रवेश कर रहा है। आने वाले वर्षों में नए विकास मुख्य रूप से छोटे अपार्टमेंट्स को प्रभावित करेंगे, इसलिए इस खंड के भीतर, एक अधिशेष आपूर्ति और परिणामी मूल्य गिरावट की उम्मीद है, विशेष रूप से पाँच प्रमुख जिलों में। किरायेदारों के लिए, यह अधिक किफायती घरों को खोजने का एक अवसर प्रस्तुत कर सकता है, लेकिन निवेशकों के लिए, सभी नई परियोजनाओं की अधिक सावधानीपूर्वक योजना की मांग है। दीर्घकालिक सफलता की कुंजी अब न केवल स्थान है, बल्कि परियोजना की समग्र गुणवत्ता, लक्षित समूह के साथ संरेखण और समय निर्धारण है। img_alt: JVC, दुबई, शांत जीवन के लिए स्मार्ट सुविधाओं के साथ शयनकक्ष।