दुबई रियल एस्टेट: २०२६ में निवेश कैसे करें

दुबई का ऑफ-प्लान रियल एस्टेट भविष्य: २०२६ में निवेशकों के लिए क्या है?

दुबई का रियल एस्टेट बाजार २०२५ में अपनी गतिशील वृद्धि बनाए रखते हुए दिखा, जिसमें ऑफ-प्लान - उन संपत्तियों की पूर्व-बिक्री जो अभी निर्मित नहीं हुई हैं - परियोजनाएं प्रमुख भूमिका निभा रही हैं। नवीनतम उद्योग अनुमानों के अनुसार, यह प्रवृत्ति न केवल जारी रहेगी बल्कि २०२६ में और भी मजबूत होगी। बाज़ार स्थानीय या अंतरराष्ट्रीय डेवलपर्स से नए परियोजनाओं की ओर तेजी से आकर्षित हो रहा है।

ऑफ-प्लान संपत्तियाँ इतनी लोकप्रिय क्यों हैं?

ऑफ-प्लान खरीददारी में वे आवासीय संपत्तियाँ शामिल होती हैं जो अभी विकसित नहीं हुई हैं लेकिन पहले से ही बिक्री पर हैं। यह मॉडल निवेशकों के लिए विशेष रूप से आकर्षक होता है, क्योंकि इनके दाम आमतौर पर पूरी हो चुकी संपत्तियों से कम होते हैं, जबकि उच्च रिटर्न की पेशकश करते हैं। इसके अलावा, लोचदार भुगतान कार्यक्रम एक क्रमिक, बहु-वर्षीय निवेश की अनुमति देते हैं, जो विशेष रूप से स्थानीय और विदेशी खरीदारों को उत्साहित करता है।

दुबई का ऑफ-प्लान बाजार विभिन्न विकासशील क्षेत्रों के नए, बड़े पैमाने पर परियोजनाओं द्वारा दृढ़ रूप से प्रेरित है - जिसमें दुबई साउथ, दुबई आइलैंड्स और ईमार और दमाक जैसे प्रमुख डेवलपर्स की नई मास्टर योजनाएँ शामिल हैं। खरीदार धीरे-धीरे आधुनिक, अच्छी तरह से डिज़ाइन किए गए आवासीय समुदायों की खोज कर रहे हैं जो दीर्घकालिक मूल्य वृद्धि और उच्च किराया उपज का वादा करते हैं।

संख्याओं द्वारा

२०२५ में, ऑफ-प्लान लेनदेन दुबई में कुल रियल एस्टेट सौदों का ७० प्रतिशत से अधिक था। पूरे वर्ष में, बाजार में १,४५,००० से अधिक नए ऑफ-प्लान आवासीय इकाइयाँ पेश की गईं, जो प्रतिदिन लगभग ४०० नई इकाइयों का औसत थी। अपार्टमेंट की बिक्री विशेष रूप से मजबूत थी, जिसमें २९ प्रतिशत की वृद्धि हुई, लगभग ३२५ अरब दिरहम की परिसंचरण वृद्धि हुई, जबकि विला और टाउनहाउस ने २२१ अरब दिरहम के लेनदेन उत्पन्न किए, जो २६ प्रतिशत की वृद्धि थी।

इसके विपरीत, तैयार, तथाकथित 'तैयार' बाज़ार किरायेदारों के लिए अधिक अनुकूल है क्योंकि इसमें निम्नतम प्रवेश मूल्यों और तुरंत कब्जे की संभावना होती है। फिर भी, अधिकांश निवेशक ऑफ-प्लान परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित करते हैं क्योंकि वे अधिक वृद्धि क्षमता प्रदान करते हैं।

२०२६ में हम क्या उम्मीद कर सकते हैं?

उद्योग के खिलाड़ी उम्मीद करते हैं कि ऑफ-प्लान खंड में २०२६ में १०-१५ प्रतिशत अतिरिक्त वृद्धि होगी, नई घोषित परियोजनाओं और निरंतर उच्च मांग के कारण। शहर के नए विकास क्षेत्र - जैसे कि दुबई साउथ और दुबई आइलैंड्स - इस विस्तार में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं क्योंकि वे शहर के भविष्य के पड़ोस को केंद्रित करते हैं, जिसमें स्थायी अवसंरचना और समुदाय-केन्द्रित डिज़ाइन होता है।

प्रमुख डेवलपर्स की गतिविधियाँ भी इस प्रवृत्ति का संकेत देती हैं: २०२५ के दूसरे छमाही में, बिंघाट्टी ने १३,००० से अधिक नई इकाइयाँ लॉन्च कीं, इसके बाद दमाक प्रॉपर्टीज ने ६,५८८ इकाइयाँ प्रारंभ कीं, और ईमार ने ६,२६२ इकाइयाँ प्रारंभ कीं। यहाँ तक कि ये संख्या यह दिखाती हैं कि बाजार न केवल सक्रिय है बल्कि निरंतर विस्तार कर रहा है।

निवेशक भावना और दृष्टिकोण

खरीदार का व्यवहार स्पष्ट रूप से नए परियोजनाओं की ओर बढ़ गया है, विशेष रूप से अपार्टमेंट सेगमेंट के लिए। निवेशक तेजी से उच्च रिटर्न और मूल्य वृद्धि को देखने वाले अवसरों की खोज कर रहे हैं। फ्लेक्सिबल भुगतान शेड्यूल, परियोजनाओं के प्रारंभिक चरणों में दिए गए छूट और दीर्घकालिक किराया के अवसरों का संयोजन ऑफ-प्लान खंड को अत्यधिक आकर्षक बनाता है।

इसके अलावा, दुबई का रियल एस्टेट बाजार कई वर्षों से स्थिर और अच्छी तरह से विनियमित है। पारदर्शी कानूनी वातावरण, उन्नत अवसंरचना और एक अंतरराष्ट्रीय स्तर पर विश्वसनीय रियल एस्टेट प्रणाली मार्केट की निरंतर पूर्वानुमानयोग्यता और वृद्धि सुनिश्चित करती है।

कौन सबसे अधिक लाभान्वित होगा?

जो लोग दीर्घकालिक योजना बना रहे हैं या किराये के उद्देश्य के लिए खरीदारी कर रहे हैं उनके लिए ऑफ-प्लान खंड विशेष रूप से फायदेमंद है। अपार्टमेंट-प्रकार के आवासीय स्थान निरंतर हावी हैं, लेकिन बाहरी विकासशील जिलों में विला और टाउनहाउस की मांग भी मजबूत हो रही है, जहाँ सामुदायिक स्पेस और हरित क्षेत्र महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं।

सारांश

दुबई के रियल एस्टेट बाजार की तेजी २०२६ में भी जारी रहेगी, जिसमें ऑफ-प्लान खंड इसकी मुख्य प्रेरक शक्ति बना रहेगा। नए विकास, निवेशक-अनुकूल नियामक वातावरण, और शहर की महत्वाकांक्षी शहरी रणनीतियाँ सभी बाजार को घरेलू और अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के लिए एक आकर्षक गंतव्य बनाए रखने में योगदान करते हैं। अब बाजार में प्रवेश करने वाले दुबई के रियल एस्टेट के आने वाले वर्षों की वृद्धि लहर का हिस्सा बन सकते हैं।

(लेख का स्रोत रियल एस्टेट उद्योग विशेषज्ञों की अंतर्दृष्टि पर आधारित है।)