दुबई रियल एस्टेट में २०२७ तक बड़ा उछाल

दुबई में २०२७ तक अचल संपत्ति की उछाल की उम्मीद

हाल के वर्षों में दुबई के रियल एस्टेट बाजार ने उल्लेखनीय वृद्धि का अनुभव किया है। निरंतर बढ़ती मांग ने संपत्ति की कीमतों और किराया शुल्कों को अभूतपूर्व ऊंचाइयों तक पहुंचा दिया है, जबकि लेन-देन की मात्रा ने भी नए रिकॉर्ड बनाए हैं। हालांकि, इस तेजी के बाद एक अल्पकालिक ठहराव हो सकता है: २०२५ और २०२६ के लिए नियोजित आवासीय संपत्ति की डिलीवरी की उम्मीदें पूरी नहीं हो सकतीं, इसके बाद २०२७ में एक महत्वपूर्ण उछाल की भविष्यवाणी की जा रही है।

आने वाले दो वर्षों में सीमित आवास डिलीवरी

हाल ही में एक रिपोर्ट के अनुसार, २०२५ में केवल २२,८९६ आवासीय इकाइयों के पूरे होने की उम्मीद है, जबकि अनुमानित ३७,१७१ इकाइयों का निर्माण होना था, जो कि सिर्फ ६२ प्रतिशत की पूर्ति दर दर्शाती है। २०२६ के लिए, और भी कम ४८ प्रतिशत दर आंकी गई है: नियोजित ७१,६१३ इकाइयों में से केवल ३४,७४० डिलीवर हो सकती हैं। इससे दो वर्षों में ५७,६३६ नई आवासीय इकाइयां प्राप्त हो सकती हैं, जो कि १,०८,७८४ नियोजित इकाइयों का केवल ५३ प्रतिशत है।

यह रुझान नया नहीं है। एक पूर्व मूल्यांकन ने संकेत दिया कि २०२२ से २०२४ के बीच केवल ५६ प्रतिशत परियोजनाएं पूरी हुई थीं। कई कारक विलंब के पीछे हैं: कुशल ठेकेदारों को खोजने में कठिनाई, वित्तीय देरी, बिक्री का समय निर्धारण, और खरीदारों द्वारा भुगतान में समस्या।

मांग बनी है मजबूत

हालांकि डिलीवरी की गति धीमी है, मांग ऊँची बनी हुई है: उदाहरण के लिए, २०२३ में २,२६,००० से अधिक संपत्ति लेन-देन दर्ज किए गए, जिनकी कुल राशि ७६१ बिलियन दिरहम थी। यह मात्रा में ३६ प्रतिशत की वार्षिक वृद्धि और मूल्य में २० प्रतिशत की वृद्धि को दर्शाता है। अधिक से अधिक डेवलपर्स बाजार में प्रवेश कर रहे हैं, लेकिन सही ठेकेदारों के लिए प्रतिस्पर्धा बढ़ रही है, पिछले वर्षों में शुरू की गई परियोजनाओं की उच्च संख्या को देखते हुए।

२०२५-२६ में सबसे अधिक नए घर कहाँ उम्मीद करें?

रिपोर्ट ने २०२५-२०२७ अवधि को कवर करते हुए आने वाले वर्षों में केंद्रित डिलीवरी की उम्मीद की कई प्रमुख क्षेत्रों को उजागर किया है।

२०२५ में, आवासीय डिलीवरी के लिए मुख्य स्थान होंगे:

स्टूडियो सिटी

सोभा हार्टलैंड

जुमेरा विलेज सर्कल (जेवीसी)

जुमेरा लेक टावर्स (जेएलटी)

अल फुर्जन

२०२६ में, नई आवासीय संपत्तियाँ मुख्य रूप से संभावना में हैं:

जुमेरा विलेज सर्कल (जेवीसी)

अज़िजी वेनिस

दमाक लागून

बिजनेस बे

अर्जन

२०२७: बीच में एक उछाल

वर्तमान में प्रतिबंधित डिलीवरी गति के बाद, २०२७ में एक महत्वपूर्ण उछाल की उम्मीद है: अनुमानों के अनुसार ७०,५३७ आवासीय इकाइयाँ पूरी हो सकती हैं, पिछले पांच वर्षों के ३५,५३१ इकाइयों के वार्षिक औसत के लगभग दो गुने। आपूर्ति में यह अचानक उछाल मूल्य और आपूर्ति-मांग संतुलन को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित कर सकता है।

सबसे उच्चतम सांद्रता निम्नलिखित क्षेत्रों में अपेक्षित है:

जुमेरा विलेज सर्कल (जेवीसी)

बिजनेस बे

अज़िजी वेनिस

दुबई हिल्स एस्टेट

क्रीक हार्बर

जेवीसी विशेष रूप से खड़ा होता है: तीन साल की अवधि में यहाँ १६,८५२ नए घरों की डिलीवरी की उम्मीद है। इसके बाद बिजनेस बे में १०,१२७ इकाइयाँ, और अज़िजी वेनिस में ७,८६० इकाइयाँ। इन जिलों में, आपूर्ति में मजबूत वृद्धि के कारण यदि मांग नई घरों की संख्या के साथ संतुलित नहीं होती, तो मूल्य सुधार भी हो सकते हैं।

हम क्या उम्मीद कर सकते हैं?

आने वाले दो साल डेवलपर्स और खरीदारों के लिए चुनौतियाँ पेश करेंगे। निर्माण की देरी के बावजूद, बाजार इसकी गतिशील अर्थव्यवस्था, व्यापार के अवसरों और आंतरिक और बाहरी आवासीय मांग से प्रेरित आकर्षक बना हुआ है।

हालांकि, २०२७ से आगे एक नई युग की शुरुआत हो सकती है जहाँ आपूर्ति पक्ष का प्रभुत्व होगा, जिसके लिए निवेशकों और डेवलपर्स को मूल्य निर्धारण और बिक्री रणनीतियों का बेहतर मूल्यांकन करना होगा।

(लेख मोगन इंटरनेशनल रियल्टी की एक रिपोर्ट से संकलित किया गया है।)