दुबई रियल एस्टेट में नई भुगतान क्रांति

निर्माण चरणों के अनुसार भुगतान: दुबई रियल एस्टेट बाजार हुआ परिपक्व

हाल के वर्षों में उल्लेखनीय वृद्धि देखने के बाद, दुबई के रियल एस्टेट बाजार ने २०२६ तक अधिक परिपक्व और अनुशासित चरण में प्रवेश किया है। डेवलपर्स अब लंबी पोस्ट-हैंडओवर भुगतान योजनाओं से निर्माण प्रगति से जुड़े किस्त कार्यक्रमों की ओर बढ़ रहे हैं, जो न केवल निवेशकों के विश्वास को बढ़ाता है बल्कि स्वस्थ बाजार संचालन को भी दर्शाता है।

लंबी अवधि के स्थगित भुगतानों का युग समाप्त

पिछले दशक में, दुबई का रियल एस्टेट निवेशकों के लिए एक मुख्य आकर्षण था जिसमें लंबी, कभी-कभी सालों तक चलने वाली किस्त विकल्प शामिल थे, यहां तक कि कब्जा लेने के बाद भी। यह विशेष रूप से विदेशी खरीदारों के बीच लोकप्रिय था, जो बिना बड़ी रकम चुकाए अपना खुद का घर खरीदना शुरू कर सकते थे।

हालांकि, तब से बाजार में महत्वपूर्ण विकास देखने को मिला है। डेवलपर्स अब अधिक बार भुगतान कार्यक्रमों को निर्माण चरणों के साथ जोड़ रहे हैं। इसका मतलब है कि खरीदार विभिन्न पूर्णता चरणों पर आधारित किस्तों का भुगतान करते हैं – उदाहरण के लिए, शेल और कोर चरण पर २०%, फेसाड पूरा होने पर अन्य ३०%, और फिर हैंडओवर पर शेष।

०.२५% मासिक किस्तें – नई लचीलापन

जैसे-जैसे प्रतिस्पर्धा बढ़ती है, कुछ डेवलपर्स अत्यधिक आकर्षक भुगतान योजनाएं प्रदान कर रहे हैं जिनमें मासिक किस्तों में सिर्फ ०.२५% की आवश्यकता होती है। ये विकल्प स्थिर आय वाले खरीदारों के लिए विशेष रूप से आकर्षक होते हैं जो लंबे समय की योजना बना रहे हैं लेकिन एक बड़ी अग्रिम राशि का भुगतान नहीं कर सकते। हालांकि इन भुगतान योजनाओं का प्रबंधन डेवलपर्स के लिए चुनौतियां पेश करता है, वे व्यापक ग्राहक आधार तक पहुँचने का अवसर प्रदान करते हैं।

ये योजनाएं मुख्य रूप से दीर्घावधि योजना बनाने वाले मध्यम वर्ग के खरीदारों को लक्षित करती हैं, और वे उनके लिए आदर्श हैं जिन्होंने किराए पर रहे हैं लेकिन अब घर के मालिक बनना चाहते हैं।

डिजिटल पारदर्शिता विश्वास को भी बढ़ावा देती है

दुबई भूमि विभाग द्वारा प्रदान किया गया डिजिटल आवेदन खरीदारों को रियल एस्टेट विकास की प्रगति को ट्रैक करने की अनुमति देता है। यह विदेशी निवेशकों के लिए विशेष रूप से महत्वपूर्ण है, जो व्यक्तिगत रूप से नियमित रूप से कार्य की जांच नहीं कर सकते। यह आवेदन आवश्यक पारदर्शिता प्रदान करता है, जिससे भुगतान अनुसूचियों को पूरा करने में विश्वास और बढ़ता है।

नई भुगतान संरचनाएं: ७०/३० और ८०/२०

निर्माण के साथ जुड़े भुगतान योजनाओं के नए मानक ७०/३० और ८०/२० मॉडल हैं। इन संरचनाओं का मतलब है कि खरीदार संपत्ति के पूरा होते ही ७० या ८० प्रतिशत की कीमत का भुगतान करते हैं, जबकि शेष राशि डिलीवरी पर तय की जाती है। इन मॉडलों का लाभ यह है कि निर्माण के दौरान विक्रेता तेज़ी से धन प्राप्त करते हैं, जबकि खरीदार खरीद को धीरे-धीरे लेकिन पूर्वानुमानित रूप से वित्तपोषित करते हैं।

ब्याज दर में गिरावट प्रोत्साहन के रूप में कार्य करती है

इस बात की संभावना है कि २०२६ तक ईबोर (एमिरेट्स इंटरबैंक ऑफ़र रेट) के घटने से लोग किराए की जगह प्रॉपर्टी खरीदने का विकल्प अधिक चुनेंगे। मासिक किस्तों का बोझ घटता है, जिससे लंबी अवधि की प्रतिबद्धताएं अधिक प्राप्य हो जाती हैं। यह विशेष रूप से सेकेंडरी बाजार में महत्वपूर्ण है, जहां पहले इस्तेमाल की गई संपत्तियों की मांग भी मजबूत हो सकती है।

मांग का मानचित्रण: सबसे अधिक रुचि कहाँ है?

डेवलपर्स के अनुसार, मांग का ध्यान अच्छी प्रकार से संरचित क्षेत्रों पर रहेगा जो दीर्घकालिक सराहना का वादा करते हैं। उदाहरण के लिए, दुबई साउथ, जहाँ हवाई अड्डे के केंद्रीकरण वाला विकास और सस्ती कीमतें रुचि जगाती हैं। एमबीआर सिटी और क्रीक हार्बर प्रीमियम श्रेणी का प्रतिनिधित्व करते हैं, जहाँ स्थान और विकास की संभावना मुख्य आकर्षण हैं।

अर्जान जिला निवेशकों को शीघ्र रिटर्न की तलाश करने के लिए आकर्षित करता है क्योंकि यहाँ किराए की मांग मजबूत होती है। इस बीच, दुबई हार्बर और पाम जेबेल अली लक्जरी और अल्ट्रा-लक्जरी श्रेणियों में प्रमुख हैं, नए वाटरफ़्रंट और सीफ़्रंट प्रस्तावों के उभरने के साथ।

निजीकरण प्रक्रिया का युग

बाजार में बदलाव न केवल भुगतान योजनाओं में बल्कि बिक्री विधियों में भी दिखाई दे रहा है। २०२६ तक, यह असामान्य नहीं होगा कि खरीदारों को संपत्तियों, भुगतान मॉडलों और सेवाओं के साथ कृत्रिम बुद्धिमत्ता का उपयोग करते हुए मिलाया जाएगा, जो एक व्यक्तिगत अनुभव बनाता है जो रियल एस्टेट खरीद को और अधिक आकर्षक बनाता है और डेवलपर्स के बीच प्रतिस्पर्धा को बढ़ाता है।

सारांश

दुबई का रियल एस्टेट बाजार २०२६ तक नए युग में प्रवेश कर चुका है। निर्माण से जुड़े भुगतान अनुसूचियाँ बाजार परिपक्वता, खरीदार विश्वास और अधिक जिम्मेदार डेवलपर संचालन को दर्शाती हैं। ०.२५% मासिक किस्त जैसी पेशकशें औसत आय वाले खरीदारों के लिए रियल एस्टेट बाजार में प्रवेश के नए अवसर प्रदान करती हैं।

भविष्य के खरीदारों के लिए, न सिर्फ स्थान और कीमत महत्व रखेगी, बल्कि लचीलापन, पारदर्शिता और व्यक्तिगत ग्राहक अनुभव भी प्रमुख भूमिका निभाएंगे। दुबई की नई भुगतान संरचनाएं और डिजिटल समाधान इन आवश्यकताओं को सटीक रूप से पूरा करते हैं, वैश्विक रियल एस्टेट बाजार में शहर की नेतृत्व की स्थिति को मजबूत करते हैं।

(स्रोत: दुबई रियल एस्टेट डेवलपर्स के बयानों पर आधारित।)