दुबई रियल एस्टेट मार्केट 2025: कीमतें कितनी ऊँची जा सकती हैं?

संयुक्त अरब अमीरात के रियल एस्टेट मार्केट में विशेष रूप से दुबई के शहर में गतिशील वृद्धि देखी जा रही है, जहाँ पिछले वर्ष के दौरान अप्रत्याशित मूल्य वृद्धि दर्ज की गई - मुख्य रूप से विला सेगमेंट में। एक नई रिपोर्ट के अनुसार, हालांकि आवासीय संपत्ति की कीमतें 2025 में बढ़ती रहेंगी, लेकिन गति धीमी हो सकती है क्योंकि मांग और आपूर्ति संतुलन में हैं।

विला: नए रिकॉर्ड, महत्वपूर्ण रिटर्न

नवीनतम मासिक विश्लेषण के अनुसार, विला के पूंजी बाजार मूल्य में २% मासिक बढ़ोतरी दर्ज की गई, जिसमें २९.३% वार्षिक वृद्धि देखी गई। सबसे अधिक वृद्धि जुमेराह आइलैंड्स (४१.५%), पाम जुमेराह (४०.९%), एमिरेट्स हिल्स (२८.६%), और द मेडोज (२८.३%) में देखी गई। इसके विपरीत, मुदोन क्षेत्र अपेक्षाकृत स्थिर रहा, जिसमें नौ लगातार महीनों तक केवल ८.५% वार्षिक वृद्धि हुई।

वर्तमान में, दुबई की फ्रीहोल्ड विला, औसतन, २०१४ के बाजार शिखर की तुलना में ६६.४% अधिक मूल्यवान हैं और महामारी के पूर्व अवधि की तुलना में १७५.१% अधिक मूल्यवान हैं।

अपार्टमेंट: संतुलित लेकिन गतिशील वृद्धि

अपार्टमेंट औसतन १.१% मासिक और २०% वार्षिक रूप से बढ़े हैं। सबसे अधिक वार्षिक रिटर्न द ग्रीन्स (२५.५%), दुबाईलैंड रेसिडेंस कॉम्प्लेक्स (२४.१%), पाम जुमेराह (२३.८%), दुबाई सिलिकन ओएसिस (२३.७%), और टाउन स्क्वायर (२३%) में मापा गया गया। सबसे धीमी वृद्धि अंतर्राष्ट्रीय सिटी (१२.३%) और बुर्ज़ खलीफ़ा (१६.४%) में थी, हालांकि बाद में उसने अपने २०१४ के शिखर को पार कर लिया है।

दिलचस्प है कि, हालांकि अपार्टमेंट का औसत मूल्य महामारी के बाद की अवधि की तुलना में ७१.२% अधिक है, यह अभी भी २०१४ के ऐतिहासिक शिखर से ५.८% पीछे है।

बाकी 2025 के लिए क्या अपेक्षा की जा सकती है?

वैल्यूस्ट्रैट और जेएलएल की रिपोर्ट के अनुसार, मूल्य वृद्धि वर्ष के दौरान अतिरिक्त १०% तक जारी रह सकती है, लेकिन विकास की दर में नरमी आ सकती है। मांग जोरदार बनी हुई है, लेकिन आपूर्ति में क्रमिक वृद्धि के साथ, बाजार तेजी से संतुलन की ओर बढ़ रहा है।

जेएलएल के विश्लेषण के अनुसार, यह संतुलन की ओर परिवर्तन वृद्धि दरों को स्थिर कर सकता है और यह दीर्घकालिक में एक स्वस्थ और अधिक स्थायी बाजार की संभावनाएं हैं।

2025 के पहले तिमाही में औसत मूल्य

विला: प्रति वर्ग फुट औसतन २,११३ दिरहम, जो १८.९% वार्षिक वृद्धि को दर्शाता है।

अपार्टमेंट: प्रति वर्ग फुट औसतन १,७२५ दिरहम, जो १६.१% वार्षिक वृद्धि को दर्शाता है।

सारांश

दुबई का रियल एस्टेट बाजार 2025 में स्थिर वृद्धि दिखाता है, विशेष रूप से प्रीमियम विला सेगमेंट में। हालांकि कीमतें बढ़ती रहेंगी, विशेषज्ञ सुझाव देते हैं कि बाजार धीमे लेकिन स्थायी विकास की ओर बढ़ रहा है। निवेशकों और खरीदारों के लिए, यह अभी भी मजबूत मांग के कारण एक उत्कृष्ट अवसर हो सकता है, विशेष रूप से उन पड़ोसों में जहां संपत्ति मूल्य बढ़ोतरी ने अभी तक अपने शिखर पर नहीं पहुंची है।

(स्रोत: वैल्यूस्ट्रैट रिलीज़)