दुबई में सेवा शुल्क भुगतान अनिवार्यता

दुबई का रियल एस्टेट बाजार गतिशील और तेजी से बदलने वाला है, जहाँ नियम और कानून अक्सर नए विकासों के साथ तालमेल बनाने के लिए प्रयासरत रहते हैं। एक बार-बार सामने आने वाली विवादास्पद समस्या है सेवा शुल्क का भुगतान, विशेष रूप से जब मालिक ने आधिकारिक रूप से संपत्ति का कब्जा नहीं लिया हो। दुबई रेंटल विवाद केंद्र ने अपनी हालिया निर्णय के साथ इस स्थिति को स्पष्ट किया है: मालिक को सामुदायिक लागत का भुगतान करना होगा, भले ही संपत्ति आधिकारिक रूप से प्रदान नहीं की गई हो—विशेष रूप से यदि देरी खरीदार की गलती के कारण हुई हो।

यह निर्णय क्यों आवश्यक था?

हाल के वर्षों में, खरीदार के ऋणदाताओं के कारण डेवलपर्स द्वारा समय पर संपत्ति प्रदान न करने के कारण कई विवाद उत्पन्न हुए। इन मामलों में, यह स्पष्ट नहीं था कि आम क्षेत्रों के रखरखाव और संचालन से संबंधित लागतों को कौन वहन करेगा, विशेष रूप से यदि शीर्षक अभी तक हस्तांतरित नहीं हुआ हो। इस अनिश्चितता के कारण अक्सर वित्तीय नुकसान, कानूनी विवाद, और रियल एस्टेट बाजार की स्थिरता पर नकारात्मक प्रभाव पड़ा।

नवीनतम मामले में, उन संपत्तियों पर चर्चा की गई जो किस्तों की योजना के तहत बेची गई थीं, जहाँ खरीदारों ने सभी किस्तें चुका दी थीं, फिर भी संपत्ति आधिकारिक रूप से उनके नाम नहीं हस्तांतरित हुई। समानांतर में, डेवलपर ने बकाया शुल्कों का हवाला देते हुए हस्तांतरण को रोका, जबकि संपत्ति पहले से ही उपयोग के लिए फिट थी। ऐसी परिस्थितियों में, न तो डेवलपर सेवा शुल्क लेना चाहता था, न ही खरीदार उन्हें देने के लिए सहमत थे—जिससे एक गतिरोध उत्पन्न हुआ।

नया निर्णय क्या कहता है?

दुबई रेंटल विवाद केंद्र ने इस मुद्दे को स्पष्ट करने के लिए सिद्धांतों के सामान्य प्राधिकरण की ओर रुख किया। उनके अनुसार, उस व्यक्ति (खरीदार) का नाम जो संपत्ति के प्रारंभिक रजिस्टर में दर्ज है, उससे इमारत के पूर्ण होने के समय से सेवा शुल्क भुगतान की अपेक्षा की जाती है, या उस समय से जब वे वित्तीय उत्तरदायित्वों को पूरा करने में असमर्थ होते हैं। यह निर्णय संपत्ति के वास्तविक हस्तांतरण पर निर्भर नहीं करता है।

इसका उद्देश्य सुनिश्चित करना है कि सामान्य भवन क्षेत्र, जैसे कि लिफ्ट, स्वागत कक्ष, सुरक्षा सेवा, पार्किंग, प्रकाश व्यवस्था, पूल और अन्य साझा सेवाएं लगातार और निर्बाध रूप से संरक्षित रहें, और इन लागतों को सामुदायिक शुल्क न भरने वाले खरीदारों के कारण अन्य नियमित रूप से भुगतान करने वाले मालिकों पर थोपने से बचा जा सके।

कानूनी पृष्ठभूमि

यह व्याख्या २०१९ के कानून संख्या ६ में निहित है, जो संयुक्त रूप से स्वामित्व वाली संपत्तियों के प्रबंधन और उनसे जुड़े लागतों के आवंटन को नियंत्रित करता है। कानून के अनुसार, आम क्षेत्रों के संचालन और रखरखाव के लिए वित्तपोषण डेवलपर या वर्तमान मालिक पर निर्भर करता है—इस पर कि संयुग्मक इकाई बेची गई है या नहीं। सेवा शुल्क प्रबंधन कंपनियों द्वारा जुटाया जाता है, जो इन धनराशियों का उपयोग करके सतत संचालन और रखरखाव सुनिश्चित करती हैं।

वर्तमान निर्णय महत्वपूर्ण है क्योंकि यह उन स्थितियों के लिए स्पष्ट कानूनी दृष्टांत देता है जहाँ संपत्ति तैयार है, लेकिन हस्तांतरण में देरी हो रही है—विशेष रूप से खरीदार की लापरवाही के कारण।

मालिकों के लिए प्रैक्टिकल महत्व:

नए नियम के तहत, प्रत्येक खरीदार को समय पर अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा करने पर अधिक ध्यान देना चाहिए, विशेष रूप से यदि हस्तांतरण अभी तक नहीं हुआ है। अन्यथा, सेवा शुल्क संचित होंगे और बाद में कानूनी रूप से अनिवार्य होंगे, जो हस्तांतरण को खतरे में डाल सकते हैं। यह ध्यान देने योग्य है कि शुल्क भुगतान की बाध्यता संपत्ति के वास्तविक उपयोग पर निर्भर नहीं है, इसलिए कोई 'मैं अभी तक नहीं बसे' का तर्क नहीं दे सकता।

यह निर्णय डेवलपर्स और मौजूदा मालिक-किरायेदारों के लिए भी आश्वासन प्रदान करता है, यह सुनिश्चित करता है कि वे विलंबित मालिकों के कारण छूटे सेवा शुल्क का वहन करने के लिए बाध्य नहीं हैं।

आंकड़े और दक्षता

२०२४ के दौरान, दुबई रेंटल डिस्प्यूट्स सेंटर ने ४९,८१७ बल पूर्वी मामले बंद किए जो संयुग्मक स्वामित्व से संबंधित थे। इसके अलावा, दूसरी तिमाही में ४४३ समझौता समझौते मंजूर किए गए, जिनकी कुल राशि १९०.७ मिलियन दिरहम थी, जिसमें औसत प्रसंस्करण समय छह दिन था। ये आंकड़े रियल एस्टेट बाजार की चुनौतियों को संबोधित करने में केंद्र की दक्षता को प्रदर्शित करते हैं।

सारांश

नया घोषित कानूनी व्याख्या दुबई के रियल एस्टेट बाजार में एक महत्वपूर्ण मील का पत्थर है। यह सभी खरीदारों को एक स्पष्ट और निर्णायक संदेश भेजता है: सेवा शुल्क न केवल कब्जे के समय से जुड़े होते हैं, बल्कि वित्तीय दायित्वों और भवन की निर्माण तत्परता पर भी प्रभाव डालते हैं। यह व्याख्या न केवल डेवलपर्स और ऑपरेटरों के लिए बल्कि अन्य मालिकों के लिए भी लाभकारी है, जो इस प्रकार गैर-भुगतानकर्ताओं के लिए सामुदायिक लागतों का हिस्सा वहन करने के लिए बाध्य नहीं होते हैं।

यह निर्णय रियल एस्टेट बाजार की स्थिरता में सहायता करता है और दीर्घकालिक कानूनी रूप से सुरक्षित संचालन में योगदान देता है, जो खरीदारों और डेवलपर्स दोनों के हितों की सेवा करता है। इसके साथ, दुबई ने एक अधिक पूर्वानुमानित और सतत रियल एस्टेट बाजार पर्यावरण की दिशा में एक और कदम उठाया है।

(दुबई रेंटल डिस्प्यूट्स केंद्र की एक रिलीज़ के आधार पर।)