दुबई में प्रॉपर्टी से चार साल में मुनाफा
दुबई: प्रॉपर्टी मालिक चार साल में AED 15 मिलियन तक का मुनाफा कमा रहे हैं
विशेषज्ञों के अनुसार, जिन लोगों ने अपनी प्रॉपर्टी में सुधार किया है, उनके लिए मुनाफे का मार्जिन बढ़ता जा रहा है।
कई दुबई निवासी जिन्होंने कोविड महामारी के दौरान या उसके तुरंत बाद प्रॉपर्टी खरीदी, अब शहर में बढ़ती रियल एस्टेट कीमतों से मुनाफा कमा रहे हैं, कुछ अपने अपार्टमेंट को फिर से बेचकर AED 15 मिलियन तक कमा रहे हैं।
"जहाँ 2020 और 2021 से कई खरीदार अपने निवेशों को बढ़ते बाजार का लाभ उठाने के लिए रोक रहे हैं, हम एक उल्लेखनीय प्रवृत्ति देख रहे हैं: विशेष रूप से सेंट्रल क्षेत्रों जैसे कि DIFC और डाउनटाउन दुबई में प्रॉपर्टी के पुनः बिक्री," एल्सॉप एंड एल्सॉप ग्रुप के चेयरमैन, लुईस एल्सॉप ने कहा।
"यह वर्तमान बाजार के उछाल का लाभ उठाने की इच्छा से प्रेरित है। कुछ मामलों में, विशेष रूप से विला समुदायों के भीतर, निवेशकों ने उल्लेखनीय मुनाफे महसूसे हैं, कुछ का AED 15 मिलियन तक।"
पिछले तीन सालों में, दुबई में प्रॉपर्टी की कीमतें आसमान छू गई हैं।
एक्सक्लूसिव लिंक्स रियल एस्टेट ब्रोकर्स की मालिक और प्रबंध निदेशक लुईस हीटली के अनुसार, कुछ क्षेत्रों में पुनः बिक्री का मुनाफा मार्जिन अधिक रहा है। "सावधानीपूर्वक तरफ़ से, मार्जिन 30-40 प्रतिशत से अधिक हो गया," उन्होंने कहा।
"लेकिन अत्यधिक मांग वाले क्षेत्रों जैसे कि डाउनटाउन दुबई, पाम जुमैरा, और दुबई मरीना में, हमने बाजार की निम्न स्थिति के बाद से विक्रय मूल्य में प्रॉपर्टी के दोगुना होते देखा है। टिलाल अल गफ़ जैसी परियोजनाएं, जो कोविड मूल्य वातावरण के दौरान शुरू हुई थीं, अब 100 प्रतिशत निवेश लाभ के साथ मालिकों को बेच रहे हैं।"
सुधारी गई प्रॉपर्टीज
विशेषज्ञ संकेत देते हैं कि जिन व्यक्तियों ने अपनी प्रॉपर्टी में सुधार किया है उनके लिए लाभ मार्जिन अधिक है। "हमने पाम जुमैरा पर गार्डन होम्स देखी हैं, जो शुरुआत में AED 8-10 मिलियन में खरीदी गई और मरम्मत के बाद AED 50 मिलियन से अधिक में पुनः बाजार में लाई गई," लुईस ने कहा।
दुबई निवासी मंसूर अली उन लोगों में से हैं जिन्होंने अपनी प्रॉपर्टी को सुधारा और उन्हें फिर से बेचा। उन्होंने 2021 में दुबई हिल्स में 3 मिलियन AED में एक विला खरीदा। तीन सालों में, उन्होंने सुंदर लैंडस्केपिंग और एक स्विमिंग पूल बनाया। इसके अलावा, उन्होंने पहले मंजिल पर एक अतिरिक्त बेडरूम के साथ घर को फिर से डिजाइन किया। इस साल की शुरुआत में, उन्होंने इस विला को 8 मिलियन AED में बेचा, 150 प्रतिशत से अधिक मुनाफा कमाया।
"मैं लंबे समय से यूएई में रियल एस्टेट में निवेश कर रहा हूँ," उन्होंने कहा। "हालांकि, मैंने इतना मुनाफा की उम्मीद नहीं की थी। दुबई हिल्स ने वर्षों में अपनी नजदीकी और समुदाय की उत्कृष्ट सुविधाओं के कारण काफी मूल्य वृद्धि की है।"
लुईस के अनुसार, ऐसे सुधारे गए प्रोपर्टीज के लिए बेताबी से उच्च मांग है। "ये घर अक्सर जल्दी बिक जाते हैं, कभी-कभी उनके आधिकारिक रूप से सूचीबद्ध होने से पहले, और इनकी प्रीमियम कीमतें होती हैं," उन्होंने कहा।
"यह प्रवृत्ति दर्शाती है कि खरीदारों की बढ़ती प्राथमिकता उच्च गुणवत्ता, रहने के लिए तैयार घरों की होती है जो विकसकों की मूल पेशकशों की तुलना में अद्वितीय विशेषताएँ रखते हैं। कई निवेशक इस मांग को समझते हैं और इस लाभकारी बाजार खंड में प्रवेश करने के लिए प्रॉपर्टी की मरम्मत पर ध्यान केंद्रित करते हैं।"
प्रवृत्तियाँ
जिन लोगों ने अपनी प्रॉपर्टी बेची है, वे मुनाफे को पकड़कर नहीं रख रहे हैं बल्कि पैसा फिर से निवेश कर रहे हैं। "अधिकांश विक्रेता अपने मुनाफे को बाजार में वापस निवेश करते हैं, अक्सर नई ऑफ-प्लान विकासों में स्थानांतरित होते हैं या अधिक प्रीमियम प्रॉपर्टीज में अपग्रेड करते हैं," लुईस ने कहा।
"दुबई का हमेशा बदलते रहने वाला रियल एस्टेट बाजार निरंतर प्रवाहित अवसरों की धारा प्रदान करता रहता है, जिसमें चतुर निवेशक अपने पूंजी को चलते रहना पसंद करते हैं।"
लुईस के अनुसार, जबकि कई लोगों ने अपनी प्रॉपर्टी को पुनः बेचकर महत्वपूर्ण मुनाफा कमाया है, मार्जिन ठंडा पड़ सकता है, विशेषकर विला के लिए।
"प्रॉपर्टी को पुनः बेचना, विशेष रूप से प्रमुख स्थानों में वन-बेडरूम यूनिट या लॉफ्ट्स में, महत्वपूर्ण मुनाफा दे सकता है," उन्होंने कहा। "कुछ ग्राहकों ने कुछ महीनों के भीतर 25 प्रतिशत तक के रिटर्न प्राप्त किए हैं। हालांकि, विला समुदायों में मुनाफे का मार्जिन मुख्य विकसक से बढ़ने वाली लागत के कारण घट रहा है।"
इसके अलावा, विशेषज्ञों ने अन्य प्रवृत्तियों को भी नोट किया है। "ऊर्जा दक्षता के प्रति जागरूक होने के कारण खरीदारों में स्थायी, इको-फ्रेंडली प्रॉपर्टी में बढ़ती दिलचस्पी है," लुईस ने कहा।
"लक्जरी बाजार भी फल फूल रहा है, जिसमें उच्च नेटवर्थ वाले व्यक्ति अद्वितीय प्रोपर्टीज की मांग कर रहे हैं, विशेषकर जलप्रवाह स्थानों और ब्रांडेड निवासों में। ऑफ-प्लान बिक्री लेन-देन में बाजार हिस्सेदारी में सदाबहार रहती है। हम खरीददारों द्वारा प्लॉटों के लिए भुगतान करने में वृद्धि देख रहे हैं।"
