दुबई के रियल एस्टेट में नया किराया सूचकांक
दुबई के वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए नया किराया सूचकांक
दुबई का रियल एस्टेट बाजार एक बार फिर से नवाचार कर रहा है: आवासीय संपत्तियों के लिए मौजूदा किराया सूचकांक के मॉडल का पालन करते हुए, यह अब वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए नए किराया सूचकांक का विस्तार कर रहा है। यह परिवर्तन वाणिज्यिक संपत्ति के मालिकों को प्रोत्साहन देगा कि वे अपने भवनों को आधुनिक बनाएं यदि वे उच्च किराया लेना चाहते हैं। नए सूचकांक के 2025 की पहली तिमाही में प्रभावी होने की उम्मीद है, जिसका घोषणा दुबई भूमि विभाग के रियल एस्टेट पंजीकरण क्षेत्र के निदेशक जनरल माजिद अल मरी ने की है।
नया किराया सूचकांक कैसे काम करता है
आवासीय संपत्तियों के लिए सूचकांक की तरह, नया किराया सूचकांक कई कारकों को ध्यान में रखेगा, जैसे कि:
क, भवन की रेटिंग (1 से 5 सितारे)।
ख, भवन की आयु और स्थिति।
ग, रखरखाव की गुणवत्ता।
घ, क्षेत्र में किराया की प्रवृत्तियां।
ङ, नए और मौजूदा किरायेदारी समझौतों से डेटा।
ये डेटा बिंदु बाजार की पारदर्शिता को बढ़ाने में मदद करते हैं और डेवलपर्स और मालिकों को उनकी संपत्तियों को आधुनिक बनाने के लिए प्रोत्साहित करते हैं।
वाणिज्यिक रियल एस्टेट बाजार में चुनौतियां
दुबई के ऑफिस बाजार, विशेषकर 'ए-ग्रेड' ऑफिसेज, ने उल्लेखनीय मांग वृद्धि का अनुभव किया है। व्यापार उद्यमों और विदेशी कंपनियों की आवक किराए के मूल्य और संपत्ति के मूल्यों को बढ़ा रही है। इसी समय, नई आपूर्ति की कमी इस प्रवृत्ति को और बढ़ा देती है।
एस्टेको रियल एस्टेट परामर्श और दलाली से प्राप्त नवीनतम त्रैमासिक रिपोर्ट के अनुसार, ऑफिस बाजार ने त्रैमासिक औसत वृद्धि 5% की और वार्षिक वृद्धि 21% की दर्शाई है। यह वृद्धि मजबूत आर्थिक परिस्थितियों और सीमित आपूर्ति से उत्पन्न हुई, विशेष रूप से 'ए' और 'बी+' ग्रेड संपत्तियों में।
नवीनतम आंकड़े
2024 में दुबई के वाणिज्यिक रियल एस्टेट बाजार ने निम्नलिखित विस्तारों का अनुभव किया:
क, वर्ष के पहले छमाही में, 0.37 मिलियन वर्ग फुट ऑफिस स्पेस बाजार में आया।
ख, तीसरी तिमाही में 0.35 मिलियन वर्ग फुट ऑफिस स्पेस और जोड़ा गया।
भाड़ेवालों और मालिकों के लिए क्या मायने रखता है
नए किराया सूचकांक की शुरुआत संपत्तियों के आधुनिकीकरण की आवश्यकता होती है, विशेषकर किराया वृद्धि को सही ठहराने के लिए। भवन की स्थिति, रखरखाव मानकों, और सामान्य किराया प्रवृत्तियां मुख्य भूमिकाएं निभाएंगी। अधिक पारदर्शी प्रणाली किराएदारों के लिए भी लाभकारी होती है, जिससे वे बाजार दरों पर संपत्तियों का किराया ले सकते हैं।
दुबई के वाणिज्यिक रियल एस्टेट बाजार का भविष्य
नया सूचकांक न केवल पारदर्शिता बढ़ाने के लिए है, बल्कि बाजार की गतिशीलता को भी बढ़ावा देता है। विदेशी कंपनियों की बढ़ती संख्या और व्यवसायों के पुनर्जीवन जैसे आर्थिक कारक दुबई की स्थिति को इस क्षेत्र के प्रमुख व्यवसायिक केंद्र के रूप में और मजबूत करते हैं। नया किराया सूचकांक रियल एस्टेट बाजार की स्थिरता और दीर्घकालिक वृद्धि में सहायक होगा।
