दुबई के लक्जरी बाजार की चमक

दुबई के अल्ट्रा-लक्जरी प्रॉपर्टी मार्केट में मजबूती: सुपर-अमीर अपने नए घर के लिए अमीरात की ओर कर रहे हैं रुख

हाल के वर्षों में, दुबई न केवल पर्यटन का केंद्र बना है बल्कि उच्च श्रेणी के रियल एस्टेट बाजार के लिए एक वैश्विक केंद्र भी बन गया है। २०२५ के अंत तक, यह प्रवृत्ति कम होने के बजाय, दुनिया के सबसे धनी व्यक्तियों ने संयुक्त अरब अमीरात के सबसे प्रसिद्ध शहर को अपने स्थायी या द्वितीय आवास के रूप में चुनना जारी रखा। इसके परिणामस्वरूप, १५ मिलियन दिरहम से अधिक की संपत्तियों की मांग बड़ी बनी हुई है, हालांकि २०२५ की तीसरी तिमाही में इस वर्ष की रिकॉर्ड संख्या की तुलना में थोड़ी गिरावट आई थी।

दुबई: करोड़पतियों के पलायन का नया गंतव्य

अंतरराष्ट्रीय अध्ययन और विश्लेषणों के अनुसार, संयुक्त अरब अमीरात, विशेष रूप से दुबई, २०२५ में उच्च-नेट-वर्थ व्यक्तियों के लिए दुनिया का शीर्ष गंतव्य बन गया। हेन्ली एंड पार्टनर्स निवेश सलाहकार फर्म और न्यू वर्ल्ड वेल्थ वैश्विक धन निगरानी संगठन की एक संयुक्त रिपोर्ट में कहा गया है कि वर्ष के अंत तक ९,८०० से अधिक करोड़पतियों के देश में आने की संभावना है, जो लगभग २३१ बिलियन दिरहम की संपत्ति को आकर्षित करता है। यह संख्या दस साल पहले की तुलना में दोगुनी है, जो वैश्विक धन के आंदोलन में नाटकीय रूप से परिवर्तन की ओर इशारा करती है।

इस निर्णय को प्रभावित करने वाले कई कारक हैं: दुबई का सुरक्षित राजनीतिक वातावरण, उन्नत अवसंरचना, कर फायदे, डिजिटल सेवाओं का विकास, और अल्ट्रा-हाई-इनकम खंड के लिए अनोखी जीवनशैली प्रदान करने की क्षमता। ये तत्व उन खरीदारों की संख्या में वृद्धि कर रहे हैं जो पहले एशिया, उत्तर अमेरिका या ऑस्ट्रेलिया जैसे क्षेत्रों में निवेश करते थे।

लक्जरी बाजार की गतिशीलता: मांग अपने चरम पर

२०२५ की दूसरी तिमाही में, लक्जरी रियल एस्टेट बाजार अविश्वसनीय रूप से उच्च स्तरों पर पहुंच गया: १,१०० से अधिक सेकेंडरी बिक्री हुई, जबकि २४५ नई ऑफ-प्लान बिक्री भी आँकड़ों में दर्ज की गई। तीसरी तिमाही तक, यह संख्या घटकर ४९२ सेकेंडरी बिक्री और २४५ नई लेनदेन में आई, लेकिन यह अब भी ऐतिहासिक औसत से कहीं ऊपर है, जो स्थायी रुचि का संकेत देता है।

मांग न केवल मौजूदा परियोजनाओं द्वारा, बल्कि नई, अनोखी विकासों से भी उत्पन्न हो रही है। ऐसे ही एक उदाहरण अमाली आइलैंड है, एक निजी अल्ट्रा-लक्जरी द्वीप विकास जिसकी कीमत २ अरब दिरहम है और जो दुबई के 'द वर्ल्ड आइलैंड्स' क्षेत्र में स्थित है। २४ समुद्र तट-समृद्ध विला में से सबसे महंगी २०० मिलियन दिरहम में बिकी। परियोजना की अनोखापन इसमें है कि यह दुबई का पहला 'सेल-इन, सेल-आउट' रेजिडेंशियल समुदाय है, जहां निवासी सीधे अपनी घरों में नाव से पहुंच सकते हैं—मालदीव के समान, इसलिए इसे 'मालदीव्स इन दुबई' कहा जाता है।

नए महाद्वीपों से नए खरीदार

बाज़ार में परिवर्तन खरीदारों की भौगोलिक संरचना में दिखाई दे रहा है। पहले यूरोपीय और मध्य पूर्व के खरीदारों द्वारा प्रभुत्व था, अब चीनी, जापानी, अमेरिकी, और ऑस्ट्रेलियाई खरीदारों की बड़ी संख्या भी सामने आ रही है। बाज़ार के खिलाड़ियों के अनुसार, यह विविधता लक्जरी संपत्तियों की मांग को दीर्घकालिक बनाए रखेगी क्योंकि नए प्रवेशकर्ता केवल निवेश के लिए नहीं बल्कि अक्सर स्थायी निवास, व्यापार शुरू करने, या पारिवारिक जीवन की गुणवत्ता में सुधार करने के लिए आते हैं।

२०२६ के लिए नई परियोजनाएं

लगातार माँग के जवाब में, डेवलपर्स २०२६ के पहले छमाही में नई परियोजनाएं लॉन्च करने की तैयारी कर रहे हैं। लक्ष्य अभी भी सुपर-अमीर लोग हैं, जिनकी मांगें अब अधिक परिष्कृत हो चुकी हैं। इन नई परियोजनाओं में, डिज़ाइनर विश्व-स्तरीय होटल अनुभवों को रेजिडेंशियल सुविधाओं के साथ जोड़ते हैं ताकि नए भवनों के हर पहलू में प्रीमियम जीवनशैली को प्रतिबिंबित कर सकें। अद्वितीय सामग्री का उपयोग, डिज़ाइन, स्मार्ट होम कार्यप्रणालियों, और निजीकरण सेवाएं इन संपत्तियों के लिए बुनियादी अपेक्षाएं हैं।

निर्माण की प्रगति

जहाँ तक द्वीप विकास की वर्तमान स्थिति का सवाल है, ड्रेजिंग, भूमि आकारीकरण, और मिट्टी सुधार कार्य पूरे हो चुके हैं, और समुद्री अवसंरचना और उपयोगी नेटवर्क का निर्माण ५०% से अधिक पूरा हो चुका है। अमाली आइलैंड के मुख्य निर्माण के लिए ७०० मिलियन दिरहम का ठेका एक कंपनी ने जीता है जिसने पहले भी अमीरात में जटिल विकास में खुद को साबित किया है।

ठेकेदारों का चयन, अवसंरचना की तैयारियाँ, और समय सीमा का पालन सभी संकेत देते हैं कि डेवलपर केवल दृश्य रूप से प्रभावशाली नहीं, बल्कि तकनीकी रूप से उत्कृष्ट परियोजनाएं बनाने का इरादा रखते हैं।

समापन विचार

दुबई का लक्जरी रियल एस्टेट बाजार केवल एक अल्पकालिक अवसर नहीं है, बल्कि एक दीर्घकालिक प्रवृत्ति है। वैश्विक रूप से बढ़ती धनसंपत्ति की एकजुटता, कर-स्वर्ग जैसे आर्थिक वातावरण, परिष्कृत जीवनशैली, और उच्च सुरक्षा सभी अमीरात में सुपर-अमीरों का लगातार प्रवाह सुनिश्चित करते हैं।

प्रीमियम खंड में विशेषीकृत डेवलपर्स इस प्रक्रिया को पहचानते हैं और अत्याधुनिक समाधान प्रदान करते हैं। शहर अपनी अवसंरचना और विनियामक वातावरण को सुनिश्चित कर रहा है कि यह अभिजात गतिशीलता प्रवृत्ति का समर्थन करता रहे।

अब सवाल यह नहीं है कि १५ मिलियन दिरहम से अधिक की विला के लिए मांग होगी या नहीं, बल्कि यह कि यह मांग उच्चतम मानक पर कौन पूरी कर सकता है। दुबई इस मामले में एक वैश्विक खिलाड़ी है — और भविष्य में भी यह और अधिक दिखाई देगा।

(लेख का स्रोत दुबई रियल एस्टेट मार्केट विशेषज्ञों की टिप्पणियों पर आधारित है।) img_alt: दुबई के दी पाम जुमेराह आर्टिफिशल आइलैंड जिसमें समुद्रतट और लक्जरी विला शामिल हैं।