दुबई में डेवलपर्स का नया निर्माण मॉडल

दुबई रियल एस्टेट डेवलपर्स ने देरी से निपटने के लिए उठाया नियंत्रण

दुबई का रियल एस्टेट बाजार एक और परिवर्तन के दौर से गुजर रहा है। २०२५ में विकास की अभूतपूर्व लहर के बाद, जब ६४८ परियोजनाओं में १,६७,००० से अधिक आवासीय इकाइयों की घोषणा की गई थी, अधिक डेवलपर्स निर्माण प्रबंधन को अपने हाथों में ले रहे हैं। उद्देश्य निर्माण देरी को कम करना है जो ओवरलोडेड ठेकेदार बाजार, गुणवत्ता वाले निर्माणकर्ताओं की कमी और आपूर्ति श्रृंखला की चुनौतियों के कारण हो रही है।

रिकॉर्ड आवास संख्या, लेकिन सीमित ठेकेदार क्षमता

प्रॉपर्टी मॉनिटर डेटा के अनुसार, आवास स्टॉक विस्तार के लिए परियोजना मात्रा का अनुमान १,३१,२३४ आवासीय इकाइयां है, जिनमें से ८१% अपार्टमेंट हैं। यद्यपि ये आंकड़े प्रभावशाली हैं, वास्तविक डिलीवरी अपेक्षाओं से कम हो सकती है क्योंकि निर्माण की अपेक्षा से अधिक समय लगता है। बाजार के प्रतिभागियों का कहना है कि इसका कारण सरल है: समय पर बड़े पैमाने की परियोजनाएं देने में सक्षम पर्याप्त भरोसेमंद ठेकेदार नहीं हैं।

इसके जवाब में, कई प्रमुख डेवलपर्स, जैसे कि एमार, एलिंगटन, अज़ीज़ी, और अरदा जैसे नामों ने निर्माण को आंशिक या पूरी तरह से इन-हाउस संभालने का निर्णय लिया है। इस तथाकथित वर्टिकल इंटेगरेशन के माध्यम से डेवलपर्स समय, बजट और गुणवत्ता पर सीधे निरीक्षण कर सकते हैं।

ठेकेदार साझेदारियाँ और अनुबंधीय सुरक्षा

कुछ मामलों में, डेवलपर्स सिर्फ ठेकेदार कंपनियों को हायर नहीं कर रहे हैं बल्कि उन्हें सह-निवेशक के रूप में भी जोड़ रहे हैं। इसके परिणामस्वरूप, ठेकेदार परियोजना की सफल और समय पर समाप्ति में रुचि लेता है। ऐसी सहयोग आमतौर पर बिल ऑफ क्वांटिटीज (BoQ) दस्तावेज के आधार पर होती है जो सामग्री, कार्य चरण और उपकरण आवश्यकताओं का विवरण देती है।

कई प्रमुख डेवलपर्स परियोजना बिक्री शुरू करने से पहले ही ठेकेदारों के साथ अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं। यह साधारणतः निविदा प्रक्रियाओं और साथी खोजों द्वारा खपत एक वर्ष तक बचा सकता है। व्यावहारिक रूप से, इसका मतलब है कि ये परियोजनाएं १२ महीने के लाभ के साथ शुरू हो सकती हैं।

स्व-वित्तपोषण और साप्ताहिक नियंत्रण

विकास रणनीति में परिवर्तन केवल निर्माण विधि को ही नहीं बल्कि वित्तपोषण को भी प्रभावित करता है। अधिक डेवलपर्स बैंक लोन का उपयोग नहीं कर रहे हैं बल्कि अपनी स्रोतों से परियोजनाओं को वित्तपोषित कर रहे हैं। यह महत्वपूर्ण लचीलापन प्रदान करता है लेकिन समय दबाव को बढ़ाता है: शेयर पूंजी में बंधे होने के कारण, हर देरी महंगी होती है।

स्व-वित्तपोषित परियोजनाओं के लिए, निर्माण चरणों पर सख्त साप्ताहिक, द्वि-साप्ताहिक और मासिक नियंत्रण बनाए रखा जाता है। परियोजना प्रबंधन ठेकेदारों के साथ दैनिक घनिष्ठ संपर्क बनाए रखता है, और किसी भी देरी के लिए डेवलपर और ठेकेदार दोनों को दंडित किया जाता है।

नई विकास दर्शन: कम जोखिम, अधिक जिम्मेदारी

पिछले दशक में दुबई का रियल एस्टेट विकास मॉडल मुख्यतः बिक्री चक्रों और बाहरी ठेकेदारों पर निर्भर था। नया दृष्टिकोण, जहाँ डेवलपर्स केवल विक्रेता नहीं बल्कि निर्माता भी हैं, एक गहरा परिवर्तन का प्रतीक है। वर्टिकल इंटेगरेशन के साथ, डेवलपर्स अपनी स्वयं की प्रणालियों के माध्यम से परियोजना की सुगमता सुनिश्चित कर सकते हैं, चाहे वह प्राधिकरण हो, निर्माण, लॉजिस्टिक्स, या गुणवत्ता आश्वासन।

बाजार के पर्यवेक्षक कहते हैं कि यह मॉडल न केवल समयबद्धता में सुधार करता है बल्कि ग्राहक विश्वास को भी बढ़ाता है। एक भरोसेमंद, स्व-प्रबंधित डेवलपर से खरीदार अपने घरों को समय पर और गुणवत्ता में वादा किए अनुसार प्राप्त करने की अधिक संभावना रखते हैं।

भविष्य का मार्ग: एक हाथ में पूर्ण नियंत्रण

दुबई का रियल एस्टेट बाजार निवेशकों और घर खरीदारों दोनों के लिए एक आकर्षक गंतव्य बना हुआ है। विकास गतिविधि अभूतपूर्व ऊँचाई पर है, और बाजार की गतिशीलता लगातार विकसित हो रही है। देरी के खिलाफ लड़ाई अब एक नए स्तर पर पहुँच गई है: डेवलपर्स बाहरी समाधानों की प्रतीक्षा नहीं कर रहे हैं बल्कि अपनी प्रणालियों के भीतर गारंटी बनाकर उन्हें बना रहे हैं।

यह परिवर्तन लंबे समय में ठेकेदार बाजार को भी पुनः आकार दे सकता है: छोटे, कम भरोसेमंद फर्म बाहर हो सकते हैं, जबकि अच्छी तरह से प्रदर्शन करने वाली, स्थिर समर्थित कंपनियाँ भी संयुक्त स्वामित्व संरचनाओं में बड़ा भूमिका निभा सकती हैं।

सारांश

दुबई की नई रियल एस्टेट विकास दिशा बाजार को एक स्पष्ट संदेश भेजती है: गति, गुणवत्ता, और पारदर्शिता के हित में डेवलपर्स अपने आंतरिक संसाधनों को जुटाने से नहीं डरते। इन-हाउस निर्माण केवल देरी के लिए प्रतिक्रिया नहीं है बल्कि एक रणनीतिक निर्णय है जो लंबे समय में बाजार पर एक नया मानक स्थापित कर सकता है। जो इस गतिशील वातावरण में तेजी से, कुशलतापूर्वक, और भरोसेमंद रूप से काम कर सकते हैं, वे दुबई के रियल एस्टेट बाजार में भविष्य का अधिकार प्राप्त कर सकते हैं।