दुबई में भारतीय संपत्ति के लिए महत्वपूर्ण चेतावनी

क्या आप भारतीय हैं जिनकी दुबई में प्रॉपर्टी है? एक महत्वपूर्ण अंतिम तिथि पास है: समय पर अपनी संपत्ति घोषित न करने पर कठोर दंड लग सकता है

संयुक्त अरब अमीरात में—विशेषकर दुबई में—भारतीय नागरिकों द्वारा खरीदी गई प्रॉपर्टी की संख्या पिछले कुछ वर्षों में काफी बढ़ गई है। भारतीय आयकर विभाग न केवल इस प्रवृत्ति पर नज़र रखता है, बल्कि इसे सख्ती से नियंत्रित भी करता है। २८ नवंबर २०२५ से शुरू होकर, भारत में करों के लिए दायित्व वाले व्यक्तियों की संख्या जो विदेशी संपत्ति या वित्तीय संपत्ति रखते हैं, जैसे दुबई में, लेकिन उन्हें अपने भारतीय कर रिटर्न में घोषित नहीं किया है, एसएमएस और ईमेल सूचनाएँ प्राप्त करेंगे।

लंब्रीकरण अभियान का क्या मतलब है?

लंब्रीकरण अभियान का दूसरा चरण स्वयंसेवी कर अनुपालन को प्रोत्साहित करने का लक्ष्य रखता है। इस अभियान के दौरान, भारतीय कर प्राधिकरण प्रभावित करदाताओं को चेतावनी देते हैं: या तो वे ३१ दिसंबर तक अपने कर रिटर्न स्वैच्छिक रूप से सुधारें, या बाद में उन्हें गंभीर वित्तीय दंड और कानूनी परिणामों का सामना करना पड़ सकता है।

यह चेतावनी उन वित्तीय डेटा पर आधारित है जिन्हें स्वत: सूचना विनिमय समझौता (AEOI), सामान्य रिपोर्टिंग मानक (CRS), और विदेशी खाते कर अनुपालन अधिनियम (FATCA) द्वारा प्राप्त किया जाता है, जिसे १०० से अधिक देशों द्वारा साझा किया गया है, जिसमें यूएई भी शामिल है।

चेतावनी किस पर लागू होती है?

यह समझना महत्वपूर्ण है कि यह अभियान उन भारतीय नागरिकों को प्रभावित नहीं करता जो भारतीय कर निवासी नहीं हैं, जिन्हें एनआरआई (अनिवासी भारतीय) के रूप में जाना जाता है, जिन्हें भारत में कर रिटर्न दाखिल करने की आवश्यकता नहीं है। हालांकि, जो लोग भारतीय कर निवासी के रूप में अर्हता प्राप्त करते हैं—उदाहरण के लिए, यदि वे प्रति वर्ष १८२ दिनों से अधिक समय भारत में बिताते हैं—तो उन्हें सभी विदेशी संपत्तियों, बैंक खातों, और निवेश की रिपोर्ट करना अनिवार्य है।

परिणाम: कठोर दंड

जो कोई भी अपनी विदेशी संपत्तियों की घोषणा करने में विफल रहता है, उसे गंभीर प्रतिबंधों की उम्मीद करनी चाहिए:

अघोषित संपत्तियों पर १ मिलियन भारतीय रुपये (लगभग ४१,००० दिरहम्स) का जुर्माना

अघोषित आय पर ३०% कर

लगाए गए करों की राशि पर ३००% तक का जुर्माना

भारतीय कर प्राधिकरण इसे मात्र धमकी के रूप में नहीं मानता: नवंबर २०२४ में पहले अभियान ने पहले ही साबित कर दिया था कि यह विधि काम करती है। उस समय, २४,००० से अधिक करदाताओं ने पहले से अपरिपोर्ट की गई विदेशी संपत्तियों और करोड़ों दिरहम्स मूल्य की विदेशी आय की घोषणा की।

दुबई पर ध्यान केंद्रित करना

अभियान दुबई पर खास ध्यान दे रहा है, क्योंकि भारतीय वर्षों से एमिरात में सबसे बड़े विदेशी संपत्ति खरीदार रहे हैं। २०२४ में, भारतीय खरीदार दुबई में संपत्ति लेन-देन में २२ प्रतिशत का हिस्सा रखते थे, उन्होंने शहर में लगभग १५० बिलियन दिरहम्स का निवेश किया था।

इन खरीदारों को अब यह देखने की आवश्यकता हो सकती है कि क्या वे अपने भारतीय कर रिटर्न में तथाकथित अनुसूची FA (विदेशी संपत्ति) और अनुसूची FSI (विदेशी स्रोत आय) के फार्म को सही से भर रहे हैं, यदि वे ऐसा करने के लिए बाध्य हैं उनके कर निवासी स्थिति के आधार पर।

दृश्य संपत्ति

भारत और यूएई के बीच वित्तीय डेटा अब लगभग स्वतंत्र रूप से प्रवाहित होता है। कर प्राधिकरणों के पास अब इन तक पहुँच है:

दुबई में खुले बैंक खातों पर डेटा

निवेश उत्पादों और कोषों का विवरण

संपत्ति की खरीदारी से संबंधित दस्तावेज

कॉर्पोरेट स्वामित्व की जानकारी

इसका मतलब यह है कि जो पहले छिपा हो सकता था, अब सुलभ डेटाबेस में दिखाई देता है—और इसे भारतीय कर रिटर्न के साथ तुलना किया जा सकता है।

यदि आपको चेतावनी प्राप्त होती है तो क्या करें?

यदि आपको भारतीय कर प्राधिकरण से एसएमएस या ईमेल प्राप्त होता है, तो यह अनुशंसा की जाती है कि आप निम्नलिखित कदम जल्द से जल्द उठाएँ:

१. incometax.gov.in वेबसाइट में लॉगिन करें

२. आकलन वर्ष २०२५–२६ के लिए अपने कर रिटर्न को खोलें

३. अनुसूची FA और अनुसूची FSI क्षेत्रों को अच्छी तरह से जाँचें

४. यदि आवश्यक हो, तो अपने रिटर्न को सुधारें और इसे ३१ दिसंबर २०२५ तक जमा करें

यह गंभीर जघन्य परिणाम भुगतने से पहले सुधार करने का अंतिम अवसर है।

पेशेवर संगठनों के लिए अपील

भारतीय कर कार्यालय ने कंपनियों और पेशेवर संगठनों – जिसमें लेखापरीक्षा चैंबर्स शामिल हैं – से आग्रह किया है कि वे अपने सदस्यों और कर्मचारियों को नए नियमों की जानकारी दें क्योंकि कई लोगों को यह ज्ञात नहीं होता कि उन्हें विदेशी संपत्तियों की घोषणा करनी होती है।

दुबई में काम करने वाले भारतीय कर परीक्षक सलाहकारों के अनुसार, यह केवल चेतावनी नहीं है – यह एक मौका है कि व्यक्ति अपने मामलों को ठीक कर लें इससे पहले कि यह मामले कठोर प्रतिबंधों की ओर ले जाएँ। वर्तमान जुर्माना ४१,००० दिरहम्स हो सकता है, कर प्राधिकरण द्वारा औपचारिक कार्यवाही शुरू करने पर आसानी से ४००,००० दिरहम्स हो सकता है।

सारांश

भारतीय कर प्राधिकरण अब विदेशों में संपत्तियों की कड़ाई से और डिजिटल रूप से निरीक्षण कर रहे हैं, जिसमें विशेष रूप से दुबई पर ध्यान केंद्रित किया गया है। भारतीय कर निवासी जो यूएई में संपत्ति, बैंक खाते, या कॉर्पोरेट हित रखते हैं – या अन्य देशों में – लेकिन उन्हें भारत में घोषित नहीं करते हैं, गंभीर वित्तीय और कानूनी परिणामों की उम्मीद कर सकते हैं।

३१ दिसंबर की समय सीमा आ रही है, और स्वचालित डेटा साझाकरण के साथ, प्राधिकरण पहले से ही आपकी वास्तविक संपत्ति जानता है। केवल सवाल यह है: क्या आप घोषणा करते हैं, या उनके कार्रवाई की प्रतीक्षा करते हैं?

यह केवल एक प्रशासनिक औपचारिकता नहीं है, बल्कि एक तेजी से पारदर्शी दुनिया का नया मानदंड है। यदि आपकी दुबई में संपत्ति है, तो यह एक कर सलाहकार से परामर्श करने और अपने भारतीय कर रिटर्न को व्यवस्थित करने के लिए समझ में आता है – जबकि इसके लिए अभी भी समय है।

(लेख का स्रोत: भारतीय आयकर कार्यालय द्वारा घोषणा पर आधारित।)