रिश्तेदारों को दुबई अपार्टमेंट में ठहराना अब आसान

किराए पर रहने वाला रिश्तेदार को अपार्टमेंट में कैसे ठहरा सकता है?

दुबई रेंटल विनियम विशेष रूप से किराएदारों के अधिकारों को सीमित करते हैं, खासकर जब यह तीसरे व्यक्ति, जैसे कि किसी रिश्तेदार, की संपत्ति में रहने की बात आती है। हालांकि परिवार को एक साथ रखने की इच्छा एक प्राकृतिक मानवीय प्रवृत्ति है, लेकिन संयुक्त अरब अमीरात की कानूनी संरचना स्पष्ट रूप से परिभाषित करती है कि एक किराएदार जब अस्थायी या स्थायी मेहमानों की मेजबानी करता है तो क्या कर सकता है और क्या नहीं कर सकता। यह स्थिति सपाट दिख सकती है—"बस एक रिश्तेदार जो नौकरी मिलने तक ठहरेगा"—लेकिन दुबई में, यह इतना सरल नहीं है।

किराएदार के अधिकार और उत्तरदायित्व

दुबई में एक रेंटल अनुबंध केवल हर माह किराया देकर किसी संपत्ति में रहने का मुद्दा नहीं होता। तथाकथित टेनेंसी कॉन्ट्रैक्ट में कड़ी शर्तें भी होती हैं जो संपत्ति के उपयोग के संबंध में किराएदार के व्यवहार को नियंत्रित करती हैं। २००७ की कानून संख्या २६, जो मकान मालिकों और किराएदारों के बीच के संबंध को नियंत्रित करती है, यह बताती है कि एक किराएदार संपत्ति के उपयोग को बदलने अथवा दूसरों को इसे उपयोग करने की अनुमति देने का अधिकारी नहीं होता, जब तक कि मालिक के साथ एक अलग अनुबंध नहीं होता।

इसका मतलब यह है कि यदि कोई—जैसे कि एक चचेरा भाई—लंबे समय तक ठहरे, तो इसे स्वतः ही किराएदार के "आसन्न परिवार" का हिस्सा नहीं माना जाएगा, खासकर यदि अनुबंध में मेहमान निर्दिष्ट नहीं है।

अस्थायी मेजबानी का क्या मतलब है?

यदि रिश्तेदार केवल कुछ दिन या हफ़्तों के लिए आते हैं, संभवतः एक टूरिस्ट वीजा पर, और स्थायी रूप से संपत्ति में नहीं रहते हैं, तो यह आमतौर पर रेंटल अनुबंध के शर्तों का उल्लंघन नहीं करता है। ऐसे मामलों में, अधिकांश मकान मालिक या प्रॉपर्टी मैनेजमेंट कंपनी मेहमान की उपस्थिति पर आपत्ति नहीं दर्ज करतीं, जब तक वे समुदाय को परेशान नहीं करते और कोई कानूनी उल्लंघन नहीं होता।

हालांकि, अगर रिश्तेदार लंबी अवधि के लिए ठहरने की योजना बनाते हैं—शायद महीनों तक—काम की तलाश में, संपत्ति का स्थायी पता के रूप में उपयोग कर रहे हैं, या पते के माध्यम से निवास वीजा के लिए आवेदन कर रहे हैं, तो स्थिति अलग रूप में देखी जाती है और इसमें कानूनी और प्रशासनिक परिणाम शामिल हो सकते हैं।

कानून क्या कहता है?

दुबई किराया कानून का अनुच्छेद २४ स्पष्ट रूप से बताता है:

"जब तक किराया अनुबंध में अलग से नहीं कहा जाता, किराएदार संपत्ति के उपयोग को तीसरे पक्ष को स्थानांतरित करने या इसे सबलेट करने के लिए अधिकृत नहीं है मकान मालिक की लिखित सहमति के बिना।"

इसका मतलब यह है कि यदि कोई व्यक्ति स्थायी रूप से संपत्ति में रहने का विचार रखता है, चाहे वे इसके लिए भुगतान करें या नहीं, इसे उपयोग या सबलेटिंग के रूप में समझा जा सकता है, खासकर यदि इसमें विस्तारित उपस्थिति, वीजा, या पते का पंजीकरण शामिल हो।

सीमा कहाँ है?

कानूनी पाठ के अनुसार, "मेहमान" और "उपकिराएदार" के बीच की रेखा इरादा और अवधि पर निर्भर करती है। यदि चचेरा भाई केवल कुछ हफ़्तों के लिए ठहरता है बिना आधिकारिक पंजीकरण के, पता पर वीजा के लिए आवेदन नहीं करता, और किराएदार संपत्ति के लिए जिम्मेदार रहता है, तो सिद्धांत रूप में, मालिक की सहमति की आवश्यकता नहीं होती है।

यहाँ तक कि यदि रिश्तेदार वहाँ लंबे समय तक रहते हैं, उनकी अपनी चाबी है, शायद एक अन्य कमरे में रहते हैं, या आर्थिक योगदान करते हैं, तो ये स्थितियाँ मकान मालिक के लिए "संदेहित" हो सकती हैं—और सही भी।

रेंटल अनुबंध के अनुलेख निर्णय कर सकते हैं

यह असामान्य नहीं है कि दुबई के रेंटल अनुबंधों में पूरक धाराएँ शामिल होती हैं, जो स्पष्ट करती हैं कि कितने लोग संपत्ति में रह सकते हैं, परिवार के रूप में कौन गिने जाते हैं, या मेहमान के ठहराव के संबंध में क्या अपेक्षाएँ हैं। कुछ मामलों में, यहाँ तक कि रात के आगंतुक ठहरने को भी प्रतिबंधित किया जा सकता है। इसलिए, यह जरूरी है कि किराएदार अपने अनुबंध से जुड़े शर्तों की समीक्षा करें इससे पहले कि वे किसी दीर्घकालिक मेजबानी में शामिल हों।

अभ्यास: किराएदार को क्या करना चाहिए?

सबसे सुरक्षित समाधान है कि किराएदार मकान मालिक या प्रॉपर्टी प्रबंधन कंपनी से परामर्श करें और रिश्तेदार को लंबे समय तक ठहरने के लिए लिखित सहमति प्राप्त करें। यह सलाह दी जाती है, भले ही रिश्तेदार से किराया नहीं लिया जा रहा हो और स्थिति को उपकिराए के रूप में नहीं माना जा रहा हो।

इस तरह, न केवल कानूनी विवादों से बचा जा सकता है, बल्कि निरीक्षण या पड़ोसी की शिकायत की स्थिति में, किराएदार आसानी से साबित कर सकता है कि मेहमान का ठहराव अधिकृत है।

यदि अनुमति नहीं मिलती तो क्या होता है?

यदि मकान मालिक को लगता है कि संपत्ति का उपयोग अनुबंध की शर्तों के अनुरूप नहीं है, तो वे चेतावनी जारी कर सकते हैं या यहाँ तक कि अनुबंध समाप्त करने की प्रक्रिया शुरू कर सकते हैं। कुछ मामलों में, जुर्माना लगाया जा सकता है, खासकर अगर बिना अनुमोदन के उपउपयोग हो रहा हो। इसलिए, यह जोखिम के लायक नहीं है, भले ही मेहमान "सिर्फ एक रिश्तेदार" हो।

सारांश

दुबई के रेंटल विनियम स्पष्ट हैं: किराएदार को मकान मालिक के पूर्व लिखित सहमति के बिना संपत्ति के उपयोग को किसी तृतीय पक्ष को हस्तांतरित करने की इजाजत नहीं है, चाहे वह आंशिक हो या पूरी तरह से। हालांकि, अल्पकालिक, अस्थायी मेजबानी आमतौर पर बाधाओं का सामना नहीं करती, यदि मेहमान अपार्टमेंट में स्थायी रूप से नहीं रहते हैं।

किराएदार का सबसे अच्छा कदम है कि अपने अनुबंध की समीक्षा करें, मालिक से परामर्श करें, और दी गई किसी अनुमति को दस्तावेज में दर्ज करें। यह गलतफहमियों, असुविधाओं, और कानूनी विवादों को रोकने में मदद करता है—भले ही यह केवल परिवार को साथ रखने के बारे में हो।

(स्रोत: कानून संख्या (१९) के २००७ के अनुच्छेद २६)