दुनिया की ऊँचाई पर दुबई की धरोहर

बुर्ज ख़लीफ़ा का 15वाँ जन्मदिन: दुनिया की सबसे ऊँची इमारत में घर किराए पर लेने की लागत कितनी है?

2024 में, बुर्ज ख़लीफ़ा, जो दुनिया की सबसे ऊँची इमारत है, अपनी 15वीं वर्षगांठ मनाने जा रहा है। यह इमारत न केवल दुबई के स्काईलाइन का एक प्रतीकात्मक तत्व है, बल्कि रियल एस्टेट मार्केट में भी महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है। विशेषज्ञों के अनुसार, पिछले 15 वर्षों में, दुबई में आवासीय प्रॉपर्टीज के लिए खर्च किए गए प्रत्येक 200वें दिरहम का योगदान बुर्ज ख़लीफ़ा के एक हिस्से की खरीद पर गया। यह इमारत की उल्लेखनीय अपील और स्थानीय व अंतरराष्ट्रीय रियल एस्टेट मार्केट में इसकी प्रतिष्ठा को उजागर करता है।

उच्च कीमतें और प्रीमियम किराए की दरें

बुर्ज ख़लीफ़ा में रियल एस्टेट की कीमतें शहर की औसत कीमत से काफी अधिक हैं। नाइट फ्रैंक रियल एस्टेट मार्केट रिपोर्ट के अनुसार, 2024 के अंत में, बुर्ज ख़लीफ़ा में प्रति वर्ग फुट का औसत मूल्य 3,000 दिरहम था, जबकि दुबई के शहर-व्यापी औसत 1,680 दिरहम था। यह शहर की औसत से 78.5% की प्रीमियम का प्रतीक है।

बिल्डिंग में एक बेडरूम अपार्टमेंट के लिए वार्षिक किराए की शुल्क 150,000 से 180,000 दिरहम के बीच होता है, जो फ्लोर लेवल और अपार्टमेंट की सुविधाओं पर निर्भर करता है।

बिक्री और किराए के रुझान

पिछले 15 वर्षों में, बुर्ज ख़लीफ़ा में अपार्टमेंट की कुल बिक्री का मान 8.8 बिलियन दिरहम तक पहुँच गया, जो दुबई में एक अकेले इमारत के लिए सबसे ऊँचा मूल्य है। यह प्रतिष्ठित अटलांटिस द रॉयल की बिक्री को बहुत पीछे छोड़ता है, जो कुल 6.2 बिलियन दिरहम रही।

2024 में, बुर्ज ख़लीफ़ा में घर की बिक्री 467.1 मिलियन दिरहम थी, जो पिछले वर्ष की तुलना में 5.7% की मामूली गिरावट को दर्शाती है। यह आंशिक रूप से उपलब्ध अपार्टमेंट की संख्या में कमी के कारण है, जो 2023 की तुलना में 27% कम हो गई।

दो-बेडरूम अपार्टमेंट के लिए सबसे अधिक लेन-देन मूल्य 9.7 मिलियन दिरहम था, जो 4,391 दिरहम/वर्ग मी पर बेचा गया। सबसे महंगा प्रॉपर्टी 44 मिलियन दिरहम में खरीदा गया था, जो पाँच-बेडरूम अपार्टमेंट था।

निवेश और किराए पर लेना

बुर्ज ख़लीफ़ा निवेशकों और किरायेदारों दोनों के लिए एक लोकप्रिय गंतव्य बना हुआ है। किराये की उत्पत्ति 5-6% के बीच होती है, जिससे इमारत विशेष तौर पर उन खरीददारों के लिए आकर्षक बनती है जो प्रॉपर्टीज को किराए पर लेना चाहते हैं। इमारत का ऐतिहासिक कब्जा दर 85-90% के बीच रहा है, जो रियल एस्टेट बाजार चक्रों के बावजूद स्थिर मांग का संकेत देता है।

2024 में, किराए की कीमतें उनके 2015-2016 के शिखर के करीब पहुँच गईं, जब एक बेडरूम अपार्टमेंट के लिए वार्षिक किराए की शुल्क 180,000 दिरहम से अधिक रही। वर्तमान किराया मूल्य 150,000-180,000 दिरहम के दायरे में बने हुए हैं, जो बुर्ज ख़लीफ़ा की स्थिति को दुबई के सबसे वांछनीय निवासों में से एक के रूप में और मजबूत करता है।

प्रतिष्ठित इमारत का भविष्य

अपनी 15 वर्षों की अवधि में, बुर्ज ख़लीफ़ा न केवल दुबई के स्काईलाइन का एक परिभाषित तत्व बन गया है, बल्कि दुनिया के सबसे उत्कृष्ट रियल एस्टेट निवेश अवसरों में से एक भी बन गया है। यह इमारत लक्जरी के चाहने वाले खरीददारों और किरायेदारों को आकर्षित करना जारी रखती है, जबकि निवेशकों के लिए उत्कृष्ट रिटर्न प्रदान करती है। दुनिया की सबसे ऊँची इमारत दुबई के रियल एस्टेट बाजार का प्रतिष्ठित हिस्सा बनी रहती है और आने वाले दशकों में शहर और दुनिया में इसका प्रतिष्ठित स्थान बनाए रखने का उच्च संभावना है।