ब्रिटिश निवेशकों का दुबई में उन्माद

ब्रिटेन के निवेशकों का दुबई के रियल एस्टेट बाजार में उन्माद

हाल के वर्षों में, दुबई का रियल एस्टेट बाजार वैश्विक रूप से सबसे तेजी से बढ़ते क्षेत्रों में से एक बन गया है। हालांकि, सन २०२५ की दूसरी तिमाही तक एक आश्चर्यजनक परिवर्तन हुआ: ब्रिटिश खरीदारों ने भारतीयों को पीछे छोड़ दिया, विदेशी निवेशकों के बीच प्रमुख स्थान हासिल कर लिया। यह परिवर्तन दिलचस्प आर्थिक अंतःक्रिया के कारण हुआ - कमजोर दिरहम, मजबूत पाउंड, ब्रिटेन के रियल एस्टेट बाजार का पतन, और दुबई डेवलपर्स की बढ़ती लक्षित अंतरराष्ट्रीय मार्केटिंग रणनीतियां।

कमजोर दिरहम नए अवसर खोलता है

अमेरिकी डॉलर से जुड़े होने के कारण दिरहम पर अमेरिकी आर्थिक उपायों का सीधा प्रभाव पड़ा। संयुक्त राज्य द्वारा नए शुल्कों के परिचय ने डॉलर के मूल्य में गिरावट की ओर ले गया, जिससे दिरहम कमजोर हो गया - जनवरी २०२५ से ब्रिटिश पाउंड के विपरीत लगभग ८%। इस अवमूल्यन ने ब्रिटिश खरीदारों को एक सुविधाजनक विनिमय दर का लाभ प्रदान किया, जो दुबई के रियल एस्टेट बाजार में उन्हें उनकी धनराशि के लिए अधिक मूल्य प्राप्त कराता है।

जो पहले एक महंगी निवेश लक्ष्य माना जाता था, अब कई ब्रिट्स के लिए एक आकर्षक विकल्प बन गया है, विशेष रूप से जो लोग उच्च करों और स्थिर स्थानीय बाजार के कारण लंदन छोड़ने के लिए तैयार हैं।

ब्रिटिश निवेशकों को लक्षित करना

दुबई डेवलपर्स ने जल्दी ही इस बदलाव का जवाब दिया। प्रमुख रियल एस्टेट कंपनियां - जिनमें बिनग़ाती, दानुब, अल्दार, दमाक, और सोभा शामिल हैं - ने लंदन में कार्यालय खोले हैं ताकि सीधे संभावित ब्रिटिश खरीदारों को आकर्षित किया जा सके। बिनग़ाती विशेष भुगतान योजनाएं, लचीली किस्तें, और ब्रिटिश हितों को मूल्य छूट प्रदान करता है, जबकि दमाक ने चेल्सी फुटबॉल क्लब के साथ मिलकर ब्रिटिश स्वाद के अनुकूल ब्रांडेड आवासीय संपत्तियां लॉन्च की हैं।

यूएई रियल एस्टेट एजेंसी बेटरहोम्स के अनुसार, ब्रिटिश नागरिकों द्वारा घर खरीदने की संख्या दूसरे तिमाही के २०२५ में साल दर साल ६२% बढ़ी, जिससे यूके निवासी फिर से सबसे बड़े विदेशी खरीदार बन गए।

क्यों दुबई?

ब्रिटिश निवेशक दुबई का विकल्प चुनते हैं कई कारणों से। सबसे पहले, यहां संपत्ति प्राप्त करना अधिकांश पश्चिमी देशों की तुलना में बहुत तेजी से और सरल है। दूसरे, रिटर्न उल्लेखनीय रूप से उच्च हैं – नए निर्मित घरों को किराए पर देने से अक्सर लगभग ६-८% की वार्षिक वापसी होती है। इसके अतिरिक्त, दुबई की टैक्स-फ्री स्थिति एक आकर्षक पहलू है, खासकर उन निवेशकों के लिए जो यूके में बढ़ती कड़ी कर नीतियों से पीड़ित हैं।

उद्योग विशेषज्ञ इस बात पर जोर देते हैं कि दुबई का बुनियादी ढांचा, सुरक्षा, और जीवन की गुणवत्ता तेजी से पश्चिमी यूरोपीय शहरों जैसी होती जा रही है, जबकि जलवायु, सेवा की गुणवत्ता, और आवास की कीमतें अधिक अनुकूल हैं।

डेवलपर्स की प्रतिक्रिया: पश्चिम की ओर उद्घाटन

यूएई डेवलपर्स न केवल लंदन में बेचने का लक्ष्य रखते हैं, बल्कि खुद भी यूके बाजार में निवेशक बनने के अवसर तलाश रहे हैं। अल्दार, उदाहरण के लिए, ने अपनी सहायक कंपनी लंदन स्क्वायर की स्थापना की, जिसने विकास के लिए १५ नई साइटों को सुरक्षित किया और २०२३ के अंत से छह परियोजनाएं शुरू की हैं। दानूब और बिनग़ाती ने भी संकेत दिया है कि वे यूके में रियल एस्टेट विकास के अवसरों पर विचार कर रहे हैं, हालांकि परियोजनाएं कमजोर दिरहम के कारण अधिक महंगी हो रही हैं।

दो दुनियाओं के बीच संतुलन

यह तेजी से बढ़ती द्वि-दिशात्मक निवेश गतिशीलता – दुबई के लिए ब्रिटिश खरीदार, यूके के लिए यूएई डेवलपर्स – दिखाता है कि लक्ज़री रियल एस्टेट बाजार कितना वैश्वीकृत हो गया है। जबकि यूएई की अर्थव्यवस्था कभी मुख्य रूप से तेल संबंधी राजस्व द्वारा प्रभावित थी, अब रियल एस्टेट और पर्यटन रणनीतिक क्षेत्र बन गए हैं। यहां विदेशी खरीदार, विशेष रूप से ब्रिटिश बाजार, महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं।

नाइट फ्रैंक की ताज़ा रिपोर्ट के अनुसार, लंदन के रियल एस्टेट बाजार में खरीदार के रूप में अमीराती नागरिक दिखाई दिए: २०२४ में, यूएई से कुल निवेश का मात्र 0.6% आया, जबकि २०२५ में यह ३% तक पहुंच गया।

वित्तीय बाजार में बदलाव, नई निवेश प्रवृत्तियां

जबकि दुनिया का ध्यान ब्याज दरों, मुद्रा विनिमय दरों, और वैश्विक अनिश्चितताओं पर केंद्रित है, समझदार निवेशक – चाहे ब्रिटिश हों या अमीराती – ऐसे अवसरों की तलाश कर रहे हैं जो मूल्य वृद्धि और सुरक्षा दोनों प्रदान करते हैं। इस संदर्भ में, दुबई का रियल एस्टेट बाजार तेजी से आकर्षक गंतव्य बनता जा रहा है।

बढ़ती जागरूक डेवलपर रणनीतियों, लक्षित विपणन, और वित्तीय बाजार आंदोलनों का संयुक्त प्रभाव दुबई को वैश्विक एलीट निवेशकों के लिए पुनः आकर्षण का केंद्र बना दिया है - इस बार खरीदारों की नई लहर, ब्रिटिश, के द्वारा नेतृत्व किया गया है। जब तक दिरहम पाउंड के मुकाबले अपेक्षाकृत कमजोर बना रहेगा, और जब तक यूके रियल एस्टेट बाजार स्थिर नहीं होता, यह प्रवृत्ति जारी रहने की संभावना है। इस प्रकार, दुबई केवल पर्यटकों के लिए ही नहीं बल्कि पूंजी खोजने वाले निवेशकों के लिए भी एक अनिवार्य केन्द्र बनता जा रहा है।

(लेख का स्रोत: कमजोर, अमेरिकी डॉलर-जुड़े दिरहम विनियम दर के आधार पर।)