दुबई में एयरबीएनबी: विदेशी कमाई का नया तरीका

शॉर्ट-टर्म रेंटल: दुबई में विदेशी लोग एयरबीएनबी के साथ कैसे कमाते हैं

दुबई का गतिशील रियल एस्टेट बाजार लंबे समय से निवेशकों और उद्यमशीलता मनोवृत्ति वाले निवासियों को आकर्षित कर रहा है। हाल के वर्षों में, अधिक से अधिक लोग शॉर्ट-टर्म रेंटल के अवसरों को खोज रहे हैं - विशेषकर एयरबीएनबी जैसे प्लेटफॉर्म के माध्यम से। सैकड़ों युवा विदेशी लोग इस व्यापार मॉडल में उतर रहे हैं, जो लचीला है, अनुकूलन योग्य है, और संभवतः लाभदायक भी।

एक नई पीढ़ी ने अवसर को खोजा

दुबई में रहने वाले युवा विदेशियों के बीच यह लगातार आम हो रहा है कि वे अपार्टमेंट्स पर लॉन्ग-टर्म लीज साइन कर उन्हें टूरिस्ट्स के लिए शॉर्ट-टर्म आवास के रूप में किराए पर देते हैं। इस माध्यम से, वे न केवल अतिरिक्त आय कमाते हैं, बल्कि वे अपनी छोटी-मोटी बिजनेस भी बनाते हैं, जिसमें इंटीरियर डिज़ाइन से लेकर अतिथि स्वागत तक का हर विवरण खुद ही संभालते हैं।

उनमें से कई लोग पूरी तरह से शुरूआत करते हैं, बिना किसी पूर्व अनुभव के रियल एस्टेट बाजार या आतिथ्य में। इसके बावजूद, कई मामलों में, वे कुछ महीनों में कई प्रॉपर्टीज का प्रबंधन करते हैं, और कुछ तो शॉर्ट-टर्म लीजिंग उद्देश्यों के लिए केवल अपार्टमेंट खरीदते हैं।

मौसमी उतार-चढ़ाव और अनुकूलन का महत्व

दुबई में शॉर्ट-टर्म रेंटल का एक विशेष पहलू मौसमी मांग है। सर्दियों के महीने - विशेषकर क्रिसमस और नववर्ष का समय - सबसे व्यस्त माने जाते हैं, जिसमें राजस्व में काफी वृद्धि होती है। इसके विपरीत, गर्मियों के महीने अत्यधिक गर्मी और कम टूरिस्ट सक्रियता के कारण कमजोर प्रदर्शन लेकर आते हैं।

जो लोग इस व्यवसाय में सफल होते हैं, वे आगे की योजना बनाते हैं: सर्दियों के राजस्व का मतलब होता है मुनाफा, जो गर्मियों के नुकसान की भरपाई भी करते हैं। कुंजी इस प्रकार दीर्घकालिक सोच है और तात्कालिक, निरंतर लाभ की अपेक्षा नहीं करना है।

नियमन और अनुपालन

दुबई प्राधिकरण शॉर्ट-टर्म रेंटल को गंभीरता से लेते हैं और उन्होंने सख्त नियम निर्धारित किए हैं। प्रत्येक रेंटल अपार्टमेंट को अर्थव्यवस्था और पर्यटन विभाग (डीईटी) के साथ पंजीकृत करना आवश्यक होता है और एक तथाकथित "हॉलीडे होम लाइसेंस" प्राप्त करना होता है।

किराए पर लेने के लिए आवश्यक मूल कदमों में शामिल हैं:

लीज पर साइन करना या अपार्टमेंट खरीदना

निर्माण ऑपरेटर से सहमति प्राप्त करना (एनओसी - कोई आपत्ति पत्र नहीं)

डीईटी सिस्टम के माध्यम से ऑनलाइन परमिट के लिए आवेदन करना

अपार्टमेंट को अतिथि-मित्र स्तर तक फर्निश करना

उपयुक्त तस्वीरें लेना और उन्हें एयरबीएनबी, बुकिंग.कॉम आदि प्लेटफार्मों पर अपलोड करना

जो लोग इन नियमों का पालन नहीं करते हैं, उन्हें भारी जुर्माना भुगतना पड़ सकता है और यहां तक कि उनके लिस्टिंग हटा दी जाती हैं।

निवेश की लागतें और लाभ

सबसे बड़ी खर्चों में से एक फर्निशिंग है: अतिथियों को एक स्वच्छ, आधुनिक, आरामदायक वातावरण की अपेक्षा होती है जिसमें होटल स्तर की सुविधाएं होती हैं। इसमें फर्नीचर, उपकरण, सजावट, रसोई के बर्तन और डिजिटल उपकरण शामिल होते हैं।

उदाहरण के लिए, जुमेरा विलेज सर्कल क्षेत्र में एक स्टूडियो अपार्टमेंट का किराया सालाना लगभग ₹61,000 दरहम है, और फर्निशिंग पर ₹26,000 दरहम तक खर्च हो सकते हैं। हालांकि, यदि संपत्ति स्वयं अच्छी तरह से स्थित है, तो यह संचालक के दौरान ₹7,000–₹9,000 दरहम महीने में दे सकती है, जो पारंपरिक किराये के शुल्कों से बहुत अधिक है।

बाजार प्रतियोगिता और अतिथि अनुभव

दुबई में शॉर्ट-टर्म रेंटल अब केवल टूरिस्ट्स के लिए नहीं हैं - अधिक स्थानीय और विदेशी लोग एयरबीएनबी का अस्थायी आवास आवश्यकताओं जैसे स्थान-परिवर्तन, सुधार, या व्यापार यात्राओं के लिए उपयोग कर रहे हैं। हालांकि, इसका मतलब सप्लाई में काफी वृद्धि हुई है, जिससे प्रतियोगिता कठोर हो गई है।

इस वातावरण में सफल होने के लिए, व्यवसाय को पेशेवर रूप से प्रबंधित करना आवश्यक है। सकारात्मक समीक्षाएं, त्वरित प्रतिक्रिया समय, मूल्य निर्धारण रणनीतियाँ और निर्बाध संचालन महत्वपूर्ण कारक होते हैं। "निष्क्रिय आय" की धारणा यहाँ काम नहीं करती - इसके लिए सक्रिय काम की आवश्यकता होती है, विशेषकर शुरुआत में।

सोशल मीडिया और शिक्षा

एक दिलचस्प प्रवृत्ति यह है कि कई सफल शॉर्ट-टर्म मकान मालिक सोशल मीडिया पर अपने अनुभव साझा करते हैं। कुछ लोग टिक-टॉक या इंस्टाग्राम जैसे प्लेटफार्मों पर "पर्दे के पीछे" की युक्तियाँ साझा करते हैं और यहां तक कि व्यक्तिगत परामर्श भी प्रदान करते हैं। यह न केवल ब्रांड-बिल्डिंग के लिए बल्कि ग्राहकों को प्राप्त करने में भी सहायक हो सकता है यदि कोई दूसरों को प्रॉपर्टी प्रबंधन सेवाएं देने की इच्छा रखता है।

क्यों यह एक आकर्षक विकल्प है?

शॉर्ट-टर्म लीजिंग अपेक्षाकृत कम प्रवेश सीमा और उच्च संभावित रिटर्न का संभावना प्रदान करती है। यह विशेषकर उन लोगों के लिए आकर्षक है जो अपनी अपार्टमेंट्स को लंबे समय तक लीज पर नहीं देना चाहते या जो स्वयं की जगह किराये की प्रॉपर्टीज़ के साथ शुरुआत करना चाहते हैं।

दुबई में पर्यटन लगातार बढ़ रहा है, शहर कई बड़े कार्यक्रमों की मेजबानी करता है, और दुनिया भर से आए पर्यटक आते हैं - एयरबीएनबी व्यापार के लिए एक आदर्श वातावरण प्रदान करते हैं।

सारांश

दुबई में शॉर्ट-टर्म रेंटल सिर्फ एक गुजरते हुए प्रवृत्ति नहीं है बल्कि ऐसे लोगों के लिए कार्यशील व्यापार मॉडल है जो नियमों को सीखने, गुणवत्ता सुनिश्चित करने और अतिथि आवश्यकताओं को पूरा करने में समय और ऊर्जा लगाने के लिए तैयार हैं। जो इसे गंभीरता से लेते हैं, उनके लिए अपार्टमेंट्स किराये पर देना न केवल आय का स्रोत बन सकता है बल्कि एक पूर्णकालिक व्यवसाय भी बन सकता है।

(स्रोत दुबई एयरबीएनबी मॉडल पर आधारित है।)