अबू धाबी में रियल एस्टेट विज्ञापन क्रांति!

अबू धाबी की वास्तविक अचल संपत्ति विज्ञापनों में क्रांति - माधमून प्रणाली से नया युग

हाल के वर्षों तक, अबू धाबी में संपत्तियों की खोज करते समय खरीदारों और किरायेदारों को अक्सर एक समस्या का सामना करना पड़ता था: ऐसे अपार्टमेंट, घर या कार्यालयों की लिस्टिंग जो वास्तव में मौजूद नहीं थी, पहले ही बेचे जा चुके थे, या जो जानबूझकर भ्रामक जानकारी शामिल करते थे। इन नकली विज्ञापनों ने समय, ऊर्जा और अक्सर पैसे की खपत की, जबकि बाजार में विश्वास को कमजोर कर दिया।

लेकिन यह स्थिति अब तेजी से बदल रही है। अबू धाबी का वास्तविक अचल संपत्ति बाजार, अबू धाबी रियल एस्टेट सेंटर (एडीआरईसी) द्वारा लागू माधमून प्रणाली के परिचय के साथ एक नए युग में प्रवेश कर रहा है। इस पहल का उद्देश्य एक और पारदर्शी, विश्वसनीय, और प्रस्तुत वास्तविकता सृजित करना है, जिसका प्रभाव अब दिखाई दे रहा है: पहले लगभग ७५,००० लिस्टिंग थी, लेकिन अब केवल २०,००० ही बची हैं - और वे सभी वास्तविक और अधिकृत प्रविष्टियां हैं।

माधमून प्रणाली क्या है?

माधमून क्षेत्र की पहली सरकारी द्वारा समर्थित मल्टीपल लिस्टिंग सर्विस (एमएलएस) है, जो अबू धाबी के दारी मंच पर बनाई गई है। हर संपत्ति विज्ञापन केवल तभी दिख सकता है जब मालिक ने लिस्टिंग के लिए पहले से अनुमति दी हो और संपत्ति प्रणाली में पंजीकृत हो। इसके अतिरिक्त, प्रत्येक लिस्टिंग के लिए एक परमिट की आवश्यकता होती है, और एक संपत्ति को अधिकतम तीन विभिन्न रियल एस्टेट एजेंटों द्वारा सूचीबद्ध किया जा सकता है।

उद्देश्य स्पष्ट है: डुप्लिकेट, भ्रामक, या काल्पनिक विज्ञापनों को समाप्त करना और सुनिश्चित करना कि ऑनलाइन प्रस्तुत प्रस्ताव वास्तव में उपलब्ध हैं।

बाजार कैसे बदला है?

इस प्रणाली के लागू होने से पहले, बिक चुकी या कभी उपलब्ध नहीं रही संपत्तियाँ अक्सर ऐसी लिस्टिंग पोर्टलों पर प्रकट होती थीं जैसे प्रॉपर्टी फाइंडर, बयूट, या डूबिज़ल। एजेंट अक्सर ध्यान आकर्षित करने, क्लिक प्राप्त करने के लिए इस प्रथा का उपयोग करते थे, और फिर वैकल्पिक प्रस्ताव देते थे।

माधमून के आगमन के बाद, अज्ञात, अवैध लिस्टिंग को तुरंत हटा दिया गया। इससे न केवल संपत्तियों की खोज करने वालों को बल्कि वास्तविक मालिकों को भी महत्वपूर्ण राहत मिली। अब, लिस्टिंग की प्रामाणिकता की पुष्टि की जाती है, और संभावित खरीदार या किरायेदार अब ऐसे इकाइयों के बारे में पूछताछ नहीं करेंगे जो अब उपलब्ध नहीं हैं या कभी मौजूद नहीं थी।

कौन-कौन से परमिट आवश्यक हैं?

माधमून प्रणाली लिस्टिंग की वैधता को भी नियंत्रित करती है। परमिट के प्रकार और अवधि के आधार पर, निम्नलिखित शुल्क चुकाए जाने चाहिए:

किराया परमिट: ५०–११५ दिरहम + वैट, १-३ महीनों के लिए।

विक्रय परमिट: १२५–२५० दिरहम + वैट।

नई विकास परियोजनाएँ: २५,००० दिरहम प्रति परियोजना, प्रति ब्रोकर, तीन महीने के लिए।

अधूरी परियोजनाओं के लिए विज्ञापन लागत विशेष रूप से उच्च होती है और बड़े संख्याओं को सूचीबद्ध करने की चाह रखने वालों के लिए चुनौतीपूर्ण हो सकती है। हालांकि, यह भी एक स्वच्छ बाजार के लिए योगदान करती है।

दलालों के लिए क्या बदला है?

जहां नया सिस्टम नकली विज्ञापनों की संख्या को स्पष्ट रूप से कम करता है, वहां हर बाजार प्रतिभागी इसे विशेषरूप से उत्साहपूर्ण नहीं पाया। कई दलालों ने रिपोर्ट किया कि प्रणाली उन पर एक महत्वपूर्ण प्रशासनिक और वित्तीय बोझ डालती है। उदाहरण के लिए, उन्हें न केवल लिस्टिंग के लिए भुगतान करना पड़ता है, बल्कि मालिक का पता जैसे व्यक्तिगत डेटा भी उपलब्ध कराना पड़ता है, तवथीक किराया अनुबंध विवरण, और उपयोग के दौरान संपत्ति की संचालित इकाइयों की संख्या।

हालांकि, अनुभव से पता चलता है कि पारदर्शिता, विश्वसनीयता, और बढ़ी हुई मांग लंबी अवधि में इन कठिनाइयों की भरपाई कर सकती है। मालिकों को भी नियंत्रण प्राप्त हो गया है: वे तय कर सकते हैं कि उनके सक्रिय संपत्ति को कौन सूचीबद्ध कर सकता है और अनचाही प्रश्नों और उत्पीड़न से बच सकते हैं।

अबू धाबी ग्लोबल मार्केट (एडीजीएम) का विस्तार

अगस्त २०२५ में, प्रणाली का आवेदन अबू धाबी के वित्तीय केंद्र, एडीजीएम तक बढ़ा दिया गया। अब से यहाँ दिखाई देने वाली संपत्तियों की लिस्टिंग केवल एक्सेस आरपी प्लेटफॉर्म के माध्यम से अनुमति के साथ ही प्रकाशित की जा सकती हैं। यह शहर की इस क्षेत्र में सबसे अच्छे रूप से नियमन किए गए अचल संपत्ति बाजारों में से एक बनाने की दृढ़ इच्छा का और अधिक प्रमाण प्रस्तुत करता है।

निर्णायककर्ताओं ने यह भी बताया कि यह सिर्फ शुरुआत है, और जल्द ही अधिक नियम और प्रणालियाँ शुरू की जा सकती हैं। उद्देश्य यह है कि अबू धाबी, जीसीसी देशों के रियल एस्टेट बाजारों में एक प्रमुख खिलाड़ी के रूप में उभरें।

खरीदारों और किरायेदारों के लिए इसका क्या मतलब है?

सबसे महत्वपूर्ण बदलावों में से एक यह है कि खोज का अनुभव बहुत अधिक विश्वसनीय हो गया है। संभावित खरीदार और किरायेदार सुनिश्चित कर सकते हैं कि वे जो ऑनलाइन देख रहे हैं वह वास्तव में उपलब्ध है, और कीमतें न तो अतिशयोक्ति हैं और न ही भ्रामक। कार्यक्षमता बढ़ गई है, निराशा घट गई है, और पूरा बाजार अधिक विश्वसनीय हो गया है।

यह पारदर्शिता विदेशी निवेशकों को अबू धाबी की ओर अधिक विश्वास के साथ मोड़ने के लिए भी प्रेरित कर सकती है। एक विनियमित और नियंत्रित वातावरण हमेशा पूंजी के लिए अधिक सुरक्षा प्रदान करता है।

सारांश

माधमून प्रणाली की शुरुआत अबू धाबी के रियल एस्टेट बाजार में एक महत्वपूर्ण मील का पत्थर है। यद्यपि यह शुरू में प्रशासनिक और वित्तीय चुनौतियाँ प्रस्तुत करता है, लंबे समय में फायदे स्पष्ट हैं: एक स्वच्छ बाजार, वास्तविक लिस्टिंग, बड़ा विश्वास। यह नया सिस्टम न केवल खरीददारों और किरायेदारों के लिए प्रगति का प्रतिनिधित्व करता है, बल्कि संपूर्ण बाजार के लिए क्योंकि अटकलबाजियाँ और भ्रांतिपूर्ण प्रथाएँ पीछे हो जाती हैं और पेशेवर अभिनेता सामने आते हैं।

भविष्य में, अन्य अमीरात - दुबई समेत - अबू धाबी के उदाहरण का अनुसरण कर सकते हैं ताकि पूरे संयुक्त अरब अमीरात में अधिक नियमन, पारदर्शी और टिकाऊ रियल एस्टेट बाजार बन सके।

(लेख का स्रोत: अबू धाबी रियल एस्टेट सेंटर (एडीआरईसी) रजिस्ट्री सेवा पर आधारित।)