अबू धाबी में किराया बढ़ा: नए संकट की स्थिति

अबू धाबी के किराए के बाजार ने वर्ष 2025 की दूसरी तिमाही तक स्पष्ट रूप से विकास मार्ग पर कदम रखा है, लेकिन सामान्य तरीके से नहीं। शहर के अधिक से अधिक किराएदार अपने वर्तमान लीज़ समझौतों को विस्तारित करने का निर्णय ले रहे हैं बजाय इसके कि वे नई संपत्ति में स्थानांतरित हों—और इसके कारण पूरी तरह समझने योग्य हैं। बढ़ते किराया शुल्क, नए अपार्टमेंट्स के लिए प्रीमियम मूल्य निर्धारण, और स्थानांतरित होने से जुड़े खर्चों ने कई लोगों को उनके वर्तमान घरों में रहने के लिए प्रेरित किया है।

अंतरराष्ट्रीय रियल एस्टेट कंसल्टेंट JLL के ताज़ा आंकड़ों के अनुसार, वर्ष 2025 की दूसरी तिमाही में लीज नवीनीकरण की दर 65.7% तक पहुँच गई, जो पिछले साल से 61.6% थी। यह नवीनीकरण में 16.6% की वृद्धि को दर्शाता है, जबकि नए किराए के समझौतों की मात्रा में 2.1% की कमी आई।

स्थानांतरित होने की लागतें किराएदारों को पीछे खींचती हैं।

पिछले वर्ष में अबू धाबी के आवास बाजार में महत्वपूर्ण परिवर्तन हुआ है। जबकि नई पूर्तियां अत्याधुनिक सेवाएँ और आधुनिक जीवन के अवसर प्रदान करती हैं, उनकी कीमत अधिकांश किराएदारों के लिए बहुत अधिक होती है। JLL के अनुसार, पिछले 12 महीनों में अपार्टमेंट्स की किराए की दरें 13.9% और विला के लिए 4.7% बढ़ी हैं। ये आंकड़े विशेष रूप से विचारणीय हैं जहाँ किराया बाजार दीर्घकालिक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है।

स्थानांतरण केवल उच्च किराए के कारण महंगा नहीं होता। किराएदारों को पुनर्वास लागतों, सफाई, नई उपयोगिता कनेक्शन स्थापित करने, और कई मामलों में नए फर्नीचर प्राप्त करने के लिए ध्यान देना चाहिए। ये सभी कारक अधिक लोगों को स्थान पर बने रहने के लिए प्रेरित करते हैं—यहाँ तक कि जब उनका वर्तमान घर नई पूर्तियों के समान मानक प्रदान नहीं करता।

आधुनिक अपार्टमेंट्स की मांग बढ़ रही है, लेकिन सभी इसे वहन नहीं कर सकते।

नए प्रोजेक्ट्स—जैसे कि फहीद बीच रेजिडेंस, वाल्डोर्फ अस्टोरिया रेजिडेंस यास, या सेंट रेजिस अल मरयाह आइलैंड—शहर के लग्जरी खंड को लक्षित करते हैं। इन संपत्तियों के स्थान, प्रमुख सेवाएँ, और विशेष समुदाय स्थान स्पष्ट रूप से उन लोगों के लिए आकर्षक हैं जो उच्च जीवन स्तर की तलाश में हैं।

इन अपार्टमेंट्स की मांग महत्वपूर्ण बनी हुई है, लेकिन मूल्य के चलते, कई किराएदार केवल उनके सपने देख सकते हैं। JLL डेटा के अनुसार, नए अपार्टमेंट्स के लिए प्रति वर्ग मीटर का औसत लागत 15,182 दिरहम तक पहुँच गई, जबकि विला के लिए यह लगभग 17,845 दिरहम थी। ये मूल्य औसत किराएदार के बजट को काफी अधिक पार करते हैं।

आवासीय स्टॉक में महत्वपूर्ण वृद्धि, लेकिन मूल्य स्थिरता की उम्मीद नहीं है।

वर्ष 2025 की दूसरी तिमाही में, अबू धाबी का आवासीय स्टॉक लगभग 3,400 नए यूनिट्स तक बढ़ गया, जो 292,000 यूनिट्स तक पहुँच गया। वर्ष के अंत तक, 10,400 और अपार्टमेंट सौंपे जाने की उम्मीद है, जो कि पूर्ति वृद्धि का मजबूत प्रतीक है।

अगले पाँच वर्षों के लिए पूर्वानुमान बताते हैं कि बाजार में लगभग 70,000 नए आवासीय यूनिट्स आ सकते हैं। इससे लंबी अवधि में कीमतों का नियमन हो सकता है, लेकिन वर्तमान सप्लाई-डिमांड अनुपात के आधार पर, मूल्य स्थगन या कमी की वर्तमान में वास्तविकता में उम्मीद नहीं की जा सकती।

विक्रय बाजार में भी वृद्धि हुई है, विशेष रूप से द्वितीयक खंड में।

यह केवल किराया बाजार नहीं है जो अबू धाबी में वृद्धि दर्शा रहा है। द्वितीयक आवासीय बाजार की गतिविधि भी ध्यान देने योग्य है: बिक्री की मात्रा में पिछले वर्ष की समान अवधि की तुलना में 32.6% की वृद्धि हुई। हालांकि योजनाबद्ध लेन-देन अभी भी बाजार पर हावी रहते हैं, लेकिन द्वितीयक खंड में वृद्धि यह संकेत देती है कि कई खरीदार तैयार-टू-मूव-इन संपत्तियों को पसंद कर रहे हैं।

विक्रय मूल्यों को अनुरूप रूप से समायोजित किया गया है। अपार्टमेंट कीमतों में 14.4% की वृद्धि हुई, जबकि विला में दूसरी तिमाही में 11.1% की वृद्धि हुई। यह प्रवृत्ति केवल प्रीमियम संपत्तियों को प्रभावित नहीं करती, बल्कि मध्यम श्रेणी के घरों पर भी दबाव डालती है, किराया पक्ष पर तनाव बढ़ाती है।

जनसंख्या वृद्धि मांग को जीवित रखती है।

सकारात्मक मैक्रोइकॉनॉमिक वातावरण और लगातार जनसंख्या वृद्धि रियल एस्टेट बाजार के विस्तार का समर्थन करते हैं। CBRE विश्लेषकों के अनुसार, वर्ष 2025 की दूसरी तिमाही में यास द्वीप के आसपास किराया शुल्क में सबसे बड़ी वृद्धि देखी गई, लेकिन शहर में मूल्य वृद्धि ध्यान देने योग्य थी।

यह प्रवृत्ति नए पेशेवरों, परिवारों, और निवेशकों के आगमन के कारण स्थायी प्रतीत होती है। हालांकि, यही गतिशील विकास अधिक वर्तमान किराएदारों को उनके पुराने अपार्टमेंट्स में फंसा रहा है—क्योंकि नए प्रवेशकों की भुगतान करने की इच्छा कीमतों को ऊपर बढ़ा रही है, जिससे यह वर्तमान किराएदारों के लिए केवल एक विकल्प नहीं है, बल्कि लीज़ नवीनीकरण के लिए मजबूर समझौता है।

सारांश

साल 2025 के मध्य तक, अबू धाबी का आवास बाजार एक नए युग में प्रवेश कर चुका है। किराएदार केवल कीमतों की ही नहीं, बल्कि जीवन की गुणवत्ता, सेवाओं, और भविष्य के अवसरों को भी ध्यान में रखते हैं। स्थानांतरण अब केवल एक निर्णय नहीं है, बल्कि एक वित्तीय और रणनीतिक मामला भी है। नए अपार्टमेंट्स आकर्षक हैं, लेकिन उनके किराया शुल्कों और संबद्ध खर्चों के कारण, कई लोग ऐसे स्थान पर बने रहना पसंद करते हैं जहाँ वे पर्यावरण के अभ्यस्त हैं और जहाँ लागतें अब भी संभालने योग्य हैं। यह सब अबू धाबी में किराएदार के मानसिकता में दीर्घकालिक बदलाव का संकेत देता है जो तर्कसंगत समझौतों और सचेत निर्णयों की ओर है।

(यह आलेख वैश्विक रियल एस्टेट एजेंसी JLL द्वारा किए गए अनुसंधान पर आधारित है।)