अबू धाबी किराया दर उछाल का विश्लेषण

अबू धाबी में किराया दरों में २०२५ में १२% वृद्धि: कारणों का विश्लेषण

२०२५ की पहली तिमाही में, अबू धाबी के रियल एस्टेट बाजार में नए जोश का अनुभव हुआ, जिसका परिणाम १२% की उल्लेखनीय वृद्धि के रूप में देखा गया। शहर की जनसंख्या सितंबर तक ३.७८९ मिलियन तक पहुँच गई, जिससे किरायेदारों और खरीदारों दोनों का मांग बढ़ी। इस के साथ चलने वाले विकास, नए परियोजनाओं की नई समाप्ति, और विदेशी निवेश की वृद्धि ने अबू धाबी के रियल एस्टेट बाजार की संरचना को महत्वपूर्ण रूप से पुनर्स्थापित किया है।

बाज़ार में नए अपार्टमेंट और विला

२०२५ की पहली तिमाही में लगभग १,२०० नए आवासीय संपत्तियाँ डिलीवर की गईं, जिनमें ७०० अपार्टमेंट और ५०० विला शामिल थे जो जूबैल आइलैंड, ब्लूम लिविंग और अल रा बीच जैसे लोकप्रिय क्षेत्रों में स्थित हैं। वर्ष के अंत तक, लगभग ५,५०० और अपार्टमेंट्स की डिलीवरी की योजना है, मुख्य रूप से महत्वपूर्ण विकास क्षेत्रों जैसे यस आइलैंड, मसर सिटी, साधियात आइलैंड, और अल रीम आइलैंड में।

यद्यपि सप्लाई लगातार बढ़ रही है, लेकिन संपत्तियों की मांग कम नहीं हुई है। निवेश ज़ोन में, कब्जे की दर ९५% से अधिक है, जो विशेष रूप से नए निर्मित अपार्टमेंट और लक्जरी विला के लिए काफी सराहनीय है। अस्तोको की रिपोर्ट के अनुसार, उच्च कब्जा स्तर नई सप्लाई को तेजी से अवशोषित करने और किराये के बाजार को स्थिर करने में मदद करते हैं।

किराया दरों का विकास

औसत अपार्टमेंट किराया दरों में पिछली तिमाही की तुलना में पहली तिमाही में ४% की वृद्धि हुई, जो वार्षिक रूप से १०% की वृद्धि को दर्शाती है। हाई-एंड सेगमेंट ने शानदार प्रदर्शन किया, जिसमें किराया दरों में ८-१२% की वृद्धि हुई। मध्यम-माप का संपत्ति ने भी महत्वपूर्ण बढ़त देखी, जिनमें ५-८% की औसत वृद्धि हुई।

विला बाजार में, लक्जरी सेगमेंट ने बढ़त बनाई: साधियात और यस आइलैंड जैसे मुख्य क्षेत्रों में, पिछले वर्ष की तुलना में किराया दरों में १५% तक की वृद्धि हुई। एक्सक्लूसिव विला समुदायों में, औसत वृद्धि ४-७% थी, जो प्रीमियम हाउसिंग की लगातार मांग को इंगित करता है।

बाजार को प्रेरित करने वाले तत्व

स्थानीय रियल एस्टेट बाजार की गति को संप्रभु निवेश निधियों से पूंजी प्रवाह, एक जीवंत उद्यमशील वातावरण, और विदेशी निवेशकों से रूचि से बड़े पैमाने पर मदद मिली है। २०२४ में, ३० से अधिक नई परियोजनाएँ शुरू की गईं, जिनमें ७.८ बिलियन दिरहम का विदेशी निवेश शहर में आया। यह अबू धाबी को एक स्मार्ट, भविष्य-उन्मुख निवेश केंद्र और निवेशकों के लिए एक वैश्विक आकर्षक गंतव्य बनाता है।

आगे के विकास

विकासकर्ताओं का आत्मविश्वास अडिग रहता है: इस वर्ष की पहली तिमाही में, कई महत्वपूर्ण आवासीय परियोजनाएँ घोषित की गईं, और पूरे वर्ष में अन्य नई विकास की घोषणाएँ की जाने की उम्मीद है। इन परियोजनाओं में केवल आवासीय संपत्तियाँ शामिल नहीं हैं, बल्कि मिश्रित-उपयोग परिसर भी हैं जो अबू धाबी के रियल एस्टेट बाजार की विविधता को और बढ़ा सकते हैं।

सारांश

अबू धाबी में किराया दरों में वृद्धि एक जटिल लेकिन पारदर्शी गतिशीलता द्वारा संचालित होती है: बढ़ती जनसंख्या, स्थिर कब्जा, चल रहे विकास, और निवेशकों का आत्मविश्वास मजबूत होना। अबू धाबी में किराए पर लेने या निवेश करने के इच्छुक लोगों के लिए, यह आवश्यक है कि मुख्य विकास क्षेत्रों और प्रीमियम सेगमेंट की कीमतों पर नजर रखी जाए, क्योंकि ये बाजार के वर्तमान और भविष्य के रुझान को निर्धारित करते हैं।

(लेख का स्रोत अस्तोको और विभिन्न रियल एस्टेट एजेंट्स हैं।)